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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
0 %
TD 2023
Souscription minimum
7333.5 €
Soit 10 parts
Capitalisation
205.5 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
733.35 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Patrimmo Croissance ?

Histoire et objectif de la SCPI Patrimmo Croissance Impact

La SCPI Patrimmo Croissance Impact a été la première sur le marché à proposer une solution d'épargne exclusivement investie en nue-propriété dans le logement social et intermédiaire en France. Depuis sa création en 2014 par la société de gestion Primonial REIM, elle adopte ainsi une stratégie d’acquisition particulière, ne lui permettant pas de se positionner parmi les meilleures SCPI du marché de la pierre papier. Une initiative à impact positif en faveur des enjeux sociaux, profitant à une classe considérée comme modeste.

L’objectif principal de la SCPI Patrimmo Croissance Impact est en effet de réaliser des plus-values en acquérant des biens immobiliers idéalement positionnés en centre ville. Une démarche que la SCPI résidentielle développe à travers l'acquisition en nue-propriété d’immeubles sociaux dans le cadre de leur valorisation sur le long terme. Une stratégie s’articulant autour d’une volonté de ne pas afficher de Taux de Distribution, à l’instar d'une SCPI de rendement, mais de préférer servir des plus values à ses associés. Cette dernière prend la forme de distribution exceptionnelle lors de la cession d’un actif de son portefeuille immobilier. Il s’agit en effet d'une SCPI de plus value cherchant à capitaliser sur ses investissements et générer des gains pour ses épargnants.

Stratégie et perspective de la SCPI Patrimmo Croissance Impact

La SCPI Patrimmo Croissance investit dans des biens résidentiels dans le logement social et intermédiaire (par opposition aux biens d'entreprise). Il est possible d’employer le terme SCPI de capitalisation afin de parler d’un véhicule d’investissement réalisant des plus-value.

Cette SCPI résidentielle de plus value a été créée en partenariat avec la société PERL, spécialisée dans le démembrement immobilier. Cette forme d’investissement constitue une solution pertinente pour se constituer un patrimoine immobilier. La SCPI à capital variable acquiert un bien à une valeur inférieure à celle de la pleine propriété. L’usufruit est cédé à une autre partie qui en a la jouissance et en supporte toutes les charges pendant la durée du démembrement. À son terme, qu’on appelle le remembrement, le nu-propriétaire reprend tous ses droits sur le bien dont il peut alors disposer comme il l’entend.

Patrimmo Croissance Impact est majoritairement investie en Ile-de-France et à Paris, principalement dans des villes à fort déficit de logement. A l'issue de l'exercice 2023, la SCPi affichait une capitalisation de 205 millions d'euros grâce à ses 1.860 associés. La SCPI Patrimmo Croissance est accessible dès 7.333,5 €, soit 10 parts à 733,35 €. Il est possible de télécharger le bulletin trimestriel et le rapport annuel sur le site de France SCPI.

Les caractéristiques de Patrimmo Croissance ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Résidentiel
Frais de souscription
11,76 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
1 mois

Les chiffres clés SCPI Patrimmo Croissance

Capitalisation
205.5 M€
Nombre d'associés
1 860
Valeur de reconstitution
674,42 €
Prix de retrait
647,11 €
Ran en % du dividende
0,00 %
Ran en jours
0,00 jours
Pgr en % du dividende
0,00 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Patrimmo Croissance

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Patrimmo Croissance

Patrimmo Croissance Impact est une SCPI à capital variable qui investit dans une typologie d’actifs souvent mise de côté par les gérants de société de gestion : le résidentiel. La gestion des biens plus compliquée freine en effet l’arrivée de nouvelles SCPI sur cette typologie et les velléités de se spécialiser également dans l’hébergement des particuliers. À travers sa SCPI Patrimmo Croissance, Primonial facilite l’accès au logement pour tous, en particulier dans les villes où les appartements à la location sont de plus en plus coûteux. Il est par ailleurs possible de suivre le développement de sa stratégie de plus-value à travers la mise à jour de ses indicateurs tels que le Taux de Distribution (TD), le Taux d’Occupation Financier ou encore le Report à Nouveau. France SCPI rappelle que les performances passées ne préjugent pas des performances futures et que les épargnants peuvent télécharger le rapport annuel et le bulletin trimestriel sur notre site.

La valeur de retrait d’une SCPI correspond à la différence entre le prix de souscription et les frais de souscription. Elle intervient au moment de la revente des parts. Lorsqu’un associé fait une demande de retrait, il reçoit la valeur de ses parts diminuées des frais de souscription. Dans le cas de la SCPI Patrimmo Croissance Impact, l’associé qui cède ses parts au 31/12/2023, obtiendra une valeur de retrait correspondant à 647,11 euros par part. Les évolutions du prix de vente sont à télécharger dans le bulletin trimestriel et le rapport annuel. France SCPI rappelle aux épargnants qu’il est possible d’investir à partir de 7.333,5 euros, ce qui correspond à 10 parts dont le prix unitaire est de 733,35 euros.

Primonial REIM est un acteur dédié à la gestion d’actifs immobiliers en Europe qui détient 42 milliards d’euros d’actifs sous gestion répartie dans 11 pays. Elle conçoit et gère des produits d’épargne comme des SCPI, des OPCI ou des SCI destinés à la fois aux épargnants particuliers et aux investisseurs institutionnels. Primonial REIM gère notamment l’une des plus grosses SCPI à capital variable du marché, Primovie, dont la capitalisation approche les 5 milliards d’euros. Pour le compte de sa SCPI, le gestionnaire publie le bulletin trimestriel et le rapport annuel. Ces derniers peuvent être télécharger directement sur le site de France SCPI.

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