SCPI Eurovalys

Lancement de la SCPI Eurovalys

Introduite sur le marché de la pierre papier en 2015, Eurovalys est une SCPI de rendement à capital variable créée par la société de gestion Advenis REIM. Avec un Taux de Distribution de 5,04% en 2023, supérieur à l’année précédente, elle se situe dans le classement des meilleures SCPI. Bien que le rendement ne soit pas le seul indicateur à prendre en compte pour réaliser un investissement en SCPI, il est important de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Pour sa stratégie d'acquisition, la SCPI Eurovalys investit uniquement dans l’immobilier tertiaire en outre-Rhin. Elle décide donc de s’implanter principalement à Francfort, à Munich, à Düsseldorf ou encore à Stuttgart. Grâce à cette orientation stratégique, elle dispose du statut de SCPI Allemagne. Le fait de détenir un patrimoine à l’étranger permet aux investisseurs de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, les revenus locatifs provenant des biens immobiliers en dehors du territoire français ne sont pas soumis aux charges sociales (CSG,CRDS) qui s’établissent à 17,2%.

Son portefeuille immobilier est composé de différentes classes d’actifs, tels que le bureau, le commerce, la logistique et l’alternative. La répartition sectorielle de ses immeubles contribue à diluer le risque locatif.

Outre le fait de développer son portefeuille immobilier en Allemagne, la SCPI de rendement à capital variable vise à intégrer une démarche durable et éco-responsable au sein de sa stratégie d'investissement. Labellisée ISR en 2022, elle privilégie des actifs répondant aux critères Environnementaux Sociaux et de Gouvernance (ESG), tels que la :

• Diminution de la consommation d’énergie,
• Préservation de la biodiversité,
• Sensibilisation des locataires sur l’aspect environnemental.

Cette démarche suscite l’engouement des investisseurs. Au début de l’année 2023, la SCPI d’Advenis REIM affichait une capitalisation de 1020 millions d’euros. En revanche, Eurovalys a subi une légère baisse de son Taux d’Occupation Financier. Pour pallier cette diminution, la SCPI bureaux cible des actifs attrayants pour accueillir de nouveaux locataires. Au début de l’année 2024, elle a d’ailleurs signé un bail commercial avec la municipalité de Brême pour une durée ferme de 20 ans afin d’installer un établissement scolaire. La SCPI internationale a également achevé l’agrandissement d'un laboratoire situé à Plattling afin de répondre aux besoins de ses utilisateurs. Pour rénover ce bien immobilier, la SCPI Eurovalys a déboursé un montant de près de 17 millions d’euros.

L’acquisition des parts pour la SCPI Eurovalys

Au début de l’année 2024, la SCPI à capital variable a ajusté à la baisse son prix de souscription à hauteur de 6,8% suite à la crise inflationniste. Pour les nouveaux investisseurs qui souhaitent acquérir des parts de la SCPI Eurovalys, le montant de souscription minimum s’élève à 960 euros, correspondant à l’investissement d’une part. Ce prix de souscription inférieur à sa valeur de reconstitution, qui représente la valorisation réelle du portefeuille immobilier de la SCPI, permet aux épargnants d’investir de manière sous-cotée.

Pour commencer à percevoir des loyers, les associés de la SCPI d’Advenis REIM disposent de plusieurs manières pour investir : au comptant, à crédit ainsi qu’en démembrement de propriété. Néanmoins, Eurovalys n’est pas éligible dans un contrat d’assurance-vie.

Les épargnants souhaitant recueillir des informations sur ce véhicule d'investissement peuvent consulter les données-clés sur la fiche patrimoine d’Eurovalys. Ils ont également la possibilité de télécharger le dernier rapport annuel et le dernier bulletin trimestriel sur le site de France SCPI.