SCPI Cap Foncières et Territoires

Avis détaillé sur Cap Foncières et Territoires

Points positifs

1. Un rendement satisfaisant : Avec un taux de distribution de 6,24% en 2024, Cap Foncière et Territoires se place parmi les meilleures SCPI du marché. Cette performance remarquable n'est pas un fait exceptionnel. Depuis son lancement en 2014, la SCPI a constamment servi à ses associés un rendement annuel supérieur à 5%. Cette constance démontre la capacité de la SCPI à se stabiliser dans un marché marqué par plusieurs périodes de turbulences.

2. Une diversification sectorielle : Cap Foncière et Territoires se distingue aussi par sa stratégie d'investissement judicieuse. Son rendement attractif découle directement de l'orientation stratégique de la SCPI, dirigée vers une diversification de portefeuille immobilier. Au 1er janvier 2025, elle détenait un portefeuille composé majoritairement d’immeubles de bureaux à hauteur de 47%, complété par une variété d'actifs comme des commerces, des locaux d’activité ou encore d'établissements d’éducation. Cette répartition lui permet d'adopter à la fois une approche défensive, avec les actifs de bureaux reconnus pour leur stabilité, et offensive avec le reste de son patrimoine qui offre une rentabilité potentiellement plus accrue.

3. Un portefeuille à locataires multiples : Cette caractéristique, au-delà de la diversification sectorielle, permet à la SCPI de mutualiser le risque locatif. En se dirigeant vers des immeubles composés de plusieurs cellules locatives, Cap Foncière et Territoires réduit sa dépendance envers un seul locataire. Cette approche permet à la SCPI de diversifier sectoriellement ses actifs. Parmi ses 106 locataires répartis dans ses 40 immeubles, la SCPI accueille une variété d'entreprises, allant des PME aux grandes sociétés, telles que Anthony Morato, G-Star Raw, EDF, Vinci, ou encore l’école d’ingénieurs CESI.

Points de vigilance

1. Un patrimoine immobilier mono-géographique : Investie essentiellement en régions en dehors de l'Île-de-France, la SCPI exclut la métropole parisienne. Bien que la province propose une large gamme d'opportunités, cette stratégie d’acquisition limite le développement de ses activités. Paris et sa région, reconnus pour leur marché immobilier dynamique, offrent des perspectives de valorisation significatives et une demande locative généralement plus forte et stable.

2. Un délai de jouissance allongé : Cet indicateur informe à partir de quelle date les investisseurs peuvent prétendre percevoir leurs premiers dividendes. Tandis que la moyenne des SCPI fixe un délai de jouissance de 4 mois, Cap Foncière et Territoires impose un délai de 5 mois. Cela signifie que les nouveaux investisseurs n’entreront en jouissance de leurs parts qu'à partir du premier jour du sixième mois suivant leur investissement.

3. Des frais de souscription importants : Cap Foncière et Territoires maintient une approche plus traditionnelle avec des frais de souscription à 10%. Désormais considérés comme relativement élevés, ils représentent un facteur décisif quant au choix final de l'investisseur. Alors que le marché évolue vers une plus grande compétitivité en matière de frais, les coûts associés à Cap Foncière et Territoires pourraient influencer la décision des investisseurs.