SCPI Accès Valeur Pierre

Accès Valeur Pierre est une SCPI de rendement née de la fusion des véhicules Valeur Pierre Union, Valeur Pierre Alliance et Accès Pierre en 2012. Initialement à capital fixe, la SCPI de rendement a récemment ouvert son capital afin de poursuivre sa croissance et sa modernisation. Cette opération lui permettra d'apparaitre prochainement dans le classement des meilleures SCPI.

Depuis 10 ans, sa stratégie d'acquisition est orientée sur les immeubles de bureaux parisiens, dans les zones où les loyers sont élevés. Elle investit notamment dans les zones de rareté et de centralité dans Paris intra muros. Elle détient par exemple des immeubles situés à des adresses très prestigieuses sur la rue de Monceau, le boulevard des Capucines ou la rue de Wagram. Parallèlement, la SCPI recherche également la modernité dans ses biens en transformant le patrimoine existant : 124 M€ ont en effet été investis sur les 3 dernières années pour des actions de réhabilitation. Dans une très légère mesure, elle dilue le risque locatif avec des locaux commerciaux.

Sa société de gestion, BNP Paribas REIM, vise un triple objectif :

• La distribution de dividendes stables à ses associés,
• L'appréciation du capital à long terme,
• La performance durable.

Ce dernier objectif se concrétise notamment avec la labellisation ISR en juillet 2022. La SCPI de rendement Accès Valeur Pierre vise le seuil qualité "d'excellence" d'un point de vue ESG pour l'ensemble de son patrimoine. Un plan d'amélioration sur 3 ans permettra d'optimiser les performances énergétiques et de promouvoir le bien-être au travail. Cette politique d'acquisition permet entre autres à la SCPI de capter des actifs très résilients face aux cycles économiques.

Avec une capitalisation de plus de 2 milliards d'euros, cette SCPI de bureaux affiche un prix de part de 765 euros pour une part depuis le 11 septembre 2024, après une baisse de prix de souscription. Cette diminution est la première depuis l’ouverture du capital du véhicule. Quant à son rendement, la SCPI a pour objectif l’augmentation progressive de sa distribution pour atteindre un montant annuel compris entre 29 et 31 euros par part en 2023.

Réaliser un investissement dans la SCPI Accès Valeur Pierre permet aux associés d’accéder à de l’immobilier d’entreprise, considéré comme difficile d’accès pour les particuliers, sans la gestion habituelle d’un bien immobilier classique.

Ce type d’investissement comporte toutefois un risque de perte en capital.