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Rendement annuel
4.6 %
TD 2021
Souscription minimum
2030 €
Soit 10 parts
Capitalisation
4200 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
203 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Primovie ?

La SCPI Primovie est l’un des meilleurs véhicules pour investir en SCPI à travers un marché porteur et socialement utile. Il s’agit en effet d’une Société Civile de Placement Immobilier qui répond aux besoins croissants de la société en matière de santé et d’éducation face aux problématiques de vieillissement démographique et d'accroissement de la population en France et Europe. Elle est donc portée par des enjeux décorrélés des marchés financiers, réduisant ainsi le risque de perte en capital. Sa capitalisation de 4,2 milliards d’euros à la date du 31/12/21 en fait une des SCPI les plus importantes du marché, notamment parmi les SCPI de santé. Créée par Primonial REIM en 2012, cette SCPI de rendement se trouve dans la sélection des meilleures SCPI de l'année. Elle investit de manière diversifiée dans différentes classes d’actifs avec une prépondérance pour la santé. Elle détient par exemple :

  • Des crèches,
  • Des écoles,
  • Des centres de formation,
  • Des maisons de retraite,
  • Des résidences seniors,
  • Des cliniques,
  • Des centres de santé pour seniors et pour traiter les addictions.

Le patrimoine de la SCPI Primovie se compose de près de 300 actifs immobiliers occupés par 521 locataires, engagés pour une durée moyenne de 9 à 12 ans. Les immeubles sont équitablement répartis en France entre la région parisienne, les régions et la zone euro. Un tiers de son patrimoine est en effet situé en Europe (Allemagne, Italie, Espagne et Pays-bas) pour capter de nouvelles opportunités d’investissement. Une petite proportion de son patrimoine se situe également à Paris. La gestion des biens réalisée par une équipe experte dans le domaine de la santé porte le taux d’occupation financier du patrimoine à 97%.

La SCPI intègre une démarche ESG dans la gestion de ses actifs immobiliers et la sélection de nouvelles opportunités comme en témoigne son label ISR obtenu en janvier 2022. La totalité de son portefeuille est donc analysée et notée par des critères liés aux performances environnementales, à la qualité de vie des locataires et à la relation entre les différentes parties prenantes. La SCPI s’est d’ailleurs fixée comme objectif de réduire la proportion de chambres doubles des EHPAD détenus.

Primovie affiche une performance particulièrement stable depuis plusieurs années. Elle affiche un taux de distribution de 4,6% en 2021, soit un rendement supérieur à la moyenne du marché de la pierre papier. Son capital variable permet aux investisseurs de réaliser une souscription à n’importe quel moment pour un investissement minimum de 2030 euros, soit 10 parts à un prix unitaire de 203 euros.

Les caractéristiques de Primovie ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Santé / Éducation
Frais de souscription
9,15 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
5 mois

Les chiffres clés SCPI Primovie

Capitalisation
4200 M€
Nombre d'associés
38 948
Valeur de reconstitution
202,79 €
Prix de retrait
184,73 €
Ran en % du dividende
2,03 %
Ran en jours
7,00 jours
Pgr en % du dividende
0,69 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Primovie

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Primovie

À la date du 31/12/21, le rendement versé aux associés de la SCPI Primovie était de 4,6%. La distribution au titre du 4ème trimestre 2021 s’est élevée à 2,75€ par part, dont 0,65€ par part de distribution de plus-value. Ce rendement est en cohérence avec les objectifs annoncés par la société de gestion. Cette performance sera potentiellement comparable en 2022 grâce à un programme d’acquisition ambitieux en France et en Allemagne.

La SCPI Primovie est essentiellement investie dans l'éducation et la santé. Ses locataires sont donc des maisons de retraite, des EHPAD, des cliniques, des résidences seniors, des crèches, des écoles, etc.

La SCPI Primovie est accessible à l'investissement dès 2030€, soit 10 parts à 203€ chacune. Il est possible d’y souscrire de plusieurs manières : au comptant pour les épargnants qui disposent d’un capital, à crédit pour profiter de l’effet de levier de l’emprunt, en assurance vie pour bénéficier d’une fiscalité plus douce ou en démembrement de propriété pour obtenir une décote sur le prix de la part. La méthode de financement dépend de la situation financière de l’épargnant. Il est donc recommandé de faire appel à un expert de la pierre papier pour réussir son placement.

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