MNK Partners
- À partir de
- 202 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Société de gestion MNK Partners
Qui est MNK Partners ?
Lancement de la société de gestion MNK Partners
L'histoire de MNK Partners remonte au groupe MNK, fondé en 2017. Ce dernier cherchait à proposer des solutions d’investissement immobilier différentes, davantage tournées vers l’international. C'est dans ce contexte que la société de gestion prend forme ; elle reçoit son visa AMF deux ans plus tard, en 2019. MNK Partners a ensuite évolué pour devenir une filiale à part entière. Initialement centrée sur l’investissement immobilier à destination des professionnels, elle s'est, peu à peu, ouverte à un public plus large pour désormais cibler les particuliers.
Cette évolution s’est concrétisée par l’obtention de l’agrément de l’Autorité des Marchés Financiers à la fin de l’été 2024, permettant à MNK Partners de gérer des FIA (fonds d’investissement alternatifs) et de lancer son produit phare : la SCPI Reason. Ce fonds immobilier s'est imposé comme le premier d’une nouvelle génération, qui se base sur l’analyse de données pour anticiper et piloter les cycles immobiliers. Après plus d'un an d'existence, Reason confirme son positionnement parmi les solutions les plus innovantes du marché.
Quelle stratégie au sein de la société de gestion MNK Partners ?
MNK Partners est animée par les solutions d'investissement adaptées et audacieuses. Depuis sa création, plusieurs fonds immobiliers ont ainsi intégré son portefeuille, structuré autour d’un modèle d’affaires diversifié. Celui-ci inclut le private equity immobilier, qui consiste à prendre une participations dans des entreprises non cotées en Bourse, et des fonds de rendement. Ce second point demande une maîtrise des marchés européens autour de deux activités : la gestion collective, avec des fonds éligibles à la commercialisation en France, au Luxembourg et en Belgique, et la gestion sous mandat.
Bien que l'investissement en SCPI ait propulsé MNK Partners sur le devant de la scène, d’autres fonds ont contribué à forger la réputation de cet acteur immobilier, avec une gamme d’investissements très variés. Aux côtés de MNK Partners, d’autres filiales du groupe contribuent à cette approche stratégique : MNK Capital, dédiée aux clubs deals immobiliers pour les investisseurs institutionnels, avec des projets en France, en Europe de l’Ouest, aux États-Unis et en Afrique de l’Ouest ; et AFREAM, spécialisée dans l'Assistance à la Maîtrise d'Ouvrage (AMO) et la structuration de projets immobiliers en Afrique de l’Ouest.
Une société de gestion dotée d’un portefeuille déjà bien diversifié
Cette diversité d’activités permet à MNK Partners de couvrir des thématiques raréfiées sur le marché de l’investissement immobilier, en s’appuyant sur plusieurs autres fonds qui explorent des opportunités, parfois au-delà du territoire européen :
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Polska by MNK : Lancé en 2021 et fermé à la collecte en 2023, Polska by MNK a pour vocation d’investir en Pologne afin de tirer parti du dynamisme et de l’attractivité de son marché immobilier. Ce Fonds Professionnel Spécialisé (FPS), réservé aux investisseurs professionnels, allie rentabilité et perspectives de valorisation significative en suivant une stratégie dite de « momentum », qui consiste à investir en fonction des tendances fortes du marché, dans l’espoir qu’elles se prolongent. Pour cette raison, il est également appelé « stratégie de suivi de tendance ».
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MNK Europe+ : Lancé en juin 2022, ce fonds a été conçu pour anticiper le retournement du cycle immobilier en adoptant une stratégie Core+. Cette approche stratégique implique un rendement légèrement moins sécurisé en échange d’une potentielle valorisation de leur bien immobilier. Les actifs, de bonne qualité et situés dans des zones prisées, peuvent faire l'objet de légers travaux destinés à accroître leur valeur. En investissant dans des actifs diversifiés en Europe de l’Ouest, ce fonds vise à capter les opportunités générées par la hausse des taux d’intérêt et à générer une performance élevée en exploitant le cycle baissier européen.
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MNK Global Core : Conçu pour tirer parti de la reprise attendue des cycles immobiliers entre la fin de l’année 2024 et 2025, MNK Global Core adopte une stratégie Core, qui se concentre sur des actifs immobiliers stables avec une gestion active et une diversification sectorielle en Europe et aux États-Unis. Positionné pour capter le rebond du cycle immobilier, ce fonds vise à profiter de prix bas et d’une dette de plus en plus accessible, offrant ainsi un fort potentiel de valorisation à moyen et long terme grâce à la compression des taux.
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MNK One : Destiné aux investisseurs professionnels, ce fonds vise des marchés immobiliers diversifiés en Europe. Sa stratégie d’investissement repose sur deux volets complémentaires : d’une part, il cible des actifs Core/Core+ en Europe de l’Ouest, situés dans des marchés matures et liquides. D’autre part, il explore les marchés dynamiques d’Europe Centrale et Orientale (PECO), en investissant dans des actifs Core avec un fort potentiel de valorisation. Le fonds axe sa gestion sur la création de valeur à travers la localisation, la renégociation des baux et les travaux de mise aux normes.
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Next Gen Real Estate : Ce FIC (Fonds Interne Collectif) investit sur les valeurs mobilières technologiques, proposeé par une compagnie d'assurance. Positionné pour capter la croissance des classes d’actifs immobiliers alternatifs, souvent inaccessibles dans les marchés non cotés, ce fonds cible des secteurs au cœur de la révolution de l’intelligence artificielle et de la transformation digitale, notamment des data centers, tours 5G, et la logistique automatisée.
Tous ces fonds contribuent à la croissance du groupe. Au début de l'année 2026, la société de gestion administre un portefeuille d’actifs dont la valeur dépasse désormais les 500 millions d’euros. L’ensemble des fonds gérés constitue un patrimoine diversifié, composé de bureaux, de commerces, d'hôtellerie et de secteurs thématiques (logistique, santé, éducation).
Un engagement écologique
Le développement de MNK Partners s’accompagne d’une gestion axée sur l’écologie. La société de gestion intègre également des critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance) à chaque étape du processus d’investissement, dans une approche de durabilité :
- Sourcing : Sélection d’actifs intégrant une dimension ESG ou offrant un potentiel de création de valeur durable.
- Due Diligence ESG : Évaluation des risques et des opportunités ESG, avec attribution d’une note ESG pour éclairer la décision d’investissement.
- Phase de détention : Mise en œuvre d’un plan d’actions ESG pour optimiser la performance extra-financière.
- Cession : Valorisation de l’actif en fonction de sa performance ESG.
Pour MNK Partners, la croissance économique est indissociable du progrès environnemental, civique et social. Cet engagement se concrétise par son soutien, depuis 2019, à la Fédération Nationale de Teqball, qui promeut l’inclusivité et l’innovation pour un avenir accessible à tous.
Quelles sont les SCPI gérées par MNK Partners ?
La société de gestion MNK Partners administre actuellement une seule SCPI :
Reason, lancée en 2024, constitue le véhicule phare de MNK Partners. Cette SCPI de nouvelle génération s’appuie sur l’analyse de données afin d’anticiper les cycles du marché et d’identifier les opportunités les plus attractives en Europe. Sa stratégie Core privilégie des actifs de qualité loués à des locataires solides. La SCPI affiche un taux de distribution de 12,9% en 2025 et une performance globale de 13,9%. Son prix de part a été revalorisé de 1% au 31 décembre 2025, passant ainsi de 1€ à 1,01€, tandis que sa souscription minimale est fixée à 200 parts, donc 202€.
Les chiffres clés de MNK Partners
- Actifs sous gestion
-
500 M€
- Nombre d’associés
-
1 381
- Nombre de SCPI gérées
-
1
- Année de création
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2024
- Adresse
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37/39 Rue Boissière, 75116 Paris
- Groupe principal
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Les SCPI de MNK Partners
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Hana Abdelfettah 28/04/26Avec une nouvelle acquisition au Royaume-Uni, Reason confirme son positionnement opportuniste sur des actifs sécurisés. La SCPI s’appuie également sur un locataire international de...
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Aurore Duclaye 16/03/26
Les questions relatives à MNK Partners
MNK Partners gère plusieurs véhicules d'investissement immobiliers couvrant différentes stratégies et zones géographiques. Parmi eux figurent notamment la SCPI Reason, les fonds MNK Europe+, MNK Global Core, MNK One ou encore Polska by MNK.
MNK Partners a souhaité rendre accessible une méthode d'investissement jusqu'alors principalement utilisée dans ses fonds professionnels. Lancer la SCPI Reason revenait à appliquer la philosophie développée par le groupe : investir là où les données révèlent les meilleures opportunités de marché.
MNK Partners considère que la performance immobilière et les enjeux de durabilité sont étroitement liés. La société de gestion intègre ainsi des critères ESG dès la phase d'acquisition des actifs et tout au long de leur détention. L'objectif est d'améliorer la qualité environnementale des immeubles, de renforcer leur attractivité locative et d'anticiper les évolutions réglementaires. Cette démarche vise également à préserver la valeur des actifs sur le long terme dans un contexte où les exigences en matière de durabilité deviennent de plus en plus importantes.