SCPI Sofidynamic

La diversification au coeur de la stratégie de la SCPI Sofidynamic

Sofidynamic se présente ainsi comme une SCPI high yield (haut rendement), visant un TD parmi les plus élevés du marché. Très ambitieuse en termes de performances, elle affiche un indicateur synthétique de risque (SRI) de 4 sur 7. En adoptant cette démarche dynamique, elle ambitionne de figurer parmi les meilleures SCPI du marché.

Sa stratégie se combine toutefois à une approche défensive. En effet, Sofidynamic vise à se construire un portefeuille immobilier avec une granularité élevée et acquiert des actifs à multiples locataires. En regroupant plus de 350 unités locatives au sein de 8 immeubles, la SCPI cherche à renforcer sa résilience sur le marché immobilier. Bien que sa gestion soit plus conséquente, la SCPI dilue le risque locatif. Pour acquérir ce type de biens, Sofidynamic se dirige vers des immeubles portés par le secteur du commerce comme les :

• galeries et centres commerciaux,
• commerces de centre-ville et en milieu urbain,
• moyennes surfaces de périphéries.

Pour apporter plus de profondeur à son patrimoine et se montrer davantage résiliente, Sofidynamic entend diversifier son patrimoine. Dans une proportion plus mesurée, elle devrait également diriger ses acquisitions vers des locaux d’activités comme des entrepôts de stockage, des locaux industriels, des data centers ou encore des complexes de logistique urbaine.

Elle devrait également investir dans des établissements de santé et d’éducation, des parcs hôteliers et des résidences. Cette orientation stratégique vise à saisir les différentes opportunités qu’offrent les différents cycles immobiliers au sein de l'entièreté du Vieux Continent.

Un portefeuille construit sur le long terme

Cette stratégie d’investissement sectorielle et géographique s’accompagne d’une sélection d’actifs judicieuse. Sofidynamic opte ainsi pour l’acquisition d’actifs récents ou des biens en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA). Cette approche lui permet :

• d’anticiper les besoins futurs grâce à des propriétés modernes répondant aux normes actuelles et futures,
• de réaliser des plus-values potentielles à la livraison des biens en VEFA.

Cette dernière catégorie devrait cependant intégrer le portefeuille de la SCPI dans un second temps. Ces actifs n’étant pas de suite opérationnels, la SCPI doit d’abord s'appuyer sur des revenus locatifs immédiats pour développer son portefeuille.

Cette démarche a déjà fait ses preuves. Durant le dernier mois de janvier, Sofidynamic a effectué une revalorisation globale de son portefeuille immobilier de plus de 18%. Cela l’a conduit à hausser son prix de part. Auparavant fixé à 300 euros, il s’élève désormais à 315 euros.

Sofidynamic en résumé

Sofidynamic, identifié comme une SCPI diversifiée, se présente comme une SCPI visant un haut rendement. Pour l'année 2024, elle a versé un rendement annualisé de 9,52%. Pour développer son portefeuille et accueillir des enseignes reconnues à l’échelle nationale et internationale, elle se dirige vers des biens récents ou en VEFA.