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Rendement annuel
0.38 %
TD 2021
Souscription minimum
5300 €
Soit 20 parts
Capitalisation
31.2 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
265 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Sofiprime ?

Sofidy est originellement une société de gestion spécialisée dans la conception et le développement de produits financiers divers. Depuis 30 ans, elle se consacre à la gestion de fonds immobiliers. Le capital sous gestion de cette société s’élève à 6,7 milliards d’euros et compte 50 000 associés. Sofidy exporte son activité hors de France et plus récemment en Europe.

Sofiprime est une SCPI qui constitue son patrimoine immobilier dans une sélection de logements haut-de-gamme des quartiers les plus recherchés de Paris. Elle est construite sur la base des SCPI de capitalisation autrement appelées SCPI de plus value, type de véhicule particulier dans le système de la pierre papier. Sofiprime est, par ailleurs, une SCPI à capital fixe. L’objectif principal de cet investissement est donc de privilégier une plus-value sur les actifs aux revenus habituellement versés. Là où les SCPI de rendement se concentrent sur le versement d’un rendement à chacun de ses associés, les SCPI de capitalisation, elles, développent une gestion stratégique du marché immobilier, en France et en Europe. Ce qui importe dans une SCPI de capitalisation, c’est donc la revente. Lors de cette opération, il est important de rappeler que la fiscalité des actifs présente des particularités. Ainsi, en France, la plus-value de l’épargnant supporte une fiscalité moindre que celle des revenus fonciers. Néanmoins, comme dans tout investissement immobilier, rien ne peut garantir un prix de revente équivalent au prix d’achat. Cette affirmation est évidemment valable pour la SCPI Sofiprime.

Le rendement versé aux associés de la SCPI reste donc plutôt faible, ne lui permettant pas encore de se positionner dans le top 5 du classement des meilleures SCPI. Cette faible performance est à prendre en compte pour l‘investisseur qui souhaite placer son capital. Le Taux de Distribution, très scruté pour les SCPI de rendement ne rend pas totalement compte des performances globales dans une SCPI de plus value. Celui de la SCPI Sofipime s’élève en effet à 0,38% pour l’année 2021. Néanmoins, compte tenu des fluctuations favorables du marché immobilier, Sofiprime revalorise régulièrement son prix de part en euros : respectivement +7,23% et +1,78% pour les années 2020 et 2021. Cette performance est donc à additionner aux fameux Taux de Distribution. Pour rappel, c’est la valeur de reconstitution qui indique la probabilité qu’a une SCPI de revaloriser le prix de ses parts..

En 2021, la collecte nette, c'est-à-dire les fonds investis par les épargnants moins les retraits, s’élevait à 5,2 millions d’euros. Sofiprime est donc une SCPI de capitalisation relativement confidentielle. 468 associés se partagent ainsi les 117 859 parts.

En 2021 Sofiprime dispose d’un patrimoine de 19 immeubles tous situés dans les quartiers les plus prisés de Paris. L’investissement dans les biens immobiliers de type Résidentiel compose à 76% le patrimoine de la SCPI Sofiprime. Les autres catégories de biens présents dans le portefeuille de cette SCPI sont les bureaux et les commerces pour 19% et 5%. Cela rentre dans la politique de gestion de la SCPI qui prévoit 30% de son capital à l’investissement dans des biens dits professionnels ou commerciaux. Sofiprime ne s’interdit pas de modifier la destination de ces biens en les transformant en logements.

Lors de l'acquisition des parts dans la SCPI Sofiprime, l’investisseur devra attendre 2 mois pour percevoir ses premiers loyers. Cela correspond au délai de jouissance de la SCPI. Dans la gestion de son investissement, l’épargnant doit prendre en compte l’impact du délai de jouissance sur la perception de son rendement.

Le prix de souscription unitaire de la SCPI Sofiprime est de 265€ avec un minimum d’investissement de 20 parts soit 5.300€.

La SCPI Sofiprime présente plusieurs avantages :

  • Sa stratégie d’investissement la pousse à concentrer ses acquisitions dans les quartiers stratégiques de Paris. Ce portefeuille lui permet de justifier son statut de SCPI de capitalisation :
    • 22,8% dans le 4ème arrondissement,
    • 18,7% dans le 8ème arrondissement,
    • 13,2% dans le 6ème arrondissement,
    • 11,9% dans le 5ème arrondissement,
  • Le montant minimum de souscription (5300€) la rend très accessible. Cela correspond à l’acquisition de 20 parts au prix unitaire de 265€.
  • L’absence de gestion qui caractérise cette typologie de placement, confère aux associés de la SCPI, un avantage très important. La société de gestion Sofidy s’occupe donc de récolter les loyers, d'entretenir les biens et gérer les locataires. Chaque année, la société de gestion prélève à ses associés des frais de gestion à hauteur de 12% TTC sur la base des revenus encaissés.

À la fin du troisième trimestre 2022, la SCPI Sofiprime présente les perspectives d’évolution de son patrimoine immobilier et les objectifs atteints. 2 millions d’euros ont donc été investis, correspondant à l’achat de deux appartements situés dans le 6ème arrondissement de Paris, pour une valeur d’environ 1 million d’euros chacun. La surface acquise par la SCPI Sofiprime s’élève à 168m2. Pour ce dernier trimestre de 2022, la SCPI Sofiprime prévoit de débloquer 1,9 millions d’euros de fonds pour l’acquisition de nouveaux biens.

Les caractéristiques de Sofiprime ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Fixe
Prépondérance
Résidentiel
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
2 mois

Les chiffres clés SCPI Sofiprime

Capitalisation
31.2 M€
Nombre d'associés
468
Valeur de reconstitution
267,35 €
Prix de retrait
238,50 €
Ran en % du dividende
144,80 %
Ran en jours
528,50 jours
Pgr en % du dividende
9,01 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Sofiprime

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Sofiprime

Sofiprime est une SCPI de capitalisation, aussi appelée SCPI de plus value. Dès lors, elle ne confère pas un rendement aussi fort que les SCPI de rendement classiques. En 2021, le Taux de Distribution de la SCPI Sofiprime s’élevait à 0,38%. Soit un rendement annuel minimum de 20,14 euros par minimum investi. Il ne faut pas oublier d'en déduire la fiscalité.

Il est intéressant d’investir dans la SCPI Sofiprime parce que son intérêt s’inscrit dans la durée. La SCPI Sofiprime permet à ses associés de faire de la capitalisation, ainsi l’investissement vise une revente des parts de chacun avec une potentielle plus-value associée. Pour rappel, le prix de part entre 2020 et 2021 a augmenté de 1,78%. La lecture associée à cette donnée est la suivante : la valeur de reconstitution établie par les experts indépendants à Sofidy à donné un valorisation supérieure à celle de l’année précédente. La valeur du patrimoine de la SCPI Sofiprime à donc bénéficié d’une croissance. Cet indicateur est un témoin de la performance du patrimoine immobilier de la SCPI sur l’année passée.

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