SCPI Novapierre Résidentiel

Historique de la SCPI Novapierre Résidentiel

L'investissement en SCPI classique comporte quelques exceptions, notamment celles d'investir dans le résidentiel. La SCPI Novapierre Résidentiel (anciennement appelée SCPI Pierre 48) est une SCPI à capital variable différente des SCPI de rendement classiques, gérées par la société Paref Gestion. Considérée comme une SCPI de plus-value, elle ne se trouve donc pas dans la sélection des meilleures SCPI de l'année.

Cette SCPI résidentielle était effectivement spécialisée dans les actifs dits de « loi 48 », devant donc être construits avant le 1er Septembre 1948 et situés dans certaines communes. Leur particularité réside dans le fait qu'ils soient soumis à des loyers peu élevés pendant toute la durée du bail. À terme, le locataire peut continuer à occuper le bien.

Son changement de nom révèle un réajustement de positionnement, élargissant ainsi ses possibilités d'achats dans le secteur résidentiel. Les biens dits de Loi 48 devenant de plus en plus rares, elle s'oriente désormais vers des actifs résidentiels décotés (démembrement, viager, etc.). L'objectif de la SCPI Novapierre Résidentiel reste donc de générer des plus-values à terme plutôt que de fournir des revenus. Créée en 1996, cette SCPI gérée par Paref est majoritairement investie à Paris. Elle compte dans son patrimoine 141 immeubles et 944 locataires.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Novapierre Résidentiel

La SCPI Novapierre Résidentiel, créée en 1996 par Paref Gestion, se spécialise dans les actifs résidentiels, avec une répartition géographique concentrée sur Paris (77 %), l’Île-de-France (21 %), et les régions (2 %). Sa capitalisation atteint 350,8 M€, mais son report à nouveau est nul, reflétant l’utilisation intégrale des revenus pour la distribution. Le Taux d’Occupation Financier est de 90,9 %, témoignant d’une bonne gestion locative. Le prix de souscription de 1.664 € reste cohérent avec sa valeur de reconstitution fixée à 1.714 €, offrant une stabilité pour les investisseurs axés sur le résidentiel parisien.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Novapierre Résidentiel. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion PAREF Gestion tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.

Les dirigeants de la SCPI Novapierre Résidentiel ont été interviewés par France SCPI. Visionnez ou lisez nos interviews ici.