SCPI Mistral Sélection

Une stratégie d’investissement diversifiée

La SCPI Mistral Sélection adopte une stratégie, basée sur les opportunités offertes par le marché immobilier dans l’Union européenne. En investissant en France, en Espagne, en Italie et au Portugal, elle explore des marchés en émergence et des localisations prometteuses, notamment dans les secteurs de la logistique et de l’hôtellerie. Cependant, afin d’apporter davantage d’amplitude à son portefeuille, Mistral Sélection inclut différents types d'actifs immobiliers : Elle a donc l’ambition d’investir dans des :

• Bureaux,
• Commerces, incluant les commerces de pied d’immeuble et les centres commerciaux,
• Logistique urbaine, tels que les entrepôts,
• Logements, y compris les logements partagés et les résidences étudiantes,
• Santé, englobant les résidences services seniors et les actifs de santé non médicalisés,
• Tourisme et loisirs, avec une attention particulière pour l’hôtellerie et l’hôtellerie de plein air.

Mistral Sélection est également ouverte à l'acquisition de biens plus atypiques comme des parkings ou des places de stationnement.

Une stratégie centrée sur des actifs « Core + »

La SCPI Mistral Sélection adopte une stratégie axée sur l’acquisition d’actifs dits « Core + », combinant garantie et potentiel de valorisation. Contrairement aux actifs « Core », qui proposent une rentabilité stable avec un risque limité, les actifs « Core + » présentent un rendement légèrement moins sécurisé en échange d’une perspective d’augmentation de leur valeur à moyen ou long terme.

Ces biens immobiliers, situés dans des emplacements attractifs et de bonne qualité, peuvent nécessiter des améliorations mineures, telles que des rénovations ou une optimisation des espaces, afin d’accroître leur attractivité et leur performance.

Avec ce type de biens, la SCPI s’adresse à des entreprises solides et bien implantées localement, cherchant à étendre leur présence à l’échelle nationale. Ces locataires, souvent issus de secteurs en croissance, recherchent des espaces adaptés à leur développement, capables d’accompagner leur expansion tout en garantissant un cadre de travail optimal pour leurs équipes.

Des critères ESG au sein de sa stratégie d’acquisition

En parallèle, la SCPI Mistral Sélection met également l’accent sur les principes ESG (Environnementaux, Sociaux et Gouvernance) pour une performance durable. En effet, parmi ces trois critères se trouvent notamment :

• l’environnement : les émissions de gaz à effet de serre, l’utilisation des ressources en eau et le taux de recyclage des déchets.
• le social : le bien-être et la santé des employés, la sécurité et la qualité des produits, ainsi que les critères de sélection des fournisseurs.
• la gouvernance : l’éthique des affaires et les relations avec les parties prenantes majeures.

Pour étendre sa stratégie, Mistral Sélection adopte une approche « best in progress », qui consiste à privilégier les entreprises et les actifs immobiliers ayant réalisé les avancées les plus significatives en matière de développement durable ces dernières années. Cette démarche n’exclut aucune typologie d’actifs et permet de cibler des immeubles offrant un fort potentiel d’amélioration selon le label ISR. En intégrant cette vision équilibrée, Mistral Sélection contribue à l’évolution du patrimoine existant tout en consolidant sa position parmi les meilleures SCPI.

Mistral Sélection en résumé

Mistral Sélection, gérée par Swiss Life REIM, mise sur une stratégie opportuniste et diversifiée dans la zone euro. En ciblant des actifs variés et en investissant dans des marchés émergents, cette SCPI diversifiée offre à ses associés un portefeuille équilibré et prometteur, tout en bénéficiant de l’absence de frais de souscription pour maximiser leur investissement.