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Rendement annuel
2.11 %
TD 2021
Souscription minimum
8110 €
Soit 5 parts
Capitalisation
312.8 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
1622 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Novapierre Résidentiel ?

L'investissement en SCPI classique comporte quelques exceptions, notamment celles d'investir dans le résidentiel. La SCPI Novapierre Résidentiel (anciennement appelée SCPI Pierre 48) est une SCPI à capital variable différente des SCPI de rendement classiques, gérées par la société Paref Gestion. Considérée comme une SCPI de plus-value, elle ne se trouve donc pas dans la sélection des meilleures SCPI de l'année.

Cette SCPI était effectivement spécialisée dans les actifs dits de « loi 48 », devant donc être construits avant le 1er Septembre 1948 et situés dans certaines communes. Leur particularité réside dans le fait qu'ils soient soumis à des loyers peu élevés pendant toute la durée du bail. À terme, le locataire peut continuer à occuper le bien.

Son changement de nom révèle un réajustement de positionnement, élargissant ainsi ses possibilités d'achats dans le secteur résidentiel. Les biens dits de Loi 48 devenant de plus en plus rares, elle s'oriente désormais vers des actifs résidentiels décotés (démembrement, viager, etc.). L'objectif de la SCPI Novapierre Résidentiel reste donc de générer des plus-values à terme plutôt que de fournir des revenus. Créée en 1996, cette SCPI gérée par Paref est majoritairement investie à Paris. Elle compte dans son patrimoine 148 immeubles et 862 locataires.

La performance globale en 2021 par la SCPI Novapierre Résidentiel est aussi importante qu’une SCPI classique de rendement : 8% dont 6% de revalorisation et 2% de distribution des plus-values. Le prix d'achat est fixé à 1 622 € depuis le 1er avril 2022 (augmentation de 4%). À la fin 2021, le TOF (Taux d’Occupation Financier) était supérieur à 90% et le minimum d’investissement est de 8110€, soit 5 parts à 1622€ chacune.

Les caractéristiques de Novapierre Résidentiel ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Résidentiel
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
9,60 %
Délai de jouissance
1 mois

Les chiffres clés SCPI Novapierre Résidentiel

Capitalisation
312.8 M€
Nombre d'associés
2 131
Valeur de reconstitution
1 745,00 €
Prix de retrait
1 460,61 €
Ran en % du dividende
0,00 %
Ran en jours
0,00 jours
Pgr en % du dividende
58,80 % du dividende
Tri à 10 ans
3,89 %

Évolution de la SCPI Novapierre Résidentiel

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Novapierre Résidentiel

Investir dans une SCPI de capitalisation, aussi appelée SCPI de plus value permet de se constituer un capital progressivement. L’épargnant ne perçoit pas de revenus issus des loyers mais des plus-values issus des opérations d’achat revente organisées par la SCPI. C’est au moment de la cession de ses parts qu’il profite de la revalorisation du prix de part. Ce type d’investissement permet à l’épargnant de ne pas subir la pression fiscale sur les revenus tant que la SCPI ne verse pas de rendement.

Le résidentiel est une typologie d’actifs considérés comme anti-crise puisqu’il répond aux besoins essentiels des épargnants. En ciblant des zones où la demande de logements est tendue et en périphérie des centres villes, la SCPI s’assure d’optimiser son taux d’occupation financier. Par ailleurs, le nombre de locataires dans un immeuble résidentiel est plus important que dans un commerce ou des bureaux d’entreprise, la mutualisation du risque est de fait plus conséquente.

Novapierre Résidentiel est une SCPI à capital variable à laquelle il est possible de souscrire dès 8110€ d’investissement, soit 5 parts à 1622€ chacune. Les épargnants peuvent choisir d’investir au comptant ou à crédit. Il n’est en revanche pas possible d’acquérir des parts en démembrement de propriété.

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