SCPI Eurovalys

L'Allemagne terre d'accueil pour les investisseurs

La SCPI de bureaux adopte une stratégie d’investissement exclusivement tournée vers l’Allemagne, première puissance économique européenne. Pour répondre à cette demande, Eurovalys cible des immeubles récents, à l’architecture soignée, ne nécessitant peu de travaux lourds (Core+), et intégrant une démarche environnementale exigeante. Cette stratégie rigoureuse permet d’attirer des locataires solides issus de secteurs d’activités variés, limitant la rotation et réduisant ainsi significativement la vacance locative.

Dans les grandes métropoles comme Francfort, Munich ou Stuttgart, la demande des actifs de bureaux reste soutenue. Ces villes, véritables pôles économiques, concentrent des entreprises nationales et internationales à la recherche d’actifs de qualité, bien situés et modernes.

L’investissement hors des frontières françaises présente des avantages fiscaux indéniables. Conformément à la convention fiscale bilatérale entre la France et l’Allemagne, les dividendes bénéficient d’un crédit d’impôt venant s’imputer sur l’impôt sur le revenu français et évitant la double imposition. De plus, les revenus fonciers perçus en Allemagne ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux.

Un positionnement vert symbolisé par son Label ISR

À l’instar de nombreuses SCPI, Eurovalys intègre les critères ESG à son positionnement. Ceux-ci sont devenus un véritable levier de performance et de stabilité, attirant un nombre toujours plus important d’investisseurs. Dans cette dynamique, Eurovalys articule sa stratégie ESG autour de trois axes majeurs :

• Réduction de la consommation énergétique : Eurovalys investit dans des actifs immobiliers tertiaires en Allemagne, en ciblant des bâtiments susceptibles de faire l’objet de travaux de rénovation énergétique. Elle veille à améliorer leur performance thermique, à travers l’installation de systèmes de chauffage plus efficients, la rénovation des façades, ou encore l’optimisation des consommations par le biais de systèmes intelligents (GTB, domotique). L’objectif est double : réduire l’empreinte carbone de son parc immobilier et baisser les charges locatives, en ligne avec les attentes des investisseurs et des entreprises locataires.

• Préservation de la biodiversité et gestion durable des ressources : La SCPI adopte une approche proactive dans le verdissement des espaces extérieurs et dans la gestion de l’eau, en favorisant par exemple l’installation de toitures végétalisées ou la récupération des eaux pluviales. Eurovalys privilégie également des matériaux de construction à faible impact environnemental et encourage les certifications environnementales de type BREEAM ou DGNB pour ses actifs. Ces actions témoignent d’une volonté de limiter l’artificialisation des sols et de promouvoir une gestion écologique du patrimoine.

• Sensibilisation des locataires aux enjeux environnementaux : La stratégie ISR d’Eurovalys inclut une démarche de responsabilisation des occupants. À travers des outils de communication et des partenariats avec des gestionnaires immobiliers locaux, la SCPI met en œuvre des actions de sensibilisation autour des écogestes, de la réduction des déchets ou encore de l’économie d’énergie. Elle mise sur une relation locative durable en associant les usagers aux efforts d’amélioration continue, ce qui renforce l’adhésion au projet ESG global de la SCPI.