Reason, placée sous l'égide de MNK Partners, poursuit son voyage européen et s'offre une nouvelle escale outre-Manche à Leicester. Cette fois-ci, la SCPI a réalisé l’acquisition d’un immeuble de bureaux, lequel est entièrement occupé par Otis. Acquis pour 5 millions d'euros, cette opération allie rendement acte en main attractif de 9,4% à investissement avec plus de garanties grâce à un locataire de premier plan. Une combinaison qui permet à la SCPI de renforcer son positionnement et de s’inscrire parmi les meilleures SCPI du marché.
Outre son emplacement géographique avantageux au cœur d'un bassin économique, l’actif se distingue surtout par une efficacité énergétique exemplaire, affichant un label EPC A, c’est-à-dire le plus haut palier de performance énergétique. Ce dernier point est devenu crucial pour l'immobilier de demain. En s'implantant dans une zone stratégique avec des bases solides, Reason démontre ainsi sa capacité à dénicher des actifs de qualité, exploités par des locataires solides.
Otis, un locataire international au cœur du portefeuille
Au-delà de sa structure, c’est aussi le profil du locataire qui révèle toute la pertinence de l’actif. Celui-ci est entièrement loué à Otis Limited, filiale d’un groupe mondial. Bien implantée au Royaume-Uni, l’entreprise assure une présence durable sur le site. Pour la SCPI Reason, s'appuyer sur un tel acteur industriel constitue un avantage supplémentaire.
L’engagement se traduit par un bail ferme de 7,6 ans, offrant une visibilité sur les années à venir. La stratégie affichée ici est claire : la SCPI s'assure des revenus réguliers et prévisibles. En choisissant un locataire de cette envergure, le fonds cherche avant tout à protéger la performance de l'actif contre les cycles économiques et à garantir une certaine sérénité chez les investisseurs.
Leicester, un choix de localisation loin d’être anodin
Si Londres capte naturellement les investissements, les villes secondaires comme Leicester offrent également des opportunités. Située au cœur des Midlands, la ville abrite un tissu économique solide. L’actif est lui-même implanté dans le Grove Business Park, un pôle tertiaire directement relié à l’axe routier A563. Cette d’accès, renforcée par le dynamisme commercial du Fosse Retail Park, garantit l'attractivité d'un site déjà plébiscité par de nombreuses entreprises.
En privilégiant cette localisation, la SCPI Reason fait preuve de pragmatisme : elle va chercher du rendement là où le marché est dynamique et moins saturé que celui observée dans les capitales. Cette opération marque une étape symbolique puisqu'il s'agit de la douzième acquisition de la SCPI au Royaume-Uni, confirmant son ancrage profond sur le marché britannique.
Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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