SCPI Novapierre Résidentiel : entre adaptation et perspectives d'amélioration
La SCPI Novapierre Résidentiel, dirigée par la société de gestion Paref Gestion, évolue dans un marché du résidentiel marqué par des difficultés persistantes. La SCPI mise donc sur une stratégie d'arbitrage et une optimisation de son portefeuille, avec l'objectif d'atteindre un rendement compétitif lui permettant une potentielle place dans le classement des meilleures SCPI.
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Un marché du résidentiel géré en tension
Le marché du résidentiel géré affiche une baisse de dynamisme depuis le début de l’année 2024, une tendance qui s’est confirmée au troisième trimestre. Seuls 31 millions d’euros ont été investis dans ce secteur durant cette période, avec un volume total du marché atteignant 354 millions d’euros, contre 395 millions d’euros à la même période en 2023. Les sous-segments comme les résidences pour seniors, étudiantes ou le coliving enregistrent des baisses respectives de 57%, 66% et 50% sur les neuf premiers mois de l’année.
Malgré ce contexte, des signaux positifs émergent sur le marché de l’immobilier ancien. En province, les prix ont progressé de 3,5% sur trois mois dans de nombreuses villes, indiquant un début de reprise. En Île-de-France, marché clé pour Novapierre Résidentiel, l’amélioration de la solvabilité des ménages et la baisse des taux d’intérêt atténuent légèrement la dégradation de l’activité. Cependant, les volumes de ventes continuent de reculer (16% sur un an) et les prix enregistrent une baisse annuelle modérée de 6,1%, avec une prévision de 3% pour 2024.
Une gestion proactive et des arbitrages stratégiques
C'est dans ce contexte que la SCPI Novapierre Résidentiel poursuit son programme d’arbitrage au troisième trimestre. Quatre actifs situés à Paris et en Île-de-France ont été cédés, générant des plus-values immobilières qui alimentent le stock destiné à offrir de la liquidité aux investisseurs ou à rembourser une partie de la dette. Ces arbitrages illustrent une stratégie active d’optimisation du portefeuille et de gestion des ressources.
La SCPI maintient également son engagement envers la qualité de son patrimoine, avec des investissements en cours dans des acquisitions en VEFA et des travaux d’amélioration des performances énergétiques des immeubles existants. Ces initiatives s’alignent sur une stratégie de valorisation à long terme et répondent aux enjeux de durabilité, devenus essentiels sur le marché immobilier.
En octobre 2024, une sortie partielle via le fonds de remboursement a été proposée aux associés inscrits au carnet d’ordres. Malgré cette initiative, les parts en attente de retrait représentent encore plus de 10% des parts totales, entraînant la convocation d’une Assemblée générale conformément à la réglementation.
Retrouvez toutes informations dans le bulletin du 3ème trimestre de la SCPI Novapierre Résidentiel.
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