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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Présente sur le marché de la pierre papier depuis plus d’une décennie, la SCPI Accès Valeur Pierre est dirigée par la société de gestion BNP Paribas REIM. Elle dispose de certaines caractéristiques :
- Des actifs situés à Paris : Le patrimoine de la SCPI Accès Valeur Pierre est situé principalement dans la capitale française dans des rues où la rareté foncière se fait ressentir.
- Une stratégie axée sur la durabilité : Labellisée ISR, cette SCPI répond aux critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance).
- Un portefeuille majoritairement composé de bureaux : Les biens immobiliers d’Accès Valeur Pierre sont principalement des immeubles de bureaux.
Pourquoi investir sur la SCPI Accès Valeur Pierre ?
Historique de la SCPI Accès Valeur Pierre
Accès Valeur Pierre est une SCPI de rendement issue de la fusion absorption de la SCPI Valeur Pierre Union et d’Accès Pierre par Valeur Pierre Alliance effectué par le conseil de surveillance en 2012. L’union de ces trois SCPI permet à ce fonds immobilier d’obtenir un patrimoine conséquent tout en assurant une mutualisation des risques et une dilution du risque locatif.
Initialement conçue comme une SCPI à capital fixe, Accès Valeur Pierre a évolué pour devenir une SCPI à capital variable en 2022. Une évolution devant lui permettre de poursuivre sa croissance et sa modernisation. En effet, les associés peuvent désormais acquérir des parts à n’importe quel moment.
Pour se faire une place de choix dans le coeur des investisseurs, sa société de gestion, BNP Paribas REIM, oriente son portefeuille pouvant répondre à un triple objectif :
- Une distribution de dividendes stables à ses associés,
- L'appréciation du capital à long terme,
- Une performance durable.
Toutefois, en septembre 2024, la SCPI Accès Valeur Pierre a ajusté son prix de part à la baisse suite à l’évaluation de son portefeuille immobilier. Désormais, il s’établit à 765 euros.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Accès Valeur Pierre
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
8,93 %
Frais de gestion
10,80 %
Délai de jouissance
1 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 1829 M€
- Nombre d'associés
- 25 501
- Valeur de reconstitution
- 773,74 €
- Prix de retrait
- 696,69 €
- Ran en % du dividende
- 44,00 %
- Ran en jours
- 161,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- 9,15 %
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Accès Valeur Pierre
Une stratégie d’acquisition principalement orientée vers les espaces de bureaux parisiens
La SCPI Accès Valeur Pierre détient principalement des actifs de bureaux situés majoritairement à Paris intra-muros. Ils sont situés dans des zones où les loyers sont particulièrement élevés, notamment grâce à la rareté foncière. Ses immeubles sont situés à des adresses prestigieuses telles que la rue de Monceau, le boulevard des Capucines ou encore la rue de Wagram.
Dans l’objectif de renforcer son portefeuille et de diluer le risque locatif, la SCPI intègre également des actifs de commerces.
Soucieux de préserver l’attractivité et la valeur de son patrimoine, Accès Valeur Pierre investit activement dans la réhabilitation d’actifs existants. Cette modernisation explique en partie un Taux d’Occupation Financier (TOF) temporairement plus bas, certains immeubles étant actuellement en rénovation. Ces travaux, qui devraient prochainement aboutir, devraient renforcer la qualité du portefeuille immobilier de la SCPI. En réorientant progressivement son patrimoine, la SCPI ambitionne de diversifier davantage son portefeuille.
Un objectif d’améliorer son patrimoine immobilier au niveau écologique
Labellisée ISR en juillet 2022, la SCPI ambitionne d’atteindre un seuil de qualité « d’excellence » sur le plan ESG pour l’ensemble de son patrimoine. Au sein de son cahier des charges, elle a mis en place un plan d’améliorations sur une période de 3 ans telles que :
- La diminution de la consommation énergétique et des émissions de gaz à effet de serre,
- La réduction de la pollution lié à l’amiante,
- L’accès à la mobilité douce,
- La sensibilisation des locataires aux enjeux environnementaux.
Ces actions s’inscrivent dans la stratégie d’Accès Valeur Pierre visant à constituer un patrimoine immobilier durable et respectueux des enjeux environnementaux.
Le patrimoine de la SCPI Accès Valeur Pierre
La SCPI Accès Valeur Pierre détient un patrimoine de 67 actifs composés d’immeubles de bureaux et des actifs de commerces. Ses biens immobiliers, occupés par 324 locataires, sont implantés essentiellement dans l’Hexagone notamment à Paris, en Ile-de-France et en régions. Son prix de souscription s’élève à 765 euros. Quant à sa valeur de reconstitution, elle est fixée à 773,74 euros.
La documentation sur la SCPI Accès Valeur Pierre
Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Accès Valeur Pierre : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. BNP Paribas REIM, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.
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Questions fréquentes sur la SCPI Accès Valeur Pierre
À l’origine, Accès Valeur Pierre est une SCPI à capital fixe dont les parts peuvent seulement être achetées sur le marché secondaire. Mais depuis septembre 2022, la SCPI Accès Valeur Pierre a ouvert son capital, permettant ainsi aux investisseurs particuliers ou institutionnels d’acheter de nouvelles parts. En septembre 2024, son prix de part baisse de 840 euros à 765 euros, soit le prix pour souscrire à cette SCPI. Il est donc possible de réaliser une souscription au comptant ou à crédit pour bénéficier de l’effet de levier de l’emprunt.
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