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Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
La SCPI Fructipierre, fondée en 2014, offre un rendement intéressant avec un taux de 4.03% pour 2023, idéale pour diversifier vos investissements.
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Une SCPI historique et solide : Depuis 1987, Fructipierre investit principalement dans des bureaux d’entreprise en France, avec une forte concentration à Paris et en Île-de-France, assurant un positionnement défensif et stable.
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Un patrimoine diversifié et sécurisé : Avec 59 actifs immobiliers, près d’un milliard d’euros de valeur et 242 locataires, cette SCPI limite les risques locatifs tout en offrant une rentabilité à long terme avec un Taux de Distribution de 4,03 % en 2023.
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Accessibilité encadrée pour une gestion maîtrisée : En tant que SCPI à capital fixe, Fructipierre propose un ticket d’entrée de 7.521 €, via le marché secondaire ou lors d’une augmentation de capital, garantissant une collecte raisonnée.
Pourquoi investir sur la SCPI Fructipierre ?
Historique de la SCPI Fructipierre
Fructipierre est une SCPI de rendement en activité depuis 1987. Lancée par la société de gestion AEW Ciloger, cette SCPI de bureaux a pour vocation la détention et la location d’un patrimoine de biens immobiliers d’entreprise afin de générer des revenus locatifs. Les épargnants qui possèdent des parts perçoivent un potentiel rendement tous les trimestres distribués sous forme de dividendes. Il s’agit d’un placement à envisager sur le long terme pour bénéficier de ses avantages.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Fructipierre
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Fixe
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
9,00 %
Frais de gestion
10,80 %
Délai de jouissance
0 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 954.2 M€
- Nombre d'associés
- 13 824
- Valeur de reconstitution
- 646,77 €
- Prix de retrait
- 460,00 €
- Ran en % du dividende
- 41,00 %
- Ran en jours
- 150,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 9,62 % du dividende
- Tri à 10 ans
- 3,50 %
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Fructipierre
Une stratégie d’investissement axée sur la diversification et la stabilité
La SCPI Fructipierre concentre sa stratégie d’investissement sur des actifs variés pour diversifier son portefeuille. Elle cible principalement :
- Bureaux d’entreprise,
- Commerces,
- Locaux d’activités,
- Logements (de manière ponctuelle).
Géographiquement, Fructipierre investit exclusivement en France, avec une priorité donnée à Paris et à l’Île-de-France. Ce choix stratégique vise à tirer parti du caractère défensif de la capitale et à réduire les risques locatifs. Au 31 décembre 2023, la SCPI détient 59 actifs occupés par 242 locataires, pour une valeur patrimoniale estimée à près d’un milliard d’euros.
Des performances stables mais en retrait
En 2023, Fructipierre a enregistré un Taux de Distribution de 4,03%, légèrement en dessous de la moyenne des SCPI, fixée à 4,52%. Bien qu’elle ne figure pas parmi les meilleures SCPI en termes de rendement, son positionnement défensif offre une certaine stabilité aux investisseurs.
Sur une période de 10 ans, le Taux de Rendement Interne (TRI), prenant en compte les rendements annuels et la valorisation du patrimoine, s’élève à 5,8%, illustrant une performance durable à long terme.
Fructipierre en résumé
Fructipierre, SCPI exclusivement française, mise sur des actifs diversifiés et un positionnement défensif à Paris et en Île-de-France. Avec un rendement de 4,03% en 2023 et un TRI de 5,8% sur 10 ans, elle offre une solution stable pour les investisseurs cherchant à limiter les risques tout en bénéficiant d’une gestion prudente et équilibrée.
Le patrimoine de la SCPI Fructipierre
La SCPI Fructipierre, lancée en 2014 et gérée par AEW Ciloger, investit dans un patrimoine diversifié composé de bureaux, commerces et locaux d’activité. Avec une capitalisation de 954,2 M€ et un taux de distribution de 4,03 % en 2024, elle se positionne parmi les meilleures SCPI de rendement. Son prix de souscription est de 501,4 €, nettement inférieur à sa valeur de reconstitution de 646,77 € (31/12/2022). Elle bénéficie d’un RAN de 120 jours, garantissant une stabilité dans le versement des dividendes.
La documentation sur la SCPI Fructipierre
Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Fructipierre : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. AEW Ciloger, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.
Notre avis sur la SCPI Fructipierre
Fructipierre se distingue par une capitalisation de 954,2 millions d’euros et un report à nouveau de 120 jours, garantissant une bonne stabilité. Son portefeuille varié en France offre une diversification intéressante. Cependant, son rendement reste inférieur à la moyenne sectorielle et son taux d’occupation de 91% est légèrement en deçà des standards du marché.
Points positifs
- 1.Une capitalisation assez rassurante.
- 2.Des réserves intéressantes permettant d’anticiper d’éventuels problèmes.
Points de vigilance
- 1.Un rendement en dessous de la moyenne.
- 2.Un Taux d’Occupation Financier un peu juste.
- 3.Une diversification locative pas assez pertinente.
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Questions fréquentes sur la SCPI Fructipierre
Fructipierre est une SCPI gérée par AEW Ciloger, un acteur majeur dans le domaine de l’investissement immobilier depuis plus de 40 ans. Cette société de gestion gère une vingtaine de SCPI, à capital fixe ou variable, et deux OPCI. Au total, elle gère plus de 1 700 000m2 pour 3800 locataires. Adossée à deux 2 grands groupes bancaires, cette société de gestion propose largement des produits d’investissement dans des actifs en France et en Europe. France SCPI rappelle qu'il existe un risque de variation à la hausse ou à la baisse du taux de distribution, mais que le caractère résilient de l'immobilier limite ce risque. Il est d’ailleurs possible de retrouver ces informations dans le bulletin trimestriel de la SCPI à télécharger sur le site de France SCPI.
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