SCPI Kyaneos Denormandie 3

Pour investir en SCPI, l'objectif peut être d'obtenir un rendement, mais cela peut également être un objectif de défiscalisation. Kyaneos Denormandie 3 est une SCPI fiscale proposée par la société de gestion Kyaneos Asset Management. Il s’agit de la 3ème version de la SCPI Kyaneos Denormandie, lancée en 2020, qui permet aux épargnants de réaliser un investissement dans l’immobilier tout en profitant d’un avantage fiscal. Tout comme les précédentes, la SCPI Kyaneos Denormandie 3 s'appuie sur le dispositif fiscal “Denormandie”, une sous-catégorie du dispositif Pinel, qui encourage la rénovation de biens immobiliers en France, sous certaines conditions.

Etant une SCPI fiscale, la SCPI Kyaneos Denormandie 3 ne se trouve pas dans le palmarès des meilleures SCPI.

Plusieurs typologies d’actifs sont concernées par cette loi :

• Les logements anciens faisant l’objet de travaux de réhabilitation,
• Les locaux transformés en logements,
• Les biens situés en cœur de ville dont le besoin de réhabilitation est particulièrement important,
• Les biens immobiliers situés dans les communes qui ont fait une demande de revitalisation de leur territoire.

La SCPI Kyaneos Denormandie 3 propose aux épargnants d’investir un minimum de 10 000 euros, soit 10 parts à un prix unitaire de 1 000 euros, en contrepartie d’une réduction d’impôt sur le revenu de 18% du montant de la souscription. La souscription est possible depuis le 1^er septembre 2022 et jusqu’au 31 décembre 2022.

Dès le 4^ème trimestre 2022, les équipes de gestion de Kyaneos commencent à sélectionner et acquérir les premiers immeubles pour y réaliser les travaux de rénovation pendant toute l’année 2023. La location du patrimoine débutera en 2024. Pendant toute la durée d’occupation, la SCPI se projette sur un potentiel rendement de 3,5% à 4% et l'épargnant a la possibilité de défiscaliser jusqu’à 2% par an. À partir de 2033, la société de gestion procède à la revente progressive du parc immobilier et reverse aux associés les acomptes initialement investis.

Un investissement en SCPI fiscale comporte des risques de perte en capital. Les parts de SCPI peuvent être valorisées à la baisse comme à la hausse. Par ailleurs, les revenus distribués par la SCPI ne sont jamais garantis. Il est impossible de revendre ses parts pendant toute la durée du processus. Nous vous recommandons de faire appel à un consultant expert dans la pierre papier pour connaître toutes les informations et les performances de la SCPI Kyaneos Denormandie 3.