Alors que l'été débute, la SCPI Mistral Sélection investit dans le secteur du fitness et du bien-être. La société de gestion Swiss Life AM, pour le compte de sa SCPI, vient d'acquérir trois salles de sport en Espagne. Chacun des actifs acquis bénéficie d'un environnement urbain dynamique et facilement accessible, des atouts qui garantissent un flux constant de clients.
- Murcia, dans le sud-est espagnol : environ 85.000 personnes vivent à moins de 20 minutes à pied de la salle.
- Grenade, en Andalousie : la salle profite d'un emplacement stratégique entre pôles commerciaux et campus universitaires.
- La Corogne, ville portuaire de Galice au nord-ouest du pays : un quartier qui mêle logements et commerces de proximité.
Sortis de terre entre 2022 et 2026, ces trois actifs représentent ensemble plus de 5.000 m² de surface locative, avec près de 2.000 m² pour la salle de Murcia et environ 850 m² pour celle de Grenade.
À l'acquisition, le rendement net dépasse les 7%, un chiffre qui colle aux ambitions de performance de la SCPI. Cette opération élargit aussi l'empreinte de Mistral Sélection dans le secteur des loisirs, un marché porté par plusieurs dynamiques de fond : des offres sportives toujours plus accessibles, une pratique physique en hausse constante, et une préoccupation croissante pour le bien-être. De quoi consolider sa position parmi les meilleures SCPI du marché.
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Basic-Fit, un locataire taillé pour la durée
Selon les informations communiquées par la société de gestion, les trois salles sont louées à Basic-Fit, acteur important du fitness en Europe et surtout acteur en pleine expansion sur le marché espagnol. Sa philosophie est de rendre la pratique sportive accessible au plus grand nombre grâce à un modèle low-cost.
Pour la SCPI, ce choix de locataire présente un double avantage : un opérateur solide et reconnu, et une visibilité locative pensée sur la durée. Les baux affichent en effet une durée résiduelle moyenne supérieure à 10 ans, qui atteint près de 14 ans pour l'actif de Murcia, avec des échéances pouvant grimper au-delà de 20 ans grâce aux options de renouvellement. Cette stabilité contractuelle sécurise les flux locatifs et contribue directement à la capacité de distribution de la SCPI.
L’Espagne, nouveau terrain de jeu pour Mistral Sélection
Cette acquisition marque aussi une étape géographique pour Mistral Sélection, qui pose pour la première fois ses valises en Espagne. Le pays coche plusieurs cases favorables : un climat doux, un secteur touristique en pleine croissance et une économie qui en profite directement. Sur le plan démographique, la tendance joue également en sa faveur : une population qui vieillit, et donc des besoins grandissants en matière de santé et d'infrastructures dédiées. L'Espagne devient ainsi le 4ème pays européen représenté dans le portefeuille de la SCPI, un signal fort de son ancrage grandissant en Europe du Sud et de sa logique de diversification menée pas à pas sur le continent. Concrètement, cette opération porte désormais à environ 61% la part du portefeuille détenue hors de France.
Du côté de la direction, Julien Hennion, gérant de la SCPI Mistral Sélection, resitue cette acquisition dans la trajectoire de la société, tournée vers des actifs urbains bien placés, confiés à des locataires fiables et capables de générer des revenus stables dans la durée. Une opération qui vient à la fois enrichir la diversification du portefeuille et soutenir un rendement attractif pour les associés.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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