SCPI LF Grand Paris Patrimoine

Anciennement appelée LF Pierre, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a été créée en 1999. Elle est depuis gérée par la société de gestion, La Française REM. LF Grand Paris Patrimoine développe son portefeuille immobilier dans l’agglomération parisienne, en lien avec le projet du Grand Paris. Celui-ci a pour objectif de structurer et d’aménager la capitale française et ses alentours afin d'accroître l’offre de logements.

Concernant sa répartition sectorielle, la SCPI détient un portefeuille immobilier majoritairement investi dans le bureau. En effet, cette classe d’actifs représente 96% de son patrimoine et 4% sont des établissements liés à la santé. Ses biens immobiliers sont répartis dans plusieurs zones géographiques :

• 65,54% en Ile-de-France,
• 26,84% à Paris,
• 7,62% en régions.

Cette SCPI de bureaux à capital variable affiche ainsi un Taux de Distribution 2023 de 4,53%, similaire à la moyenne des SCPI de rendement. Elle ne se situe donc pas dans le haut du classement des meilleures SCPI. Cependant, LF Grand Paris Patrimoine a réalisé de bonnes performances avec une collecte de 9,3 millions d’euros au cours du 3ème trimestre de l’année 2023.

Par ailleurs, sa capitalisation s’élève à un montant avoisinant 1,5 milliard d’euros et compte plus de 14.000 associés. La SCPI LF Grand Paris Patrimoine leur a, par ailleurs, versé, un dividende de 14,04 euros par part en 2023. Ce véhicule d’investissement, composé de 62 immeubles pour 180 locataires, affiche un Taux d’Occupation Financier de 94,8%.

Labellisée ISR en décembre 2020, la SCPI écologique LF Grand Paris Patrimoine souhaite concilier les performances financières au développement durable. Elle repose sur un Investissement Socialement Responsable (ISR) à travers plusieurs critères :

• la diminution des performances énergétiques des bâtiments,
• la réduction des émissions de gaz à effet de serre,
• le triage et le traitement des déchets.

Toutefois, suite au climat inflationniste et la crise immobilière qui en a découlé, le portefeuille immobilier de la SCPI a été impacté, la conduisant à revoir à la baisse son prix de part. Depuis le 1er septembre 2024, les épargnants souhaitant réaliser un investissement dans la SCPI LF Grand Paris Patrimoine, doivent investir un montant de 255 euros au lieu de 310 euros auparavant.

Le délai de jouissance est également un indicateur important à considérer lors de l’achat des parts de SCPI. Il correspond à la période durant laquelle les épargnants sont bien associés mais ne perçoivent pas de revenus. C’est seulement à l’issue de ce délai que les associés peuvent prétendre à percevoir leurs revenus. Dans le cas de LF Paris Patrimoine, ce premier versement pourrait intervenir le premier jour du mois suivant la souscription. Il est important de souligner que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Les associés ont la possibilité d’investir au comptant, à crédit ou dans un contrat d’assurance-vie. Pour plus d’informations concernant la SCPI LF Grand Paris Patrimoine, les épargnants peuvent consulter les données-clés sur la fiche patrimoine et télécharger le rapport annuel ainsi que le bulletin trimestriel sur le site de France SCPI.