Une période propice aux lancements de nouveaux véhicules d'investissement. Après Euryale Horizons Santé, c’est au tour de New Gen de faire son apparition. Portée par la société de gestion Aroxys, cette nouvelle SCPI vient enrichir le marché de la pierre papier en se présentant comme un véhicule de nouvelle génération, résolument tourné vers l’accessibilité.
Avec un prix de part de 100 euros et une souscription accessible à partir d'une part, New Gen mise sur un modèle tarifaire peu onéreux. Cette accessibilité est renforcée par la mise en place de parts sponsors.
Dans le cadre de cette offre promotionnelle, le prix de souscription est temporairement réduit à 95 euros, soit une remise de 5% valable jusqu’au 31 décembre 2025. En contrepartie, les investisseurs acceptent de conserver leurs parts pendant une période minimale de trois ans à compter de la date de souscription.
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Une labellisation inédite sur le marché des SCPI
Au-delà de son accessibilité, New Gen affiche des ambitions élevées en matière de rendement, à l’instar des jeunes SCPI. Elle cible ainsi un Taux de Distribution (TD) annuel non garanti de 7%. Un niveau de performance qui devrait lui assurer une place de choix dans le classement des meilleures SCPI. Pour y parvenir, elle adopte une stratégie d’investissement diversifiée, tant sectoriellement que géographiquement.
Mais là où New Gen se distingue véritablement, c’est par ses caractéristiques. Elle devient en effet la première SCPI à obtenir le label ELTIF (European Long-Term Investment Fund). Grâce à cette labellisation, New Gen peut être commercialisée dans l’ensemble des pays de l’Union européenne.
Si cette dimension européenne ne la différencie pas nécessairement des autres SCPI européennes, le label ELTIF impose des exigences spécifiques. New Gen doit ainsi :
- respecter plusieurs ratios d’investissement,
- maintenir une diversification plus profonde de son patrimoine,
- veiller à ne pas dépasser une certaine concentration d’actionnariat.
Cette rigueur réglementaire renforce toutefois sa crédibilité et ouvre de nouvelles perspectives de distribution, notamment auprès des banques privées et conseillers en gestion de patrimoine européens.
Une SCPI ancrée dans la société
La récente obtention du label ELTIF par New Gen marque une nouvelle étape dans sa stratégie. Ce cadre réglementaire, lancé en 2015, vise à mobiliser des financements privés pour accompagner le développement d’infrastructures.
Entré en vigueur en janvier 2024, le label ELTIF 2.0 a profondément renouvelé le dispositif initial. Il offre désormais une plus grande souplesse et s’ouvre à de nouveaux fonds d’investissement.
Grâce à cette labellisation, New Gen dispose d’un cadre pour diversifier ses allocations au-delà de l’immobilier classique. La SCPI pourra investir dans des projets d’infrastructure, participer au financement de PME et d’ETI ou encore soutenir des initiatives locales à fort impact.
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