Comment la SCPI Eurovalys a-t-elle fait preuve de résilience face aux aléas de la crise sanitaire ?
La SCPI Eurovalys a su maintenir de bonnes performances tout au long de l’année 2020, malgré le contexte exceptionnel de pandémie mondiale. Cette résilience est liée à différents facteurs parmi lesquels :
- Un bon maintien de la collecte qui permet à la SCPI Eurovalys de clôturer l’année 2020 avec une capitalisation de 611 millions € représentant une croissance de près de 36% en un an.
- Une bonne gestion de la crise sanitaire en Allemagne permettant un confinement moins strict. Par ailleurs, la mobilisation des équipes Advenis en France et à Francfort ont permis de placer rapidement cette collecte en réalisant 11 acquisitions sur l’année 2020.
- Un portefeuille immobilier et des locataires de qualité. Pour s'en rendre compte, il faut comprendre que le gouvernement allemand avait autorisé les entreprises locataires à décaler les paiements de loyers du 2ème trimestre 2020 pour un remboursement possible jusqu’en 2022. Malgré cette mesure, seuls 4 de nos locataires ont eu recours à ce mécanisme, et tous ont remboursé les sommes reportées avant le 31 décembre 2020. Ces mesures nécessaires n'ont donc eu aucun impact sur l’année 2020 et cela nous a permis de maintenir notre rendement à un niveau de 4.50% après fiscalité étrangère pour une part en jouissance sur l’ensemble de l’année 2020*.
Quelles sont les nouvelles perspectives de la SCPI Eurovalys pour la fin de l’année 2021 ?
Forts de nos succès en 2020, nous abordons tout de même 2021 avec prudence. Même si la situation sanitaire continue à affecter les vies et les économies, nous demeurons confiants dans la solidité et la qualité de notre portefeuille. Soutenus par une collecte stable, nous avons ainsi enregistré plus de 42 000 nouvelles souscriptions au 1er trimestre 2021 et espérons une collecte de près de 170 millions d'euros sur l’ensemble de l’année.
Nous projetons également d’investir entre 250M€ et 300M€ dans le secteur du bureau allemand, qui montre une très bonne résistance outre-Rhin où le télétravail n’est, pour le moment, pas généralisé. Cette tendance positive ne nous empêche pas de garder un très haut niveau d’exigence dans la sélection de nos immeubles pour répondre aux fortes attentes des entreprises locataires. Enfin, notre objectif cette année est d’obtenir le fameux label ISR pour la SCPI de rendement Eurovalys. Elle a selon nous un grand intérêt à cibler ce label pour participer, aux côtés des autres acteurs financiers, à un développement conciliant efficacité économique, équité sociale et soutenabilité environnementale.
Pourquoi choisir la SCPI Eurovalys en 2021 ? Qu'est-ce qui vous distingue des autres ?
La particularité de la SCPI Eurovalys est son positionnement majoritairement bureaux, 100% Allemagne et la récente crise tend à valider ce choix thématique et géographique. Par ailleurs, l’Allemagne a pu démontrer sa capacité à soutenir efficacement son économie. Elle clôture ainsi l’année 2020 en affichant une des récessions les plus faible d’Europe (4.8%). Le secteur du bureau allemand continue à être plébiscité : le taux de vacance reste bas et le marché d’investissement très actif au T1 2021. Par ailleurs, la présence en Allemagne du groupe Advenis depuis 15 ans nous permet de connaître et de maîtriser le marché germanique pour y saisir ainsi de bonnes opportunités d’investissements. Enfin, ce positionnement 100% allemand permet aux associés de la SCPI de bénéficier d’une fiscalité favorable grâce à la convention fiscale franco-allemande, la distinguant ainsi d’autres SCPI 100% françaises*.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Investir en SCPI comporte un risque de perte en capital et le montant du capital investi n’est pas garanti. **Ces perspectives ne sont pas garanties et ne résultent que des estimations de la société de gestion. *Source : Eurostat. Les dispositions fiscales en vigueur peuvent être modifiées. Chaque investisseur doit analyser son projet d’investissement en fonction de sa propre situation fiscale et de la composition de ses revenus.
Retrouvez la précédente interview sur pourquoi investir sur la SCPI Eurovalys en 2020.
Titulaire d'un Master Audit - Contrôle de Gestion depuis 2008, Paul Bourdois travaille comme consultant pendant plusieurs années au sein de la gestion privée du Groupe AXA. Il se spécialise dans la SCPI et cofonde France SCPI en 2015 avec...
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