Iroko Atlas continue de construire son portefeuille immobilier avec l’acquisition d’un nouvel actif. En effet, la deuxième SCPI d’Iroko a investi dans un immeuble commercial, classé au patrimoine historique, qui affiche près de 1.500 m² de surface. Cette acquisition représente un investissement de 2,9 M€ hors droits, pour un rendement attractif de 7,85% acte en main. Grâce à cette stratégie, la SCPI devrait se positionner dans le classement des meilleures SCPI auprès de sa sœur Iroko Zen.
L’immobilier commercial demeure un levier clé de performance. Les zones de commerce continuent de se développer, portées par l’évolution des usages et des habitudes de consommation. L’essor du e-commerce agit comme catalyseur pour les commerces de proximité, notamment grâce à des solutions hybrides telles que le click and collect, qui renforcent l’attractivité des centres-villes.
H&M, un locataire de référence dans la mode
Selon le site de la société de gestion, le nouvel actif d’Iroko Atlas accueille H&M (Hennes & Mauritz), enseigne internationale du prêt-à-porter. Fondée en 1947 par Erling Persson, cette entreprise suédoise est aujourd’hui l’un des leaders mondiaux de la mode pour femme, homme et enfant. Elle bénéficie d’ailleurs d’une forte notoriété.
Ce locataire est engagé par un bail courant jusqu’en 2028, avec une durée résiduelle moyenne des baux (WALB) de 2,77 ans. Cet actif devrait générer un loyer annuel d’environ 280.000€.
L’immeuble s’inscrit par ailleurs dans un environnement commercial dynamique, aux côtés d’enseignes nationales et internationales telles que HEMA, spécialiste néerlandais des articles pour la maison, Rituals, marque axée sur le bien-être, Douglas, chaîne internationale de parfumeries d’origine allemande, ou encore The Sting, enseigne de mode néerlandaise.
Pays-Bas, un environnement économique attractif pour Iroko Atlas
De plus, l’actif est situé à Gouda, ville et commune des Pays-Bas, dans la province de Hollande-Méridionale. Connue pour son célèbre fromage, Gouda est une ville dynamique d’environ 70.000 habitants, située à 20 kilomètres du centre de Rotterdam, l’un des principaux pôles économiques d’Europe.
Profitant d’une économie stable, les Pays-Bas offrent un environnement particulièrement favorable à l’investissement immobilier. Le pays se démarque par sa solidité institutionnelle et son attractivité pour les investisseurs internationaux. Souvent associés aux tulipes, aux moulins à vent et à leurs canaux emblématiques, les Pays-Bas sont également reconnus pour leur richesse culturelle.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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