SCPI Eden

Historique de la SCPI Eden

Eden, qui symbolise « l’éternelle jeunesse », est une SCPI de rendement créée à la fin de l’année 2024 par Advenis REIM. Elle est le troisième véhicule d’investissement de la société de gestion après Eurovalys et Elialys, créées respectivement en 2015 et 2019.

Dans un contexte économique marqué par les incertitudes immobilières, la SCPI se positionne comme une solution novatrice pour répondre aux besoins croissants des jeunes épargnants. Parmi les investisseurs, 12% ont moins de 35 ans. Cette tranche de population recherche donc des options d’épargne accessibles et adaptées, notamment pour constituer une épargne de précaution. L’ordonnance pour les SCPI du 3 juillet 2024, visant à démocratiser l’investissement immobilier, soutient pleinement cette volonté avec une plus grande accessibilité.

Eden vise également à se démarquer par ses performances financières. La nouvelle SCPI vise, en effet, un rendement annuel non garanti de 6,5%. Un objectif qui reflète sa volonté d’attirer une nouvelle classe d’investisseurs, davantage attirée par le Taux de Distribution. Cet atout devrait lui permettre de rivaliser avec les nombreuses SCPI lancées en 2024 et d’envisager une place de choix parmi les meilleures SCPI.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Eden

La SCPI Eden vise à offrir aux investisseurs une solution attractive avec une fiscalité avantageuse. Dans un contexte où l'immobilier locatif en France est souvent soumis à une pression fiscale importante, Eden se présente comme une alternative intéressante pour diversifier son patrimoine tout en profitant d'une fiscalité allégée. Toutefois, comme tout investissement, elle présente également certains points de vigilance à considérer avant de se lancer.

Eden affiche une capitalisation de 42 millions d'euros pour 1.505 associés. En début d'année 2025, elle compte 6 actifs pour 6 locataires et affiche un TOF de 100%. Sa durée moyenne ferme des baux avoisine les 10 ans.

Son portefeuille est composé d'établissements d'éducations, de locaux logistique et d'espaces de bureaux. Ses immeubles sont situés aux Pays-Bas, au Royaume-Uni et en Irlande. Cette répartition devrait lui permettre de diluer le risque locatif et de profiter des divers avantages territoriaux.

Son prix de part est fixé à 50 euros. Toutefois, celle-ci veut un engagement de la part des investisseurs et impose donc l’achat de 20 parts, soit un investissement minimal de 1.000 euros. Cette stratégie permet de bâtir une base d’investisseurs solides, qui pourrait encourager également l’investissement programmé. Sa valeur de reconstitution s'élève quant à elle à 49,38 euros.

Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Eden : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Advenis, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.