C’était dans les tuyaux, c’est désormais officiel. Après Primopierre en ce début d’année 2026, c’est au tour des autres SCPI de Praemia REIM de suivre le pas. Les SCPI Patrimmo Commerce, Patrimmo Croissance Impact et Primovie ont validé la suspension de la variabilité de leur capital. En d’autres termes, ces trois SCPI conservent leur statut juridique de SCPI à capital variable, mais fonctionnent désormais comme des SCPI à capital fixe. Ces dernières ne se positionnent pas dans le classement des meilleures SCPI, mais les trois véhicules cités échappent à cette exclusion, puisque leur statut juridique reste inchangé.
Cette bascule touche directement la manière dont les associés peuvent entrer ou sortir du capital de ces SCPI. Jusqu'ici, les investisseurs pouvaient souscrire de nouvelles parts ou demander leur retrait via un registre tenu par la société de gestion. Ce fonctionnement s'arrête net avec la suspension votée en assemblée générale.
Ce que change la suspension : annulation des ordres et ouverture du marché secondaire
La suspension de la variabilité du capital produit un effet immédiat sur les registres de la société de gestion. Toutes les demandes de souscription en attente sont annulées. Il en va de même pour les demandes de retrait déjà enregistrées. Un associé qui avait donc demandé à sortir de Primovie avant le 23 juin 2026 voit donc sa demande purement et simplement effacée.
Mais cette annulation n'est pas une fin en soi. Elle s'accompagne, dans le même mouvement, de l'ouverture d'un marché secondaire mis en place par Praemia REIM France. Pour les associés dont la demande de retrait a été annulée, il ne s'agit donc pas d'une impasse, mais d'un changement de canal : ceux qui souhaitent toujours vendre leurs parts doivent en informer explicitement la société de gestion, afin de se positionner comme vendeurs sur ce marché secondaire.
La mécanique diffère ensuite de celle d'une SCPI à capital variable classique. Sur ce marché secondaire, une vente ne se conclut que lorsqu'un ordre d'achat rencontre un ordre de vente. Le délai d'exécution dépend donc directement de l'équilibre entre l'offre et la demande de parts. Cette confrontation des ordres a lieu selon un calendrier fixe : le dernier jeudi de chaque mois.
Patrimmo Commerce, Patrimmo Croissance Impact et Primovie : les valeurs de référence pour se positionner
Pour aider les associés et les investisseurs à se repérer sur ce nouveau marché secondaire, Praemia REIM France a communiqué, pour chacune des trois SCPI, la valeur de réalisation issue de la campagne d'expertise arrêtée au 31 décembre 2025. Ces montants donnent un point de repère, à titre indicatif, pour les futurs échanges de parts.
- Pour Patrimmo Commerce, la valeur de réalisation par part ressort à 126,90 €.
- Pour Patrimmo Croissance Impact, la valeur de réalisation par part atteint 576,10 €.
- Pour Primovie, la valeur de réalisation par part s'établit à 129,10 €.
Ces trois montants, bien que fournis à titre purement indicatif, constituent une référence utile pour les associés qui envisagent de se positionner comme acheteurs ou comme vendeurs lors des prochaines confrontations mensuelles.
Titulaire d’une licence d’histoire à Paris 1 Panthéon Sorbonne, elle démarre sa carrière de journaliste et rejoint les équipes de France SCPI en tant que rédactrice Web SEO, et ce, pour valider un master à l’ISFJ - l’Institut Supérieur de...
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