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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
4.03 %
TD 2023
Souscription minimum
7521 €
Soit 15 parts
Capitalisation
954.2 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
501.4 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Fructipierre ?

Fructipierre est une SCPI de rendement en activité depuis 1987. Lancée par la société de gestion AEW Ciloger, cette SCPI de bureaux a pour vocation la détention et la location d’un patrimoine de biens immobiliers d’entreprise afin de générer des revenus locatifs. Les épargnants qui possèdent des parts perçoivent un potentiel rendement tous les trimestres distribués sous forme de dividendes. Il s’agit d’un placement à envisager sur le long terme pour bénéficier de ses avantages.

Sa stratégie d’investissement porte sur les bureaux d’entreprise et, pour diversifier son portefeuille, des actifs immobiliers de commerces, des locaux d’activités et éventuellement des logements. En termes d’emplacement géographique, la SCPI Fructipierre cible exclusivement la France et tout particulièrement Paris et l’Ile-de-France pour profiter du caractère défensif de la capitale. À la date du 31/12/2023, la valeur de son patrimoine immobilier s’élève à près d’un milliard d’euros. Elle détient 59 actifs occupés par 242 locataires, ce qui permet de diluer le risque locatif.

Quant à ses performances, la Société Civile de Placement Immobilier Fructipierre est loin d’être sur le podium des SCPI. Son positionnement défensif sur le marché ne lui permet pas de servir un taux de distribution supérieur à 4,52%, la moyenne de l'ensemble des SCPI en 2023. Elle a en effet versé un rendement de 4,03% au titre de l’année 2023. Le taux de rendement interne sur 10 ans, qui prend en compte à la fois le rendement et la valorisation du patrimoine est estimé à un taux de 5,8%.

Sa société de gestion a récemment fait l’acquisition d’un centre commercial dans le 16e arrondissement pour le compte de 4 de ses SCPI, dont Fructipierre. Ces actifs représentent un investissement important pour la SCPI, saisissant les opportunités du marché immobilier parisien. Par ailleurs, cette acquisition a pour objectif principal de diluer le risque locatif.

Toutefois, il n’est pas possible d’investir sur la SCPI Fructipierre à n’importe quel moment puisqu’il s’agit d’une SCPI à capital fixe. Par conséquent, un investisseur doit patienter qu’un associé veuille céder ses parts sur le marché secondaire, ou attendre une augmentation de capital organisée par la société de gestion. AEW Ciloger a procédé à la 26ème augmentation de capital de sa SCPI au cours de l’année 2022. Cet investissement lui permet de maîtriser sa collecte et d’étendre son patrimoine immobilier de manière raisonnée. Le prix de part est fixé à 501,4 euros avec un minimum d’investissement de 15 parts, soit un ticket d'entrée minimum de 7.521 euros.

Les épargnants peuvent télécharger toutes les informations et les données clés sur Fructipierre dans le dernier bulletin trimestriel, le rapport annuel, la note d’information et les statuts, un document réglementaire dans lequel est annoncé le conseil de surveillance.

Les caractéristiques de Fructipierre ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Fixe
Prépondérance
Bureaux
Frais de souscription
9,00 %
Frais de gestion
10,80 %
Délai de jouissance
0 mois

Les chiffres clés SCPI Fructipierre

Capitalisation
954.2 M€
Nombre d'associés
13 824
Valeur de reconstitution
646,77 €
Prix de retrait
460,00 €
Ran en % du dividende
33,00 %
Ran en jours
120,00 jours
Pgr en % du dividende
9,62 % du dividende
Tri à 10 ans
5,80 %

Évolution de la SCPI Fructipierre

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Fructipierre

Fructipierre est une SCPI gérée par AEW Ciloger, un acteur majeur dans le domaine de l’investissement immobilier depuis plus de 40 ans. Cette société de gestion gère une vingtaine de SCPI, à capital fixe ou variable, et deux OPCI. Au total, elle gère plus de 1 700 000m2 pour 3800 locataires. Adossée à deux 2 grands groupes bancaires, cette société de gestion propose largement des produits d’investissement dans des actifs en France et en Europe. France SCPI rappelle qu'il existe un risque de variation à la hausse ou à la baisse du taux de distribution, mais que le caractère résilient de l'immobilier limite ce risque. Il est d’ailleurs possible de retrouver ces informations dans le bulletin trimestriel de la SCPI à télécharger sur le site de France SCPI.

La SCPI Fructipierre sert habituellement un rendement proche de 4,2%, comprenant les dividendes issus des loyers et une plus-value plus ou moins élevée. Son rendement s’est néanmoins amoindri ces dernières années suite à la crise sanitaire. En 2023, la SCPI a eaffiché un taux de distribution de 4,03%. France SCPI rappelle aux investisseurs que les performances passées ne préjugent pas de l'avenir. Les épargnants peuvent télécharger les informations présentes dans le bulletin trimestriel sur son site.

Fructipierre est une SCPI à capital fixe, ce qui signifie qu’il n’est pas possible de souscrire à de nouvelles parts à n’importe quel moment. Il faut donc attendre qu’un associé veuille se séparer de ses parts sur le marché secondaire pour en faire l’acquisition. Actuellement, la SCPI procède à une augmentation de son capital et ce jusqu'au 31 décembre 2022. Il est donc possible d’investir dans Fructipierre au prix de souscription de 9 090 euros, soit 15 parts à un prix de souscription de 606 euros chacune. France SCPI rappelle que les SCPI sont liées à l'immobilier et que le prix de part peut fluctuer à la hausse ou à la baisse en fonction de différents facteurs comme la conjoncture économique.

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