La SCPI Remake Live, gérée par la société de gestion Remake Asset Management, signe une nouvelle acquisition en Allemagne. En effet, elle clôture l’année avec l’achat d’un actif de bureaux de plus de 22.000 m². Cette classe d’actifs est déjà représentée à 38%.
L’actif construit en 1899, a fait l’objet d’une rénovation complète, lui permettant de répondre aux standards actuels. L’actif comprend également 163 places de parking.
Acquis pour un montant de 30,5 millions d’euros, cet investissement affiche un rendement net à l’acquisition de 8,9%. Cela illustre la capacité de Remake Asset Management à identifier des opportunités sur des marchés européens ciblés. Elle permet également à la Remake Live de se positionner dans le classement des meilleures SCPI.
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Un locataire solide garant de stabilité
D’après le site de la société de gestion, l’actif est occupé depuis 2008 par le Land de Saxe-Anhalt. Il s’agit d’une administration publique, d’une entité fédérée de la République fédérale d’Allemagne. Le cadre du bail est jusqu’en mars 2033.
À l’occasion de cette opération, Julien Lamy, Directeur des Investissements Associé chez Remake Asset Management, souligne l’intérêt stratégique de cette acquisition. « C’est ce type d’opération qui renforce le profil défensif de Remake Live : un engagement locatif long, une signature solide, et une contribution immédiate au revenu. Dans un marché allemand où ce type de couple rendement/risque est rare, c’est une opportunité que nous avions intérêt à verrouiller. »
Au troisième trimestre, la SCPI Remake Live comptait 58 immeubles en portefeuille et affichait un taux d’occupation financier de 99,3%, soit seulement 0,7% de vacance. Cet indicateur traduit de la qualité de la gestion locative de la SCPI
L’Allemagne, un marché stratégique pour la SCPI
Situé au cœur de la région métropolitaine Leipzig–Halle, l’actif bénéficie d’un environnement économique dynamique. Il bénéficie d’un emplacement prime, au 2 Ernst-Kamieth-Straße, à seulement 200 mètres de la gare centrale de Halle, un atout important en matière d’accessibilité. À ce jour, l’Allemagne ne représente qu’environ 2% du portefeuille de la SCPI Remake Live. Cette acquisition s’inscrit donc dans une volonté d’ouverture progressive de la SCPI.
Première puissance économique de l’Union européenne, l’Allemagne se démarque par sa croissance, sa stabilité macroéconomique et son influence sur la scène européenne.
L’investissement en Allemagne répond également à un objectif de diversification géographique pour les SCPI, tout en offrant aux associés un cadre fiscal avantageux. La convention fiscale franco-allemande exonère les revenus locatifs de source allemande des prélèvements sociaux de 17,2%, rendant la fiscalité globale moins pénalisante pour les investisseurs.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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