Allianz Immovalor
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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Créée en 2015, la SCPI Eurovalys se positionne comme une option de qualité avec un taux de 5.04% enregistré en 2023.
- Une stratégie d’investissement ciblée en Allemagne : Avec des acquisitions dans des villes dynamiques comme Francfort, Munich et Düsseldorf, la SCPI Eurovalys offre un portefeuille diversifié en immobilier tertiaire, permettant de bénéficier d’une fiscalité avantageuse grâce à l’absence de prélèvements sociaux.
- Des performances attractives et responsables : Labellisée ISR en 2022, elle combine un Taux de Distribution compétitif (5,04% en 2023) et une approche écoresponsable en optimisant la consommation énergétique et en préservant la biodiversité.
- Un prix de souscription attractif : Accessible dès 960€, Eurovalys propose un investissement sous-coté, offrant des opportunités intéressantes pour diversifier son patrimoine avec une SCPI.
Pourquoi investir sur la SCPI Eurovalys ?
Historique de la SCPI Eurovalys
Introduite sur le marché de la pierre papier en 2015, Eurovalys est une SCPI de rendement à capital variable créée par la société de gestion Advenis REIM. Avec un Taux de Distribution de 5,04% en 2023, supérieur à l’année précédente, elle se situe dans le classement des meilleures SCPI. Bien que le rendement ne soit pas le seul indicateur à prendre en compte pour réaliser un investissement en SCPI, il est important de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Eurovalys
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
11,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 1020 M€
- Nombre d'associés
- 15 522
- Valeur de reconstitution
- 970,43 €
- Prix de retrait
- 850,56 €
- Ran en % du dividende
- 15,00 %
- Ran en jours
- 55,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Eurovalys
Une stratégie d'investissement focalisée sur l'Allemagne
La SCPI Eurovalys oriente sa stratégie d’acquisition exclusivement vers l’immobilier tertiaire en Allemagne, notamment dans des villes dynamiques comme Francfort, Munich, Düsseldorf et Stuttgart. Ce positionnement lui confère le statut de SCPI Allemagne.
Investir à l’étranger offre des avantages fiscaux notables : les revenus locatifs provenant d’Allemagne ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux français (CSG et CRDS), qui s’élèvent à 17,2%. En diversifiant son portefeuille avec des actifs variés — bureaux, commerces, logistique et alternatifs —, Eurovalys dilue efficacement les risques locatifs.
La SCPI Eurovalys, labellisée ISR depuis 2022, met en œuvre également une stratégie d’investissement écoresponsable en intégrant les critères Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance (ESG). Ses initiatives incluent :
- La réduction de la consommation énergétique,
- La préservation de la biodiversité,
- La sensibilisation des locataires à l’environnement.
Acquisition de parts et conditions d’investissement
Malgré ces engagements, Eurovalys a connu une légère baisse de son Taux d’Occupation Financier en 2023. Pour y remédier, elle cible des actifs attractifs et a récemment signé un bail commercial de 20 ans avec la municipalité de Brême pour un établissement scolaire. Elle a également investi 17 millions d’euros dans la rénovation d’un laboratoire à Plattling, répondant ainsi aux besoins croissants de ses utilisateurs.
Début 2024, la SCPI Eurovalys a ajusté son prix de souscription, diminué de 6,8% à la suite de la crise inflationniste. Désormais, les nouveaux investisseurs peuvent acquérir une part pour 960 euros, un prix inférieur à sa valeur de reconstitution. Cette sous-cote permet d’investir de manière avantageuse.
Les associés peuvent investir via plusieurs méthodes : comptant, crédit ou démembrement de propriété. Cependant, Eurovalys n’est pas éligible aux contrats d’assurance-vie. Pour plus d’informations, les investisseurs peuvent consulter la fiche patrimoine de la SCPI, ainsi que les rapports et bulletins disponibles sur le site de France SCPI.
Eurovalys en résumé
La SCPI Eurovalys investit dans l’immobilier tertiaire allemand, offrant une fiscalité attractive et une stratégie diversifiée. Labellisée ISR, elle combine écoresponsabilité et optimisation des performances. Avec un prix de souscription réduit à 960 euros, elle reste accessible aux investisseurs cherchant à profiter d’un positionnement avantageux en Allemagne.
Le patrimoine de la SCPI Eurovalys
La SCPI Eurovalys, gérée par Advenis depuis 2015, est spécialisée dans les bureaux en Allemagne (89,96 % de son patrimoine). Avec une capitalisation de 1,02 milliard d’euros, son taux de distribution 2023 s’élève à 5,04 %. Son prix de souscription est de 1030 €, pour une valeur de reconstitution de 1054,94 €.
La documentation sur la SCPI Eurovalys
Consultez les dernières publications de la SCPI Eurovalys: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Advenis met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.
Notre avis sur la SCPI Eurovalys
En investissant principalement en Allemagne, la SCPI Eurovalys permet une fiscalité avantageuse et des revenus nets élevés. Elle offre une diversification géographique du portefeuille, avec un prix de souscription attractif souvent inférieur à la valeur de reconstitution. Cependant, sa spécialisation dans les bureaux limite la diversification typologique, et son portefeuille réduit la rend plus vulnérable aux fluctuations du marché de l’immobilier de bureau.
Points positifs
- 1.Un rendement fiscalement optimisé par rapport à son positionnement géographique.
- 2.Une diversification géographique très intéressante avec ses actifs situés Outre-Rhin.
- 3.Une valeur de reconstitution largement supérieure à son prix de souscription.
Points de vigilance
- 1.Un nombre de locataires un peu faible pour diminuer le risque locatif.
- 2.Un portefeuille immobilier monotypologique.
Interview des dirigeants de la SCPI Eurovalys
France SCPI s’est entretenu avec les responsables de la SCPI Eurovalys. Consultez nos vidéos ou articles ici.
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Questions fréquentes sur la SCPI Eurovalys
L'achat en démembrement temporaire est également une option possible au sein de la SCPI Eurovalys. Cette méthode d’investissement permet au nu-propriétaire d'acheter une ou plusieurs parts à un prix décoté. En contrepartie, il accepte de ne pas percevoir de revenus pendant toute la durée du démembrement. Lorsqu’il y a remembrement, il récupère ses droits, entre dans un schéma classique et commence à percevoir des revenus locatifs. Avant d’investir dans la SCPI d’Advenis REIM, les épargnants doivent prendre en compte l’ensemble des données et des informations qui composent ce véhicule de placement. En effet, ils ont la possibilité de consulter la fiche patrimoine d’Eurovalys et de télécharger le rapport annuel ainsi que le bulletin trimestriel sur le site de France SCPI.
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