La SCPI LF Grand Paris Patrimoine entre collecte en recul et capitalisation stable
Au 31 décembre 2024, la capitalisation de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine s’élève à 1,3 milliard d’euros. Dans un contexte de marché marqué par la hausse brutale des taux d’intérêt en 2023, les SCPI ont observé un ralentissement de la collecte, accompagné d’une progression des retraits. En conséquence, aucun investissement n’a été réalisé sur l’exercice 2024 et la société de gestion La Française REM a poursuivi son plan d’arbitrage, avec la cession d’un actif parisien pour près de 27 millions d’euros. Ces fonds ont principalement été alloués au financement de travaux et au remboursement d’une partie des emprunts contractés.
Au 4e trimestre 2024, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine a enregistré une collecte brute de 900.000 euros. Cette collecte a intégralement été affectée aux retraits de 3.556 parts. La diminution des demandes de retrait, notamment due à l’annulation de plusieurs ordres d’un investisseur institutionnel, a entraîné une baisse significative des parts en attente de retrait, désormais fixées à 9,1% du total des parts de la SCPI. Malgré tout, la SCPI affiche un rendement brut de 4,40% en 2024, un taux correct lui octroyant une place dans le tableau des meilleures SCPI.
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Des départs de locataires et un ajustement de la distribution
L’événement marquant du trimestre est la livraison de l’actif de bureaux We à Nanterre (92), qui a bénéficié d’une démolition-reconstruction avec extension. Ce projet a permis de moderniser un immeuble vieillissant en l’adaptant aux dernières normes environnementales et aux exigences actuelles des entreprises. Toutefois, la commercialisation en cours de cet immeuble de 30.000 m², dont la SCPI détient une quote-part de 20%, pourrait peser temporairement sur le taux d’occupation.
L’activité locative du trimestre affiche un solde négatif. Malgré plusieurs nouvelles locations sur de petites surfaces, elles n’ont pas suffi à compenser les départs de locataires d’actifs stratégiques comme l’Open à Issy-les-Moulineaux (92) et le Crisco à Sèvres (92). En conséquence, le Taux d’Occupation Physique (TOP) recule à 88,2% (contre 90,3% au trimestre précédent), tandis que le Taux d’Occupation Financier (TOF) diminue légèrement à 94,6%, contre 95,6% précédemment.
L’arrêté des comptes 2024 a conduit à une baisse de la distribution trimestrielle, avec un acompte réduit à 3,00 euros par part. Afin d’adapter la SCPI à un environnement de ressources limitées, la société de gestion a décidé de ne plus intégrer les plus-values de cession par anticipation dans les acomptes trimestriels. À compter du 1er trimestre 2025, les distributions seront désormais corrélées aux loyers perçus, impliquant une réduction des acomptes trimestriels. Cependant, un versement complémentaire pourra être effectué en fin d’année en fonction des ressources et des cessions réellement actées.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 4ème trimestre de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine.
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