Eurovalys réalise deux cessions immobilières au troisième trimestre 2026
Au cours du troisième trimestre 2026, la SCPI Eurovalys a finalisé la vente de deux immeubles situés en Allemagne. La première cession a concerné un actif implanté à Brême, vendu le 20 août 2026 pour un montant de 33,6 millions d’euros. Cet immeuble, d'une surface de 10.550 m², accueillait des bureaux et une école.
La seconde opération a porté sur un immeuble de bureaux situé à Norderstedt. Cédé le 23 septembre 2026, cet actif de 16.364 m² a été vendu pour 28,9 millions d’euros. Au total, ces deux transactions ont représenté près de 62,5 millions d’euros de cessions immobilières sur le trimestre.
Ces ventes, dont les promesses avaient été annoncées dans le précédent bulletin trimestriel, ont permis à la SCPI de dégager des liquidités. Selon Advenis REIM, les sommes obtenues doivent notamment contribuer à réduire une partie de l'endettement et à financer des travaux sur les immeubles conservés.
En parallèle, la [SCPI]((/) Eurovalys a poursuivi les interventions sur son patrimoine. Au troisième trimestre 2026, le montant des travaux réalisés s’est élevé à près de 5 millions d'euros. Au 30 septembre, le portefeuille immobilier de la SCPI comptait ainsi 34 immeubles, représentant une surface totale de 427.231 m² et une valeur vénale de 1,057 milliard d'euros, des chiffres qui lui permettent de maintenir sa place parmi les meilleures SCPI du marché.
Une occupation locative qui reste sous pression au troisième trimestre
Sur le plan locatif, Eurovalys a enregistré trois relocations au cours du trimestre. Ces nouvelles locations représentent une surface totale de 2.804 m² et génèrent un loyer annuel de 452.560 euros. Dans le même temps, trois locataires ont donné congé, libérant 3.688 m² de surface et correspondant à 698.184 euros de loyers annuels. La période compte également une renégociation du loyer annuel d'un actif de 6.917 m². Celui-ci passe de 1,274 millions d’euros à 1,225 millions d’euros.
Ces mouvements se reflètent dans le taux d'occupation financier (TOF) de la SCPI, qui s'établit à 87,34% au 30 septembre 2026, soit 90,85% selon la définition ASPIM. Le patrimoine comprend par ailleurs 61.040 m² de surfaces vacantes, correspondant à un loyer potentiel annuel de plus de 6,5 millions d'euros. Le nombre de locataires atteint 180 sur la période.
Concernant les revenus, la SCPI Eurovalys a encaissé 14,65 millions d'euros de loyers hors taxes et hors charges au troisième trimestre. La distribution atteint quant à elle 11,27 euros par part ancienne, dont 0,27 euro correspondant à la fiscalité allemande déjà supportée par la SCPI. Le montant net de cette fiscalité étrangère s'élève donc à 11 euros par part ancienne.
Retrouvez toutes les informations dans le bulletin du 3e trimestre 2026 de la SCPI Eurovalys.
Titulaire d’un Master de droit à Lille, il démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédacteur Web SEO, et ce, pour valider un master au CFPJ - Centre de Formation et de...
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