Groupama Gan REIM
- À partir de
- 1 260 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Lancée en fin d'année 2024, la SCPI Eden promet de répondre aux besoins des investisseurs avec une approche modernisée.
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Une SCPI accessible et innovante : Créée en 2024, Eden offre une souscription à partir de 1.000 euros et cible particulièrement les jeunes investisseurs. Avec un rendement prévisionnel attractif de 6,5%, elle s’inscrit dans une démarche accessible et performante.
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Une diversification stratégique : Eden se démarque par un portefeuille varié, intégrant l’hôtellerie, les bureaux, l’éducation et le soutien aux PME/PMI, tout en adoptant une approche géographique européenne hors France.
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Un engagement écologique affirmé : Orientée vers un investissement responsable, Eden intègre des critères ESG dans sa stratégie, visant à concilier performance financière et impact positif sur l’environnement, la société et la gouvernance.
Pourquoi investir sur la SCPI Eden ?
Historique de la SCPI Eden
Eden, qui symbolise « l’éternelle jeunesse », est une SCPI créée à la fin de l’année 2024 par Advenis REIM. Elle est le troisième véhicule d’investissement de la société de gestion après Eurovalys et Elialys, créées respectivement en 2015 et 2019.
Dans un contexte économique marqué par les incertitudes immobilières, cette SCPI se positionne comme une solution novatrice pour répondre aux besoins croissants des jeunes épargnants. Avec 12% des investisseurs ayant moins de 35 ans, cette tranche de population recherche des options d’épargne accessibles et adaptées, notamment pour constituer une épargne de précaution. L’ordonnance du 3 juillet 2024, visant à démocratiser l’investissement immobilier, soutient pleinement cette volonté.
L’accessibilité est ainsi au cœur de la stratégie d’Eden. Elle propose, en effet, un prix de souscription fixé à 50 euros. Toutefois, celle-ci veut un engagement fort de la part des investisseurs et impose donc l’achat de 20 parts, soit un investissement de 1.000 euros. Cette stratégie permet de bâtir une base d’investisseurs solides, qui pourrait encourager l’investissement programmée. Les investisseurs peuvent tout de même bénéficier des parts sponsors qui, jusqu’au 5 mars 2025, s’élèvent à 47,5 euros.
Au-delà de l’accessibilité, Eden se démarque par ses ambitions de performance. La SCPI vise, en effet, un rendement annuel non garanti de 6,5%. Un objectif qui reflète sa volonté d’attirer cette nouvelle classe d’investisseurs. Cet atout devrait lui permettre de rivaliser avec les nouvelles SCPI lancées en 2024 et d’envisager une place de choix parmi les meilleures SCPI.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Eden
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Diversifiée
Frais de souscription
0,00 %
Frais de gestion
15,00 %
Délai de jouissance
5 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- M€
- Nombre d'associés
- 0
- Valeur de reconstitution
- 0,00 €
- Prix de retrait
- 50,00 €
- Ran en % du dividende
- 0,00 %
- Ran en jours
- 0,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Eden
Une diversification stratégique pour des performances optimales
La SCPI Eden s’appuie sur une diversification de son portefeuille immobilier pour atteindre ses objectifs de rentabilité. Cette stratégie inclut plusieurs classes d’actifs clés :
- Hôtellerie : Eden capitalise sur les nouvelles tendances et les besoins en constante évolution de ce secteur.
- Bureaux : Elle se concentre sur des emplacements urbains stratégiques, tout en s’adaptant aux nouveaux modes de travail.
- Soutien aux PME/PMI : La SCPI réalise des opérations de sale-and-leaseback pour accompagner ces entreprises.
- Éducation : Eden investit dans un secteur marqué par une privatisation croissante des établissements.
La SCPI adopte également une stratégie géographique élargie en Europe, excluant le marché français en raison de sa fiscalité élevée. Cette approche différencie Eden de ses SCPI sœurs, telles qu’Eurovalys et Elialys, qui ciblent des marchés spécifiques comme l'Allemagne et l'Ibérie. Eden s’inscrit dans une tendance moderne en ciblant des marchés diversifiés pour répondre aux attentes de la nouvelle génération d’investisseurs.
Une dimension écologique au cœur de la stratégie
Fidèle aux valeurs d’Advenis REIM, Eden intègre une forte dimension écologique à sa stratégie d’investissement. Cette SCPI écologique applique une sélection rigoureuse de ses actifs en fonction de critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance). Elle vise à maximiser son impact dans trois dimensions essentielles :
- Impact environnemental : Améliorer la performance énergétique des immeubles et promouvoir des pratiques respectueuses de la biodiversité.
- Impact social : Répondre aux attentes des investisseurs et des occupants en matière de confort, santé, accessibilité et connectivité.
- Impact organisationnel : Adopter une démarche globale de responsabilité, avec notamment la labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable).
Avec un TRI ambitieux de 7,5% sur 10 ans, Eden vise à aligner ses performances financières sur les attentes des investisseurs tout en jouant un rôle actif dans la transformation écologique et sociétale du secteur immobilier.
Eden en résumé
La SCPI Eden combine diversification stratégique et responsabilité écologique. En ciblant des actifs variés (hôtellerie, bureaux, PME, éducation) et en intégrant des critères ESG rigoureux, elle répond aux attentes des investisseurs modernes. Excluant la France pour se concentrer sur l’Europe, Eden ambitionne un TRI de 7,5 % sur 10 ans tout en favorisant un immobilier durable.
La documentation sur la SCPI Eden
Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Eden : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Advenis, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.
Interview des dirigeants de la SCPI Eden
France SCPI a rencontré les dirigeants de la SCPI Eden. Découvrez nos échanges en vidéo ou en article ici.
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