Si certaines SCPI multiplient les arbitrages entre acquisitions et cessions, d’autres ajustent avec le prolongement de baux. Praemia REIM choisit la seconde voie. La société de gestion annonce la reconduction de 40 contrats de location avec Clariane, acteur européen majeur du soin et de l'accompagnement des personnes fragiles. Elle consolide ses actifs en sécurisant leur exploitation sur le long terme. L'opération, dévoilée fin juillet 2026, couvre plus de 170.000 m² de surfaces, réparties sur l'ensemble du territoire français.
Les nouveaux accords portent sur un horizon de 12 ans, avec une période ferme moyenne de 11,5 ans. Le portefeuille immobilier rassemble 38 EHPAD et 2 cliniques de Soins Médicaux et de Réadaptation, disséminés dans plus d'une dizaine de régions, parmi lesquelles l'Île-de-France, la Provence-Alpes-Côte d'Azur, la Nouvelle-Aquitaine ou encore les Hauts-de-France. Ces sites accueillent des personnes âgées en perte d'autonomie et prennent en charge des parcours de rééducation, deux missions au cœur des besoins sanitaires actuels. Ils sont logés dans des fonds institutionnels gérés par la société de gestion, mais aussi au sein de la SCPI Primovie, ce qui place directement cette opération dans le champ d'intérêt des porteurs de parts. Ce renouvellement va permettre à la SCPI d'améliorer ses performances en vue de figurer parmi les meilleures SCPI.
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Un ancrage locatif renforcé pour Primovie et les fonds de santé
Ce renouvellement consolide la relation entre Praemia REIM et Clariane. Les deux partenaires travaillent ensemble depuis plusieurs années sur le segment de l'immobilier de santé. Cela réduit aussi l'incertitude liée aux échéances contractuelles. Dans un secteur où les foncières cherchent justement à limiter leur risque locatif, cette lisibilité renforce la solidité du fonds.
Ce renouvellement démontre la capacité de Praemia REIM à gérer ses partenariats. La société de gestion privilégie un dialogue continu avec ses locataires. Xavier Cheval, Directeur du Pôle Santé chez Praemia REIM France, explique que cette méthode permet de programmer avec l'exploitant les investissements nécessaires. L'objectif est d’adapter les sites aux besoins des résidents et des patients, tout en anticipant les enjeux climatiques. Cette opération illustre la capacité du gestionnaire à mobiliser son expertise sur de grands portefeuilles.
Des engagements environnementaux au cœur des nouveaux contrats
Le second volet de cette opération porte sur la performance énergétique. Praemia REIM et Clariane s'engagent à coopérer pour atteindre les objectifs du Dispositif Éco Énergie Tertiaire. Cette réglementation impose une trajectoire de réduction des consommations aux bâtiments tertiaires. Les deux partenaires devront prochainement mettre en place des contrats de performance énergétique, reposant sur trois axes :
- le partage des données de consommation,
- l'identification des actions à mener pour réduire les dépenses et
- la programmation des travaux sur les systèmes techniques et le bâti.
Cet engagement conditionne en partie la valeur des biens détenus par les fonds de Praemia REIM et par Primovie. En anticipant les travaux dès la signature des baux, les deux partenaires limitent le risque d'obsolescence des sites. Ils préservent aussi leur attractivité sur la durée. Pour les porteurs de parts, cette démarche s'inscrit dans une gestion qui vise autant la performance financière que la pérennité des actifs.
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Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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