La SCPI Transitions Europe réalise deux acquisitions à Calahorra et Pamplona, villes situées au nord de l'Espagne. Les immeubles concernés sont :
- un centre commercial de 10.000 m² comprenant un hypermarché,
- un retail park cumulant une surface de 4.000 m².
Si Transitions Europe tire profit de ce paysage commercial, elle n’en délaisse pas moins la sélection de ses locataires. La SCPI ajoute en effet Eroski et Forum Sport à sa liste de locataires, deux entreprises renommées qui portent l’économie espagnole depuis des décennies. Spécialisés dans la grande distribution et l’équipement sportif, ces enseignes participent ainsi au rayonnement des centres commerciaux, d’autant qu’ils s’engagent pour un bail de longue durée. Un indicateur qui permettrait de positionner Transitions Europe sur le podium des meilleures SCPI 2024.
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Une implantation longue durée
Alors que Transitions Europe misait, à son origine, sur le bureau, elle s’est récemment tournée vers le secteur commercial, profitant d’un terrain immobilier à prix attractifs. Cette catégorie d'actifs affiche des prix plus attractifs grâce au contexte inflationniste, une mine d’or pour les fonds d’investissement immobilier. Abdelkader Guennioui, Directeur du Fund Management d'Arkea REIM renforce ce sentiment opportuniste : « Cette acquisition réalisée illustre également notre capacité à exécuter rapidement et efficacement des deals, dans un contexte redevenu compétitif. »
Pour garder la main sur cet actif, le locataire a signé un bail ferme de 11 ans, une période lui permettant de pérenniser son activité. Transitions Europe souhaite, de ce fait, maintenir sa place sur les premières marches du classement des meilleures SCPI de rendement. Une performance qui pourrait d’ailleurs être boostée par des loyers plus élevés.
Des sous-locations : vers une dilution du risque locatif
Bien que les locataires soient cantonnés à la vente au détail, ils réalisent toutefois des sous-locations partielles de leur surface à d’autres enseignes parmi lesquelles Jysk, Tiendanimal ou encore le français Orange.
La capacité de ces entreprises à sous-louer annonce un bon présage pour Transitions Europe : elle peut en effet être perçue comme un gage de sécurité supplémentaire. Avec des revenus locatifs émanant de plusieurs locataires, la SCPI diversifiée dilue donc le risque locatif de son portefeuille.
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