SCPI New Gen

Historique de la SCPI New Gen

New Gen est une SCPI à capital variable créée en juin 2025 par la société de gestion Aroxys. Son lancement repose sur un constat : les véhicules d’investissement destinés au grand public affichent souvent des exigences moindres que ceux réservés aux fonds institutionnels. C’est précisément cette différence de traitement qui pousse Ara Adjennian, Président de la société de gestion, à créer une SCPI accessible à un large public, répondant aux mêmes standards que ceux exigés par les investisseurs les plus fortunés.

Fidèle à cet objectif, New Gen revendique une approche d’investissement novatrice, pensée pour accompagner les grandes transformations du marché immobilier européen. Elle entend ainsi incarner une SCPI de « nouvelle génération », en phase avec les attentes actuelles des épargnants.

C’est avec cette ambition que New Gen fait de l’investissement à l’étranger son socle. Un positionnement qui se traduit par l’obtention du label ELTIF (European Long-Term Investment Fund). New Gen bénéficie en effet du passeport européen qui lui permet d’être commercialisée dans l’ensemble des pays de l’Union européenne. Le cadre réglementaire ELTIF, pensé pour orienter l’épargne vers des projets utiles à long terme, impose donc à la SCPI un cahier des charges spécifique :

• le respect de ratios d’investissement stricts,
• une diversification plus poussée de son patrimoine,
• un contrôle renforcé de la concentration actionnariale et
• une ouverture à de nouvelles typologies de locataires.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI New Gen

New Gen se distingue par une accessibilité exceptionnelle, avec un ticket d’entrée à seulement 100 euros, et par une ouverture rare à l’échelle européenne grâce à son label ELTIF. Toutefois, son statut de jeune SCPI soulève encore des interrogations quant à sa capacité s'imposer durablement. Son niveau de frais, légèrement supérieur à la moyenne, ainsi que son délai de jouissance particulièrement long, constituent également des points de vigilance. Une SCPI prometteuse mais qui devra confirmer ce statut dans les prochaines années.

Au 30 juin 2026, New Gen affiche une capitalisation de 7,3 millions d’euros, répartie entre 518 associés, selon son bulletin trimestriel du deuxième trimestre 2026. Encore jeune, la SCPI détient à cette date 3 actifs loués à autant de locataires, tous situés aux Pays-Bas. Son Taux d’Occupation Financier (TOF) s’établit logiquement à 100%, tandis que la durée moyenne résiduelle de ses baux (WALB) approche les 4 ans.

Au cours du deuxième trimestre 2026, son portefeuille a commencé à se diversifier sur le plan sectoriel. Il se compose désormais d’actifs de commerce et de logistique.

Parmi les indicateurs permettant d’apprécier la valorisation de son patrimoine figure la valeur de reconstitution, propre aux SCPI. Celle-ci tient compte de la valeur des actifs détenus ainsi que des frais nécessaires pour reconstituer le patrimoine à l’identique. Rapportée à une part, elle permet notamment de mesurer l’écart avec le prix de souscription. Au 30 juin 2026, celle de New Gen s’établit à 105,60 euros, contre un prix de part de 100 euros.

Ce prix de souscription permet à New Gen de rester accessible avec un ticket d’entrée contenu. La SCPI affiche parallèlement un objectif de distribution annuel de 7 %, non garanti. Des caractéristiques prometteuses pour un véhicule encore en phase de constitution de son patrimoine, dont les performances devront néanmoins être observées sur une période plus longue.

Accédez aux derniers documents publiés par la SCPI New Gen : bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces publications détaillent des informations clés telles que la capitalisation, le prix de part en vigueur ainsi que le taux d’occupation financier. Il est également possible d'y trouver l'actualité de la SCPI. France SCPI met également en ligne des documents réglementaires de la Société de Gestion Aroxys, à savoir les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, qu’il est essentiel de lire avant d’investir.