SCPI Primovie

Créée en 2012 par la société de gestion Primonial REIM, la SCPI Primovie est l’un des meilleurs véhicules pour investir en SCPI à travers un marché porteur et socialement utile. Il s’agit d’une Société Civile de Placement Immobilier, dont l’objectif est de constituer un patrimoine immobilier pour le louer. Les dividendes générés par les revenus locatifs sont distribués aux associés au prorata du nombre de parts détenues. Cette SCPI répond aux besoins croissants de la société en matière de santé et d’éducation face aux problématiques de vieillissement démographique et d'accroissement de la population en France et en Europe. Elle est donc portée par des enjeux décorrélés des marchés financiers, réduisant ainsi le risque de perte en capital.

Au 31/12/2022, la capitalisation de la SCPI Primovie dépassait les 4,9 milliards d’euros, faisant d’elle une des SCPI les plus importantes du marché, notamment dans sa catégorie. Cette SCPI de rendement se trouve dans la sélection des meilleures SCPI de l'année. Elle investit de manière diversifiée dans différentes classes d’actifs avec une prépondérance pour la santé et l'éducation. Son parc immobilier est composé :

• De crèches,
• D'écoles,
• De centres de formation,
• De maisons de retraite,
• De résidences seniors,
• De cliniques,
• De centres de santé pour seniors et pour traiter les addictions.

Pour garder l’homogénéité de son portefeuille immobilier, Primovie investit en alliant établissements de santé pour la petite enfance et pour séniors. Grâce à son imposante capitalisation de près de 5 milliards d’euros, la SCPI peut saisir des opportunités lorsque celles-ci se présentent. Cela se traduit notamment par l’acquisition de nombreux immeubles de santé ou d’éducation en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). Dès lors que ses biens immobiliers seront livrés, la SCPI percevra davantage de loyers et sera en mesure de fournir un Taux de Distribution amélioré (non garanti).

Après une décennie d'activité sur le marché de la pierre papier, le parc immobilier de la SCPI Primovie se compose de près de 300 immeubles occupés par 465 locataires, engagés pour une durée moyenne de 9 à 12 ans. Bien que la prépondérance de la SCPI s’oriente vers le secteur de la santé, les gérants de Primonial REIM portent une attention particulière à la diversification du portefeuille immobilier. Au 31/12/2022, plus de 20% de son patrimoine se composait d’actifs

• hôteliers,
• de bureaux,
• de commerces
• et d’éducation.

A cette même date, la SCPI comptait près de 46.000 associés.

Ces derniers mois, la société de gestion Primonial REIM a accentué la diversification du patrimoine et réalisé l'acquisition de plusieurs immeubles de bureaux pour sa SCPI Primovie. Ses actifs immobiliers sont équitablement répartis dans l’Hexagone entre l’Île-de-France et les régions. Une légère proportion de son patrimoine se situe également à Paris. La SCPI investit aussi dans la zone euro qui représente un tiers de son patrimoine, notamment en Allemagne, en Italie, en Espagne et aux Pays-bas. En plus de capter de nouvelles offres d’investissement, cela permet également à la SCPI européenne Primovie de faire bénéficier ses associés d’une fiscalité plus avantageuse. La gestion des biens réalisée par une équipe experte dans le domaine de la santé porte le taux d’occupation financier du patrimoine à 97%. Cet indicateur qui mesure la proportion du portefeuille immobilier loué, permet de mettre en avant Primonial REIM. Avec un nombre conséquent d’immeubles, ce TOF démontre la maîtrise de la gestion remarquable de ses équipes.

L’année 2022 est à marquer d’une pierre blanche pour cette SCPI écologique. Primovie intègre officiellement une démarche ESG dans la gestion de ses biens immobiliers en obtenant le label ISR en janvier de cette même année. La totalité de son patrimoine est donc analysée et notée par des critères liés aux performances environnementales, à la qualité de vie des locataires et à la relation entre les différentes parties prenantes. La SCPI s’est d’ailleurs fixée comme objectif de réduire la proportion de chambres doubles des EHPAD détenus.

Pour que l’immeuble intègre le portefeuille de cette SCPI ISR, le bien immobilier doit prendre une trajectoire réduisant sa consommation d’énergie de plus de 40%, d’ici l’horizon 2030. L’acquisition de 5 nouvelles cliniques entre décembre 2022 et avril 2023 illustre parfaitement la stratégie de sa société de gestion. Avec l’ambition de devenir un acteur majeur dans le secteur de l'immobilier de santé, Primonial REIM détient actuellement un portefeuille ISR de près de 43%.

En plus d'offrir aux épargnants la possibilité d'investir dans un secteur immobilier socialement utile, chaque souscription au sein de la SCPI Primovie contribue à soutenir l'Hôpital Necker Enfants malades grâce à un don.

Son capital variable permet aux investisseurs de réaliser une souscription à n’importe quel moment. La SCPI Primovie affiche des performances remarquablement stables depuis plusieurs années. En 2022, elle a enregistré un Taux de Distribution annuel de 4,50%, légèrement inférieur à la moyenne du marché de la pierre papier (4,53%). Depuis son ouverture à la souscription en 2013, la SCPI Primovie a versé un rendement moyen de 4,64%. Le montant minimum de souscription pour la SCPI Primovie est de 2.030 euros, équivalant à l'acquisition de 10 parts au prix unitaire de 203 euros.

Avec les SCPI Primopierre (bureaux), Patrimmo Commerce (commerces), Primofamily et Patrimmo Croissance (résidence), la société de gestion Primonial REIM étoffe davantage son portefeuille immobilier de fonds, permettant ainsi aux épargnants de bénéficier d'une large gamme d'investissement dans l’immobilier. La SCPI Primovie, axée sur le secteur de la santé, vient s’ajouter aux nouvelles possibilités qui s’offrent aux associés de Primonial REIM.

Les épargnants peuvent consulter l’ensemble des informations de la SCPI Primovie en consultant le rapport annuel 2022, ainsi que le dernier bulletin périodique trimestriel. Les investisseurs qui souhaitent se diriger vers ce véhicule peuvent également consulter l’avis sur la SCPI Primovie rédigé par France SCPI.

De manière concrète, il est possible d'acquérir des parts de Primovie en pleine propriété ou en nue propriété. Le financement peut se faire au comptant mais il est également possible d'acheter des parts de cette SCPI à crédit.