SCPI Sofidynamic

Historique de la SCPI Sofidynamic

Sofidynamic est la nouvelle SCPI introduite par la société de gestion Sofidy. Agréé par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) en début d’année 2024, elle se positionne comme un véhicule high yield et a pour objectif de servir à ses associés un rendement au-dessus de la moyenne des SCPI, en contrepartie d’un niveau de risque plus élevé.

Créée pour répondre à un marché immobilier en mutation, marqué par la hausse des taux directeurs (taux d’intérêts), Sofidynamic dirige ses investissements vers des actifs servant des rendements acte en main importants.

En choisissant ce type de biens, souvent délaissé par des acteurs plus défensifs, Sofidynamic s’adresse aux nouveaux investisseurs, qui s'orientent davantage vers un Taux de Distribution (TD) fort. La SCPI Sofidynamic ambitionne donc d’afficher un rendement annuel de 7% non garanti. Pour arriver à cet objectif de distribution, elle s’appuie sur plusieurs leviers :

• l’acquisitions d’actifs dits opportunistes à des prix décotés grâce au recul du marché immobilier et
• l’optimisation de rendement grâce aux travaux de rénovation ou de réhabilitation permettant de répondre à un cahier des charges plus important.

Dans cette optique, Sofidynamic peut s'appuyer sur l’expertise de sa société de gestion Sofidy. Cette dernière s’est déjà illustrée avec plusieurs autres véhicules d'investissement comme Immorente, une SCPI à capital variable qui fait partie des plus importantes du marché de la pierre papier.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Sofidynamic

Sofidynamic se démarque par un rendement remarquable et une première revalorisation du prix de part ; une preuve de la qualité de son portefeuille. Elle bénéficie en outre de l’expertise de Sofidy, acteur historique du marché. En revanche, elle présente plusieurs points de vigilance : un niveau de frais élevé, un patrimoine pas encore diversifié et un endettement important qui pèse sur les performances de la SCPI.

La SCPI Sofidynamic affiche en début d'année 2026 une capitalisation de 177 millions d’euros pour un total de 6.508 associés. Son patrimoine est principalement composé d’actifs de commerce. Elle détient également des immeubles de bureaux et des locaux d'activité.

Elle compte dans son portefeuille 27 actifs pour 580 unités locatives. Son Taux d'occupation Financier (TOF) s'élève à 97,6%. L'année 2025 a été sous le signe de diversification géographique. La SCPI a réalisé ses premiers investissements en dehors de l'Hexagone, aux Pays-Bas. Désormais près de la moitié de son patrimoine se situe à l'étranger. Cette stratégie semble porter ses fruits. Pour sa première année de distribution complète, Sofidynamic a servi un rendement de 9,04%.

Pour les épargnants qui souhaitent investir dans cette SCPI à capital variable, le prix de souscription est de 315 euros pour une valeur de reconstitution de 345,18 euros au 30/06/2025. Le prix de retrait est quant à lui fixé à 294 euros et son délai de jouissance est de 5 mois.

Découvrez les récentes publications de la SCPI Sofidynamic, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.