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SCPI Eurovalys

Advenis

Rendement annuel
4.57 %
TD 2022
Souscription minimum
1030 €
Soit 1 parts
Capitalisation
956 M€
Au 31/12/2022
Prix de souscription
1030 €
Prix / part
Notre avis sur Eurovalys

Pourquoi investir sur la SCPI Eurovalys ?

La SCPI Eurovalys est une SCPI de rendement à capital variable lancée par la société de gestion Advenis REIM en 2015. La stratégie d'acquisition de la SCPI Eurovalys a été, dès le départ, d’investir en Allemagne. Ce pays représente selon elle, un terrain favorable pour l’investissement immobilier. La SCPI d'Advenis s'est donc implantée dans les principales villes d'outre-Rhin comme Munich, Cologne, Francfort ou encore Stuttgart. Elle possède désormais 33 actifs immobiliers et plusieurs autres opportunités d'investissement immobilier actuellement sous promesse ou sous exclusivité pourraient se finaliser sur les premiers mois 2023.

La SCPI Eurovalys se trouve en 39ème position du classement actuel des meilleures SCPI.

Malgré beaucoup de mouvements locatifs durant l'année 2022, la SCPI de rendement Eurovalys a réalisé un bon travail de négociation avec les locataires ainsi que des relocations, portant le Taux d'Occupation Financier proche des 95%. L’exercice 2022 s’est de nouveau clôturé avec de belles réalisations, notamment l'augmentation de son prix de part de 1,48% au cours du 4ème trimestre. Même si les performances de rendement passées ne présagent pas des performances futures, le Taux de Distribution versé aux associés en 2022 était de 4,57%. Pour investir dans cette SCPI, le montant minimum d'investissement est de 1030€ correspondant au prix de souscription de la SCPI. Le prix de retrait par part, également appelé valeur de retrait, est à la fin de l'année 2021 à 912,58€. Cette valeur est obtenue en soustrayant les frais de souscription de 11,4% au prix de souscription.

Le rapport annuel de la SCPI et le bulletin trimestriel, qui sont tous deux des documents obligatoires, rendent compte en détail de toutes ces informations.

Comme la majorité des SCPI de rendement à capital variable, Eurovalys affiche un risque AMF de 3 sur 7. Cet indicateur permet aux épargnants de juger du risque lié à l'investissement.

Les caractéristiques de Eurovalys ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
11,40 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
3 mois

Les chiffres clés SCPI Eurovalys

Capitalisation
956 M€
Nombre d'associés
11 028
Valeur de reconstitution
1 105,13 €
Prix de retrait
912,58 €
Ran en % du dividende
10,50 %
Ran en jours
38,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible
Le patrimoine de Eurovalys La documentation de Eurovalys

Évolution de la SCPI Eurovalys

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Eurovalys

Il est possible d’investir sur la SCPI Eurovalys de plusieurs manières : au comptant, à crédit et en démembrement de propriété. Adressez-vous à un consultant France SCPI pour réaliser votre investissement.

La SCPI Eurovalys est propriétaire de 33 actifs immobiliers qui se situent tous en Allemagne. La plupart d’entre eux sont notamment à Francfort et à Düsseldorf.

Eurovalys est une SCPI 100% allemande qui doit être choisie dans un objectif de diversification. Investir à l’étranger est en effet une excellente solution pour mutualiser les risques de perte en capital tout en accédant à une fiscalité plus douce. Cette SCPI se démarque d’autant plus par un rendement supérieur à la moyenne du marché de la pierre papier.

Il est possible de réaliser l'achat de parts de SCPI Eurovalys de plusieurs manières. Il est possible d'effectuer une souscription en pleine propriété en financant par emprunt ou au comptant. L'achat en démembrement temporaire est également une option possible. Celle ci permet au nu propriétaire d'acheter une ou plusieurs parts à un prix décoté. En contrepartie, le nu propriétaire accepte de ne pas percevoir de revenus pendans toute la durée du démembrement. La souscription de parts dans le cadre d'un contrat d'assurance vie est également envisageable mais dépend de l'assureur et des accords passés avec la Société de Gestion.

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