SCPI Accimmo Pierre

Accimmo Pierre vers une stratégie de diversification

La SCPI Accimmo Pierre, lancée en 1992, figure parmi les plus anciennes SCPI à capital variable sur le marché de l’investissement immobilier. Gérée par la société de gestion BNP Paribas, elle détenait, à la fin de l’année 2023, une capitalisation de près de 3,23 milliards d'euros. Avec une prépondérance accrue pour les actifs de bureaux, elle est identifiée comme une SCPI spécialisée dans les actifs de bureaux.

Au cours des dernières années, Accimmo Pierre a progressivement intégré une stratégie de diversification de patrimoine. Elle a ainsi élargi son horizon d’investissement vers d’autres typologies d'actifs. Sa répartition sectorielle s’établit donc, au 31 décembre 2023, à :

• 68,6% d’actifs de bureaux,
• 15,6% d’immeubles de commerces,
• 7,5% de locaux d’activité et de logistique,
• 5,1% d’établissements hôteliers et
• 3,2% de biens immobiliers liés à la santé.

Pour accroître l'attractivité de son portefeuille immobilier, la SCPI de rendement Accimmo Pierre a, pour l’année 2023, réalisé l’acquisition de plusieurs actifs commerciaux, dont un restaurant et un parc d'activité commerciale situés dans des zones dynamiques. Cette orientation stratégique permet à la SCPI de diluer le risque locatif. Elle peut ainsi saisir les opportunités qu’offre le cycle immobilier hexagonal.

Stratégie de la SCPI Accimmo Pierre

Orientée exclusivement sur le territoire français, la SCPI Accimmo Pierre, labellisée ISR en décembre 2021, privilégie des actifs récents ou neufs pour répondre aux normes environnementales et aux attentes des entreprises. Majoritairement investie en Île-de-France à plus de 50%, la SCPI capitalise sur le dynamisme économique de la région. L'Île-de-France, boostée par le projet Grand Paris, offre une infrastructure de transport robuste et des connexions internationales. La concentration de sièges sociaux, d'activités économiques, de centres de recherche et d'innovation, ainsi que la qualité de vie élevée, rendent cette zone très attractive, répondant ainsi à une demande exponentielle.

Pour diversifier géographiquement son portefeuille, Accimmo Pierre se concentre aussi sur les grandes métropoles régionales à près de 35%. Ces territoires, assez prisés, sont réputés pour offrir des rendements moins stables mais plus importants.

Accimmo Pierre peut parfois collaborer avec d'autres véhicules d'investissement, comme des OPPCI (Organisme Professionnel de Placement Collectif Immobilier). Cette méthode offre un accès à divers segments de marché et apporte de la flexibilité dans la gestion des actifs.

La SCPI Accimmo Pierre mise sur la fiabilité de ses locataires

Depuis son introduction sur le marché de la pierre papier, la SCPI s’est constituée un patrimoine immobilier impressionnant, composé de plus de 146 actifs pour près de 415 locataires. Pour assurer le versement de dividendes stables à ses associés, elle accorde une importance capitale à la solvabilité de ses locataires parmi lesquels se trouvent plusieurs enseignes françaises et internationales de renom ainsi que des groupes du CAC 40. Cette diversité contribue à minimiser le risque locatif, contribuant à la stabilité et à la durabilité de la SCPI.

Accimmo Pierre développe son capital immobilier afin de maintenir un Taux de Distribution stable et un prix unitaire abordable pour ses investisseurs. Néanmoins, la crise inflationniste de 2023 a impacté son portefeuille immobilier. La SCPI a ainsi baissé son prix de part, passant de 168 euros à 141 euros, soit une diminution de près de 16%. Depuis, Accimmo Pierre est devenue l'une des SCPI les plus accessibles sur le marché, avec une souscription minimale équivalant à l'achat d'une seule part.

La plupart de ces acquisitions sont qualitatives et présentent un faible taux de vacance et des baux commerciaux de longue durée. Accimmo Pierre affiche un Taux d'Occupation Financier (TOF) de 92,9%, la positionnant dans le classement des meilleurs TOF en 2023. Cette année-là, elle a versé un taux de distribution largement inférieur à la moyenne des SCPI à ses associés : 3,51%. Elle se classe de facto assez bas dans le palmarès officiel des meilleures SCPI.

Il est d'ailleurs possible pour les épargnants de télécharger toutes les informations concernant la SCPI Accimmo Pierre sur le site de France SCPI. Afin de préparer au mieux leur investissement en SCPI, l’associé peut retrouver toutes ces informations dans le rapport annuel ou le bulletin trimestriel de la SCPI.