Un investissement diversifié et attractif
L’investissement dans la SCPI Cap Foncières et Territoire repose sur une triple mutualisation avantageuse. Le portefeuille de cette SCPI se compose de territoires variés, de locaux de natures différentes – tels que des bureaux, des commerces, ainsi que des locaux d'activités et de production – et d’activités économiques multiples. Cette diversification maîtrisée permet à la SCPI de maintenir un taux de distribution supérieur à 6%, ce qui lui octroie une position convoitée dans le tableau des meilleures SCPI.
Le choix du locataire constitue un pilier fondamental dans la stratégie d’investissement immobilier. La société de gestion Foncières et Territoires porte une attention particulière à la sélection et au suivi des locataires, dans la mesure où leur solidité financière conditionne directement la régularité des revenus générés par la SCPI Cap Foncières et Territoires. Les immeubles de bureaux, en particulier, répondent aux nouvelles attentes des entreprises, devenant des lieux de travail, de rencontre et de représentation. Les locataires tertiaires apprécient ainsi les bâtiments modernes, labellisés et respectueux de l’environnement, dotés de dispositifs de production d’énergie photovoltaïque.
Par ailleurs, les locaux d'activités et de stockage, qui accueillent des processus industriels et de production, suscitent une forte demande. Ces typologies d’actifs, nécessitant des investissements importants de la part des locataires, offrent une stabilité appréciable. La diversité sectorielle et géographique du patrimoine contribue ainsi à la résilience et à la performance de la SCPI.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Une valorisation du patrimoine confirmée
Selon l'expertise indépendante réalisée en fin d'année, la valeur totale du patrimoine immobilier détenu par la SCPI Cap Foncières et Territoires, incluant les actifs possédés via deux SCI partenaires, s'élève à plus de 82 millions d'euros. À patrimoine constant, une progression de 0,46% a été enregistrée, tandis que les nouveaux actifs acquis en 2024 ont vu leur valeur augmenter de 2,30% par rapport à leur prix d’acquisition.
Ces chiffres témoignent d'une gestion rigoureuse et d’une stratégie d’investissement efficace, même dans un environnement économique complexe. De plus, la valeur de reconstitution de la SCPI Cap Foncières et Territoires a été estimée à 266,64 euros, soit 2,49% supérieure au prix de souscription. Cet écart positif traduit la capacité de la SCPI à créer de la valeur pour ses associés tout en maintenant un équilibre entre rendement et valorisation patrimoniale.
Retrouvez l'édito de Frédéric Durand, Président de Foncières et Territoires émanant du 1er bulletin trimestriel 2025 de la SCPI Cap Foncières et Territoires.
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