Inter Gestion
- À partir de
- 200 €
Taux de distribution : rapport entre les dividendes bruts versés et le prix de la part au 1er janvier de l’année.
Créée par l’une des plus importantes sociétés de gestion, Novapierre Résidentiel est la 1ere SCPI résidentielle en termes de capitalisation. Elle verse à ses associés 1,2% de TD en 2024. On la caractérise également en 3 points :
-
Un fort intérêt pour Paris et sa périphérie : Novapierre Résidentiel oriente principalement ses investissements vers des actifs situés à Paris et dans sa région, avec une récente diversification à Nice, où elle représente désormais 2% de son portefeuille.
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Un investissement résolument résidentiel : Fidèle à son nom, Novapierre Résidentiel se concentre sur le secteur résidentiel, un domaine plus complexe à gérer que l'immobilier professionnel, mais offrant des opportunités uniques et différenciantes.
-
Une SCPI de capitalisation : Contrairement aux SCPI sur le marché, Novapierre Résidentiel est une SCPI de capitalisation, plus communément appelée SCPI de plus-value. Celle-ci a pour but de générer des plus-values et les servir à ses associés.
Pourquoi investir sur la SCPI Novapierre Résidentiel ?
Historique de la SCPI Novapierre Résidentiel
L'investissement en SCPI classique comporte quelques exceptions, notamment celles d'investir dans le résidentiel. La SCPI Novapierre Résidentiel est différente des SCPI de rendement classiques. Gérée par la société Paref Gestion, elle est une SCPI de plus-value et ne se trouve donc pas dans la sélection des meilleures SCPI de l'année.
Contrairement aux autres SCPI que l’on peut retrouver sur le marché, celle-ci n’a pas à vocation de servir du rendement mais plutôt de réaliser des plus-values et de les distribuer à ses associés.
Le nom Novapierre Résidentiel a longtemps été révélateur de la stratégie de la SCPI. D’abord fondée sous le nom de Pierre 48, en référence à la Loi 48 qui offre un cadre fiscal pour les investissements dans des immeubles construits avant le 1er septembre 1948 situés dans des communes spécifiques, elle a été rebaptisée en 2019 pour un nom plus représentatif de son patrimoine. Les immeubles de cette loi devenant de plus en plus rare.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Novapierre Résidentiel
Caractéristiques
Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Résidentiel
Frais de souscription
9,95 %
Frais de gestion
9,60 %
Délai de jouissance
1 mois
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 350.8 M€
- Nombre d'associés
- 2 354
- Valeur de reconstitution
- 1 750,30 €
- Prix de retrait
- 1 498,43 €
- Ran en % du dividende
- 133,84 %
- Ran en jours
- 489,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 58,80 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Évolution du TD
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Évolution du prix de la part
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Novapierre Résidentiel
Une stratégie centrée sur le résidentiel décoté
Contrairement aux SCPI qui se concentrent sur le rendement, la SCPI met l’accent sur la valorisation à long terme plutôt que sur la génération de revenus immédiats. Son modèle repose sur l’acquisition de biens résidentiels dits décotés, achetés à des prix inférieurs à leur valeur de marché.
Initialement, Novapierre Résidentiel se concentrait sur les biens soumis à la Loi 48, ces propriétés construites avant 1948 et soumises à des loyers modérés. Cependant, avec la raréfaction de ces biens, la SCPI a réorienté sa stratégie dès 2019 en élargissant son champ d’investissements à des actifs résidentiels décotés tels que les biens en démembrement ou en viager, offrant ainsi un fort potentiel de plus-value une fois les conditions d'acquisition remplies ou le marché favorable. Cette approche permet à Novapierre Résidentiel de capitaliser sur des biens sous-évalués, en profitant de leur revalorisation à long terme, au lieu de se concentrer sur des revenus locatifs immédiats.
Bien que l'immobilier parisien constitue la majorité de son portefeuille, la SCPI diversifie ses acquisitions en incluant l’Île-de-France, comme zone d’investissement. Afin d'atténuer les risques liés à une trop forte concentration sur le seul marché parisien, la SCPI se positionne ainsi sur un marché où la demande locative est également forte.
Un attrait pour la ville lumière
Avec plus de 70% de son patrimoine concentré à Paris, Novapierre Résidentiel parie sur l'immobilier dans la capitale. Paris, en tant que pôle économique, culturel et politique, continue d'exercer une forte attraction sur les investisseurs. La demande locative y reste particulièrement soutenue, alimentée par une surpopulation variée comprenant étudiants, expatriés et professionnels. Cette demande assure à la SCPI une bonne occupation de ses actifs et une gestion locative plus fluide. Son TOF étant quelque peu modeste, en raison de certains biens en rénovation et travaux.
L’immobilier parisien est également une valeur refuge, surtout en période d’incertitude économique. Bien que les prix y soient élevés, la résilience du marché et la tendance à la revalorisation à long terme permettent d’entrevoir de la plus-value. De plus, la concentration des biens à Paris permet à la SCPI de se positionner sur des actifs de qualité, recherchés pour leur caractère architectural et leur emplacement stratégique. Les biens résidentiels parisiens restent donc une valeur d’investissement solide.
Cependant, cette forte exposition à la capitale n’est pas sans risques. Paris, malgré sa popularité, fait face à une offre foncière limitée, ce qui rend l’acquisition de nouveaux biens à prix compétitifs de plus en plus difficile. La pression sur les prix et les défis liés à l’accessibilité au logement peuvent également poser problème dans certaines zones. Cette concentration sur Paris expose la SCPI à des risques accrus, surtout si le marché traverse une période de ralentissement, ce qui pourrait ralentir la valorisation de certains biens. En outre, l’évolution de la réglementation immobilière à Paris, notamment sur les loyers et la gestion des baux, pourrait avoir un impact sur les rendements des actifs.
Le patrimoine de la SCPI Novapierre Résidentiel
La SCPI Novapierre Résidentiel est principalement concentrée en région parisienne : à Paris à 77% et 21%, en Île-de-France. Sa capitalisation atteint 350,8 M€. Le Taux d’Occupation Financier est de 87%. Le prix de souscription de 1.664€ reste cohérent avec sa valeur de reconstitution fixée à 1.581€.
Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Novapierre Résidentiel, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable, présente dans le classement des meilleures SCPI et créée en 1996 par la société de gestion Paref Gestion. Son prix de souscription est de 1.664€. La valeur de retrait de la SCPI Novapierre Résidentiel est de 1 498,43 € permettent donc de calculer des frais de souscription de 9,95%. Ses frais de gestion sont, quant à eux, de 9,6%. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 347,9M€. Son dernier bulletin trimestriel ne communique pas concernant son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2024. Mais un versement de plus values à 1,2%.
Elle est identifiée comme une SCPI à prépondérance Résidentiel. La répartition typologique de son patrimoine est la suivante : 100% sur des actifs Résidentiel.
La répartition géographique de la SCPI résidentielle est, quant à elle, axée sur :
- l'Île de France pour 20%,
- Paris pour 77%,
- En Régions pour 2%.
Dans les indicateurs clés permettant d’évaluer la qualité de gestion du patrimoine de la SCPI, on retrouve le Report À Nouveau qui, malheureusement, pour elle, est nulle. Cet indicateur permet de savoir pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. On retrouve également le Taux d’Occupation Financier qui rend compte des loyers perçus par la SCPI rapportés aux loyers qu’elle devrait percevoir si tous les actifs étaient loués. Dans le cas de Novapierre Résidentiel, le dernier TOF sur lequel a communiqué Paref Gestion est de 90,7%.
Il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Novapierre Résidentiel, sa valeur de reconstitution est fixée à 1.581 euros au 31/07/2024..
Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de la SCPI Novapierre Résidentiel est nul.
Pour se rendre compte du patrimoine de la SCPI Novapierre Résidentiel, voici quelques exemples d’actifs détenus en portefeuille.
Les caractéristiques du patrimoine de Novapierre Résidentiel
- Prépondérance
- Résidentiel
- Nombre d'immeubles
- 144
- Nombre de locataires
- 984
- Taux d'occupation financier
- 90,70 %
Répartition du patrimoine de Novapierre Résidentiel
Répartition sectorielle
Au 31/12/2025
Répartition géographique
Au 31/12/2025
Exemples d'acquisitions
| Localisation du patrimoine | Typologie de bien | Date d'acquisition | Surface m² | Prix d'acquision € |
|---|---|---|---|---|
| 51 Rue de Benfleet - Romainville - France | Habitation | 07/2021 | 1 900 | de 5 à 50 M€ |
| Rue Carlos Fuentes - Paris 14ème - France | Habitation | 07/2021 | 1 000 | de 5 à 50 M€ |
| 59 Avenue Félix Faure - Paris 15ème - France | Habitation | 03/2021 | 300 | de 1 à 5 M€ |
| 26 Rue Jacques Dulud - Neuilly-sur-Seine - France | Habitation | 02/2021 | 100 | de 1 à 5 M€ |
| Paris 18ème - France | Habitation | 12/2020 | 2 900 | de 5 à 50 M€ |
| Paris 15ème - France | Habitation | 12/2020 | 0 | inférieur à 1 M€ |
| Neuilly sur Seine - France | Habitation | 12/2020 | 100 | inférieur à 1 M€ |
| Paris 5ème - France | Habitation | 12/2020 | 100 | inférieur à 1 M€ |
| Paris 9ème - France | Habitation | 10/2020 | 100 | inférieur à 1 M€ |
| Paris 7ème - France | Habitation | 10/2020 | 500 | de 1 à 5 M€ |
La documentation sur la SCPI Novapierre Résidentiel
France SCPI met à disposition les derniers bulletins trimestriels et rapports annuels de la SCPI Novapierre Résidentiel. Ces documents offrent une vue d’ensemble sur les chiffres clés, incluant la capitalisation, le prix de part en vigueur et le taux d’occupation financier, ainsi que sur ses dernières actualités. Par ailleurs, les documents réglementaires de la Société de Gestion PAREF Gestion tels que les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information sont également disponibles pour une consultation préalable à tout investissement.
Les actualités de Novapierre Résidentiel
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Questions fréquentes sur la SCPI Novapierre Résidentiel
Investir dans une SCPI de capitalisation, aussi appelée SCPI de plus value permet de se constituer un capital progressivement. L’épargnant ne perçoit pas de revenus issus des loyers mais des plus-values issus des opérations d’achat revente organisées par la SCPI. C’est au moment de la cession de ses parts qu’il profite de la revalorisation du prix de part. Ce type d’investissement permet à l’épargnant de ne pas subir la pression fiscale sur les revenus tant que la SCPI ne verse pas de rendement.
Le résidentiel est une typologie d’actifs considérés comme anti-crise puisqu’il répond aux besoins essentiels des épargnants. En ciblant des zones où la demande de logements est tendue et en périphérie des centres villes, la SCPI s’assure d’optimiser son taux d’occupation financier. Par ailleurs, le nombre de locataires dans un immeuble résidentiel est plus important que dans un commerce ou des bureaux d’entreprise, la mutualisation du risque est de fait plus conséquente.
Novapierre Résidentiel est une SCPI à capital variable à laquelle il est possible de souscrire dès 8110€ d’investissement, soit 5 parts à 1622€ chacune. Les épargnants peuvent choisir d’investir au comptant ou à crédit. Il n’est en revanche pas possible d’acquérir des parts en démembrement de propriété.
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