SCPI Sofiprime

Historique de la SCPI Sofiprime

Créée en 2016 par la société de gestion Sofidy, filiale du groupe Tikehau Capital, Sofiprime se distingue des SCPI traditionnelles en étant une SCPI de plus-value, également appelée SCPI de capitalisation. Elle se concentre sur l'immobilier résidentiel haut de gamme du centre de Paris, dans des quartiers comme le Marais, l'Opéra ou les Champs-Élysées, et elle est classée article 8 au sens du règlement SFDR. Dès ses débuts, elle acquiert des biens immobiliers à des prix plus avantageux pour effectuer des travaux de restructuration ou de réagencement afin de réaliser des transactions de plus-value.

Lancée en septembre 2016 à un prix de 209 euros la part, cette SCPI résidentielle a vu son prix revalorisé à plusieurs reprises, pour atteindre 280 euros depuis juin 2023, soit une hausse de plus de 30%. Ces hausses accompagnent cinq augmentations de capital successives, entre 2016 et 2025. La première, lancée en 2016, s'est faite à 220 euros la part. En 2020, la troisième a permis de lever 10 millions d'euros. La quatrième, en 2021-2022, a porté sur 15 millions d'euros à 265 euros la part. La capitalisation passe ainsi d'environ 10 millions d'euros fin 2018 à près de 45 millions d'euros fin 2023, un niveau qu'elle conserve depuis.

Mais étant une SCPI à capital fixe, qui ne verse qu'un rendement courant très faible, elle ne s'inscrit pas dans le classement des meilleures SCPI.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Sofiprime

Au 30 juin 2026, le patrimoine de la SCPI Sofiprime, estimé à 43,5 millions d'euros, se compose de 25 immeubles représentant 50 unités locatives, dont 41 appartements. La SCPI compte 618 associés pour une capitalisation de près de 45 millions d'euros. Son taux d'occupation financier s'établit à 84%.

Fidèle à sa stratégie résidentielle, la SCPI concentre 72,2% de son patrimoine sur des logements parisiens, complétés par des commerces de centre-ville (14,2%) et des bureaux ou locaux professionnels (13,6%).

Les actifs sont situés uniquement à Paris, avec une exposition plus marquée aux 4ᵉ (27,4%), 8ᵉ (12,9%) et 17ᵉ arrondissements (10,1%). Cette diversification géographique au sein de la capitale vise à s'appuyer sur des secteurs reconnus pour leur attractivité résidentielle, économique et patrimoniale. Pour accompagner son développement, la SCPI a également recours à l'endettement, à hauteur d'environ 22% de la valeur de son patrimoine.

Pour l'année 2025, la SCPI a délivré un taux de distribution de 0,54%, un niveau faible qui s'explique par son objectif de plus-value. Elle prévoit toutefois un dividende exceptionnel de 4 euros par part en septembre 2026, issu des plus-values réalisées sur les ventes de logements.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s'ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI Sofiprime, la dernière valeur de reconstitution, établie au 31 décembre 2025, est de 289,40 euros, soit un niveau légèrement supérieur au prix de 280 euros.

S'agissant d'une SCPI à capital fixe, les parts ne s'échangent que sur le marché secondaire : aucune part n'y a été échangée lors des trois dernières confrontations mensuelles, et des ordres de vente restent en attente.

Prenez connaissance des documents les plus récents mis en ligne par France SCPI pour la SCPI Sofiprime : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications contiennent des données clés telles que la capitalisation, le prix de part actuel, ou encore le taux d’occupation financier, ainsi que les dernières nouvelles de la SCPI. Sofidy, sa société de gestion partage aussi des documents réglementaires, notamment les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, indispensables à consulter avant tout investissement.