La SCPI Accimmo Pierre s'éloigne du bureau

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Une SCPI face à un contexte immobilier en mutation

La SCPI Accimmo Pierre, gérée par BNP Paribas REIM, traverse une période de transition dans un environnement immobilier européen marqué par la hausse des taux directeurs. Cette situation a entraîné en 2024 une correction du prix de souscription de l'ordre de 17,06%. Toutefois, la stabilisation observée au second semestre de l’année (-0,86%, dont -0,13% à périmètre constant) suggère une phase de normalisation des valorisations.

Dans cette dynamique, la SCPI affiche un taux d’occupation financier moyen de 91,4% pour l’année 2024. Malgré une collecte en berne qui a limité les possibilités de traitement des retraits, la société de gestion a mis en place un fonds de remboursement exceptionnel de 20 millions d’euros. À mi-avril 2025, environ 16,7 millions ont déjà été utilisés pour répondre aux porteurs de parts éligibles, avec un prix de retrait temporaire fixé à 104,80 euros par part. Un reliquat de 3,3 millions d’euros est désormais réintégré au profit de la SCPI, conformément aux décisions prises lors de l’assemblée générale du 25 novembre 2024.

En parallèle, la SCPI a poursuivi sa stratégie de diversification sectorielle et géographique en réduisant son exposition aux bureaux. Deux actifs situés en première couronne parisienne ont été cédés au premier trimestre 2025 pour un montant total de 20,4 millions d’euros. Cette réorientation vers des secteurs porteurs tels que la logistique, les parcs d’activités, l’hôtellerie ou la santé vise à assurer une meilleure résilience aux cycles économiques.

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Des résultats corrects et une gestion prudente

Sur le plan financier, la SCPI de bureaux affiche en 2024 un résultat net de 136 millions d’euros, avec une distribution brute de 6,60 euros par part. Ce niveau de distribution devrait être maintenu en 2025 selon les prévisions de la société de gestion. Le taux de distribution atteint 3,88%, avec un report à nouveau équivalent à 3,45 mois de distribution, maintenant la SCPI dans le tableau des meilleures SCPI. Le rendement global immobilier s’établit à -5,87%, conséquence directe de la baisse de valeur des actifs. Le TRI sur 10 ans reste positif (+1,22%), bien que le TRI sur 5 ans soit négatif (-4,39%) en raison des récentes corrections de marché.

La capitalisation de la SCPI s’élève à 2,68 milliards d’euros, avec une valeur de réalisation par part de 114,76 euros et une valeur de reconstitution de 138,16 euros. La valeur IFI, utile pour les contribuables concernés par l’impôt sur la fortune immobilière, est fixée à 114,70 euros par part.

Le premier trimestre 2025 marque une baisse temporaire du taux d’occupation (90,91%) liée à des cessions et libérations importantes, mais les équipes d’Asset Management sont mobilisées pour relouer les surfaces concernées. À fin mars 2025, 479.297 parts étaient encore en attente de retrait, soit 2,5% de l’ensemble du portefeuille.

Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 1er trimestre 2025 de la SCPI Accimmo Pierre.

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