SCPI Fructipierre : Résilience et perspectives de revalorisation
Le marché des SCPI a connu une forte contraction en 2024, avec une collecte nette nationale estimée à 3 milliards d’euros, contre 6 milliards en 2023 et plus de 10 milliards en 2022. Cette baisse s’explique par l’ajustement des valeurs immobilières, amorcé en 2023, qui a impacté la confiance des investisseurs et entraîné une augmentation des rachats. Toutefois, la SCPI Fructipierre gérée par la société de gestion AEW Ciloger parvient à maintenir une gestion stable et efficace, minimisant l’impact sur les distributions. Cela permet à la SCPI de s'établir dans le classement des meilleures SCPI.
Alors que l’ajustement des prix semble ralentir, certaines classes d’actifs comme la logistique, le commerce et les secteurs alternatifs montrent des signes de reprise. Une stabilisation plus générale pourrait être observée au premier semestre 2025, notamment pour les bureaux, qui ont été parmi les plus affectés.
L’impact de cette tendance sur l’expertise immobilière de Fructipierre reste contenu, permettant une stabilité des revenus mis en distribution. En 2024, le revenu courant distribué s’est établi à 5,70 € par part pour les deux derniers trimestres, portant la distribution annuelle à 22,80 € par part, uniquement constituée de produits d’exploitation. Comparativement, la distribution 2023 incluait 4,60 € de plus-value. Ainsi, le taux de distribution 2024 atteint 3,85%, basé sur le prix acquéreur moyen 2023. De plus, la SCPI dispose de réserves financières équivalentes à plus de trois mois de distribution courante.
Le Guide des SCPI 2025 : Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI.
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Une valorisation en attente et des perspectives 2025 optimistes
Le dernier prix acquéreur de la part s’est fixé à 405 €, soit une décote de -23% par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution au 31 décembre 2024. Ce niveau laisse envisager une potentielle revalorisation ainsi qu’un taux de distribution attractif pour 2025.
L’objectif pour 2025 prévoit une distribution de 19,20 € par part, sans plus-value, ce qui correspond à un taux de distribution prévisionnel de 4,94%, calculé sur le prix acquéreur moyen 2024. Par ailleurs, le taux de distribution instantané, calculé sur le prix acquéreur au 31 décembre 2024, s’établit à 5,63%.
L’activité locative s’est révélée dynamique, avec 4.763 m2 de surfaces négociées en 2024, dont 2.738 m2 au second semestre. Au total, 4.199 m2 de nouveaux baux ont été signés, accompagnés de 563 m2 de renouvellements. Toutefois, un solde négatif de 8.900 m² entre libérations et relocations, représentant 6% du portefeuille, a été enregistré. Les surfaces vacantes, concentrées majoritairement sur cinq sites en région parisienne, font actuellement l’objet d’une recherche active de locataires pérennes.
Avec une stratégie axée sur la gestion prudente et une potentielle revalorisation à venir, la SCPI Fructipierre continue de s’affirmer comme une option pertinente pour les investisseurs à la recherche de stabilité et d’opportunités de rendement à long terme.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI Fructipierre.
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