Allianz Immovalor
- TD 2022
- 4,01 %
- À partir de
- 8 500 €
Fructipierre est une SCPI de rendement en activité depuis 1987. Lancée par la société de gestion AEW Ciloger, cette SCPI de bureaux a pour vocation la détention et la location d’un patrimoine de biens immobiliers d’entreprise afin de générer des revenus locatifs. Les épargnants qui possèdent des parts perçoivent un potentiel rendement tous les trimestres distribués sous forme de dividendes. Il s’agit d’un placement à envisager sur le long terme pour bénéficier de ses avantages.
Sa stratégie d’investissement porte sur les bureaux d’entreprise et, pour diversifier son portefeuille, des actifs immobiliers de commerces, des locaux d’activités et éventuellement des logements. En termes d’emplacement géographique, la SCPI Fructipierre cible exclusivement la France et tout particulièrement Paris et l’Ile-de-France pour profiter du caractère défensif de la capitale. À la date du 31/12/2022, la valeur de son patrimoine immobilier s’élève à plus d’un milliard d’euros. Elle détient 58 actifs occupés par 224 locataires, ce qui dilue fortement le risque locatif.
Quant à ses performances, la Société Civile de Placement Immobilier Fructipierre est loin d’être sur le podium des SCPI. Son positionnement défensif sur le marché ne lui permet pas de servir un taux de distribution supérieur à 4,53%. Elle a en effet versé un taux de distribution de 4% au titre de l’année 2022, soit moins de 18 euros de revenus locatifs et 5 euros de plus value issues des arbitrages d’achat-revente réalisés par la SCPI. Le taux de rendement interne sur 10 ans, qui prend en compte à la fois le rendement et la valorisation du patrimoine est estimé à un taux de 5,8%.
Sa société de gestion a récemment fait l’acquisition d’un centre commercial dans le 16e arrondissement pour le compte de 4 de ses SCPI, dont la SCPI Fructipierre. Ces actifs représentent un investissement important pour la SCPI, saisissant les opportunités du marché immobilier parisien. Par ailleurs, cette imposante acquisition d’actifs répartie entre ces 4 SCPI à pour objectif principal de diluer le risque locatif.
Toutefois, il n’est pas possible d’investir sur la SCPI Fructipierre à n’importe quel moment puisqu’il s’agit d’une SCPI à capital fixe. Par conséquent, un investisseur doit patienter qu’un associé veuille céder ses parts sur le marché secondaire, ou attendre une augmentation de capital organisée par la société de gestion. AEW Ciloger a procédé à la 26ème augmentation de capital de sa SCPI au cours de l’année 2022. Cet investissement lui permet de maîtriser sa collecte et d’étendre son patrimoine immobilier de manière raisonnée. Le prix de part était fixé à 606 euros avec un minimum d’investissement de 15 parts, soit un ticket d'entrée minimum de 9.090 euros.
Les épargnants peuvent télécharger toutes les informations et les données clés sur Fructipierre dans le dernier bulletin trimestriel, le rapport annuel, la note d’information et les statuts, un document réglementaire dans lequel est annoncé le conseil de surveillance.
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Fructipierre est une SCPI gérée par AEW Ciloger, un acteur majeur dans le domaine de l’investissement immobilier depuis plus de 40 ans. Cette société de gestion gère une vingtaine de SCPI, à capital fixe ou variable, et deux OPCI. Au total, elle gère plus de 1 700 000m2 pour 3800 locataires. Adossée à deux 2 grands groupes bancaires, cette société de gestion propose largement des produits d’investissement dans des actifs en France et en Europe. France SCPI rappelle qu'il existe un risque de variation à la hausse ou à la baisse du taux de distribution, mais que le caractère résilient de l'immobilier limite ce risque. Il est d’ailleurs possible de retrouver ces informations dans le bulletin trimestriel de la SCPI à télécharger sur le site de France SCPI.
La SCPI Fructipierre sert habituellement un rendement proche de 4,2%, comprenant les dividendes issus des loyers et une plus-value plus ou moins élevée. Son rendement s’est néanmoins amoindri ces dernières années suite à la crise sanitaire. En 2022, la SCPI a en effet réalisé une distribution inférieure à 20 euros, soit un taux de distribution de 4%. Elle affiche un Taux de Rentabilité Interne (TRI) sur 10 ans de 5,8%. France SCPI rappelle aux investisseurs que les performances passées ne préjugent pas de l'avenir. Les épargnants peuvent télécharger les informations présentes dans le bulletin trimestriel sur son site.
Fructipierre est une SCPI à capital fixe, ce qui signifie qu’il n’est pas possible de souscrire à de nouvelles parts à n’importe quel moment. Il faut donc attendre qu’un associé veuille se séparer de ses parts sur le marché secondaire pour en faire l’acquisition. Actuellement, la SCPI procède à une augmentation de son capital et ce jusqu'au 31 décembre 2022. Il est donc possible d’investir dans Fructipierre au prix de souscription de 9 090 euros, soit 15 parts à un prix de souscription de 606 euros chacune. France SCPI rappelle que les SCPI sont liées à l'immobilier et que le prix de part peut fluctuer à la hausse ou à la baisse en fonction de différents facteurs comme la conjoncture économique.