SCPI Primovie

Historique de la SCPI Primovie

Créée en 2012 par la société de gestion Praemia REIM France, anciennement appelée Primonial REIM France, Primovie fait partie des premières SCPI spécialisées dans le secteur de la santé. Son introduction sur le marché de la pierre papier intervient afin de faire face aux problématiques de vieillissement démographique et d'accroissement de la population.

Depuis sa création, Primovie évoluait sous le statut de SCPI à capital variable, permettant aux investisseurs de souscrire ou de demander le retrait de leurs parts directement auprès de la société de gestion, sans passer par une confrontation d'ordres. Ce fonctionnement a toutefois connu un tournant le 23 juin 2026, lorsque l'assemblée générale a voté la suspension de la variabilité du capital. Primovie conserve depuis son statut juridique de SCPI à capital variable, mais fonctionne désormais comme une SCPI à capital fixe. Cette décision a entraîné l'annulation des demandes de souscription et de retrait en cours, et a ouvert la voie à un marché secondaire organisé par Praemia REIM France, où les ordres d'achat et de vente sont confrontés le dernier jeudi de chaque mois.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Primovie

Investissant massivement dans la santé et l’éducation, Primovie combine un secteur porteur et une capitalisation croissante. Cependant, sa collecte rapide soulève des interrogations sur la qualité de ses acquisitions, tandis que sa concentration sectorielle exige une diversification accrue.

Primovie affiche une capitalisation de 4,2 milliards d’euros et compte plus de 50.000 associés. Fidèle à son identité fondée dans le médical, la SCPI compose son portefeuille avec :

• 78,6% dans des actifs de santé,
• 16,3% dans des immeubles de bureaux,
• 3,9% dans des établissements d’éducation et
• 1,2% dans l’hôtellerie.

Par ailleurs, le Taux d'Occupation Financier (TOF) est employé pour comparer les loyers obtenus par la SCPI au montant qu'elle pourrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Les actifs de la SCPI sont occupés a hauteur de 94,7%.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de cette SCPI, sa valeur de reconstitution est fixée à 152,74€ au 31/12/2025. Pour avoir un aperçu des investissements de la SCPI Primovie, voici quelques-uns des actifs détenus en portefeuille. Le prix de souscription de la SCPI est de 164 euros.

En 2025, Primovie affiche un Taux de Distribution (TD) de 4,04%, légèrement inférieur à la moyenne du marché de la pierre papier qui s’établit à 4,91%. De ce fait, elle se trouve en bas du classement des meilleures SCPI 2026.

Découvrez les récentes publications de la SCPI Primovie, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.