SCPI Eurovalys : patrimoine

Avant d'aborder le patrimoine de la SCPI Eurovalys, faisons un tour d'horizon de ses caractéristiques. Il s'agit d'une SCPI de rendement à capital variable créée et gérée depuis 2015 par Advenis. Chaque part peut être achetée à un prix unitaire de 1.030€ pour un montant minimum de souscription de 1 part. La valeur de retrait d’une part de la SCPI bureaux Eurovalys est de 850,56€, faisant ainsi supporter une commission de souscription de 11,4% à l’associé qui souhaite revendre ses parts. Tout au long de la vie de la SCPI, des frais de gestion de 12% sont également prélevés sur les loyers perçus par la SCPI. Selon les derniers chiffres communiqués par la société de gestion, la capitalisation s'élève à 1020 millions d'euros. Le taux de distribution (TD) 2023 de cette SCPI, spécialisée dans les actifs dits de Bureaux, est de 5,04%.

La typologie d'actifs de cette SCPI ISR est composée de :

• 89,96% sur des actifs de bureaux,
• 6,96% sur des Locaux logistiques,
• 2,29% sur des commerces et
• 1,79% autres.

Géographiquement, cette SCPI internationale est concentrée sur l'Etranger à 100%, en Allemagne. Le report à nouveau, d'une durée de 48 jours, est l'une des métriques utilisées pour évaluer la bonne gestion du patrimoine de la SCPI. Cette métrique révèle la durée pendant laquelle la SCPI Allemagne Eurovalys peut continuer à verser à ses souscripteurs de parts, le même dividende que l'année précédente. Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Le TOF le plus récent fourni par Advenis en 2023 pour Eurovalys est de 92,59%.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Eurovalys, sa valeur de reconstitution est fixée à 1.054,94€ au 31/12/2022.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui d'Eurovalys est de 48 jours.

Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Eurovalys, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille.