SCPI Novapierre Résidentiel

Historique de la SCPI Novapierre Résidentiel

L'investissement en SCPI classique comporte quelques exceptions, notamment celles d'investir dans le résidentiel. La SCPI Novapierre Résidentiel est différente des SCPI de rendement classiques. Gérée par la société Paref Gestion, elle est une SCPI de plus-value et ne se trouve donc pas dans la sélection des meilleures SCPI de l'année.

Contrairement aux autres SCPI que l’on peut retrouver sur le marché, celle-ci n’a pas à vocation de servir du rendement mais plutôt de réaliser des plus-values et de les distribuer à ses associés.

Le nom Novapierre Résidentiel a longtemps été révélateur de la stratégie de la SCPI. D’abord fondée sous le nom de Pierre 48, en référence à la Loi 48 qui offre un cadre fiscal pour les investissements dans des immeubles construits avant le 1er septembre 1948 situés dans des communes spécifiques, elle a été rebaptisée en 2019 pour un nom plus représentatif de son patrimoine. Les immeubles de cette loi devenant de plus en plus rare.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Novapierre Résidentiel

La SCPI Novapierre Résidentiel est principalement concentrée en région parisienne : à Paris à 77% et 21%, en Île-de-France. Sa capitalisation atteint 350,8 M€. Le Taux d’Occupation Financier est de 87%. Le prix de souscription de 1.664€ reste cohérent avec sa valeur de reconstitution fixée à 1.581€.

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Novapierre Résidentiel, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI et créée en 1996 par la société de gestion Paref Gestion. Son prix de souscription est de 1.664€. La valeur de retrait de la SCPI Novapierre Résidentiel est de 1 498,43 € permettent donc de calculer des frais de souscription de 9,95%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 9,6%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 347,9M€. Son dernier bulletin trimestriel ne communique pas concernant son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2024. Mais un versement de plus values à 1,2%.

Elle est identifiée comme une SCPI à prépondérance Résidentiel. La répartition typologique de son patrimoine est la suivante : 100% sur des actifs Résidentiel.

La répartition géographique de la SCPI résidentielle est, quant à elle, axée sur :

• l'Île de France pour 20%,
• Paris pour 77%,
• En Régions pour 2%.

Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui, malheureusement, pour elle, est nulle. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Novapierre Résidentiel, le dernier TOF sur lequel a communiqué Paref Gestion est de 90,7%.

Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Novapierre Résidentiel, sa valeur de reconstitution est fixée à 1.581 euros au 31/07/2024..

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de la SCPI Novapierre Résidentiel est nul.

Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Novapierre Résidentiel, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.

France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Novapierre Résidentiel. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion PAREF Gestion tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.