Eden enrichit son jardin en investissant dans un actif de logistique. La SCPI a acquis un nouvel actif à Groningen aux Pays-Bas pour un montant de plus de 8 millions d’euros. Ce bien immobilier devrait servir un rendement élevé (non garanti) de 9%.
Lancée par la société de gestion Advenis REIM en 2024, la SCPI Eden émerge sur le marché de la pierre papier avec la volonté de diversifier son portefeuille au niveau sectoriel et géographique. Pour l’instant, 77% de son patrimoine est dédié aux immeubles de bureaux et 22% à l’éducation. En adoptant cette stratégie, la SCPI souhaite faire partie de la liste des meilleures SCPI avec un rendement cible non garanti de 6,5%.
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Le locataire de l’actif, leader dans la distribution de pièces et d’accessoires de motos
Concernant les caractéristiques de l’actif, il se compose d’espaces dédiés à la logistique et au bureau sur une surface totale de 8.323 m2. Le bien immobilier est exploité par Motorcycle Storehouse, une entreprise considérée comme l’un des leaders dans la distribution de pièces détachées et d’accessoires pour les motos Harley-Davidson. Ce locataire s’est d’ailleurs engagé à occuper les lieux pour une durée avoisinant les 8 ans.
L’entreprise est conçue à l’origine à Groningen durant les années 1980 et poursuit son expansion à l’international dans 90 pays. Cette entité s’appuie sur son expertise dans la logistique pour assurer son efficacité et sa compétitivité à l’échelle mondiale.
L’actif implanté à Groningen, au nord du pays
Le bien immobilier se situe à Groningen, une ville située au nord de la Hollande. Elle est reconnue pour son activité économique diversifiée dans le secteur de l’énergie, la technologie et l’innovation ainsi que la logistique. Par ailleurs, elle se préoccupe des enjeux environnementaux avec la mise en place de la logistique ZEZ (Zone à Émission Zero) depuis le 1er avril 2025 qui interdisent la circulation des véhicules émettant des émissions de gaz à effet de serre. Actuellement 30 villes du Pays-Bas ont rejoint le programme.
L’actif acquis par la SCPI Eden illustre ainsi la stratégie de la SCPI de s’implanter à l’étrange avec 55% de ses biens aux Pays-Bas et 45% au Royaume-Uni.
Jean-François Chaury Directeur Général d’Advenis REIM se félicite de cette transaction dans le communiqué de la société de gestion :
« Cette nouvelle acquisition s’inscrit dans la continuité du déploiement actif de la SCPI Eden. Après une première opération réussie aux Pays-Bas, nous renforçons notre présence avec un actif logistique performant, loué à un acteur de référence. Elle illustre notre volonté de conjuguer diversification géographique, sélectivité des locataires et dynamique d’investissement. »
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