Toutes les Nouvelles SCPI 2024

Tableau récapitulatif des nouvelles SCPI 2024

Alors que le secteur immobilier a été fortement chahuté depuis la crise inflationniste initiée en 2022, un regain d'intérêt pour l'investissement immobilier émerge depuis le début de l’année 2024. De nouvelles Sociétés de Gestion mais également des acteurs plus anciens entrent en scène, introduisent des stratégies novatrices et offrent des opportunités inédites aux investisseurs. Ce renouveau se concrétise par le lancement de plus de quinze nouvelles SCPI, qui captent l’attention et répondent aux attentes d’un marché en pleine transformation.

Pourquoi autant de lancement de SCPI ?

Si les raisons exactes de cette multiplication des véhicules d'investissement ne sont pas figées, plusieurs facteurs permettent d’expliquer cette dynamique. Transformations du marché immobilier, nouvelles réglementations, stratégies innovantes : chaque élément contribue à créer un contexte propice à l’émergence de nouvelles SCPI en 2024.

Un marché opportuniste

Dans un contexte de marché immobilier en pleine mutation, exacerbé par une crise inflationniste et des taux d’intérêt élevés qui ont dépassé les 7% à certaines périodes, le manque d’acheteurs force certains vendeurs à baisser significativement leurs prix dès lors qu’ils souhaitent se séparer de certains actifs. Les nouvelles SCPI qui n’ont aucun historique et des capitaux conséquents, perçoivent une occasion d’acquérir des actifs à des prix décotés, avec des revenus locatifs parfois supérieurs à 10%. Ces opportunités suscitent l’intérêt des grands groupes immobiliers, qui cherchent à les exploiter sur une période de marché en repli temporaire. En résumé, nous nous trouvons aujourd’hui sur un “marché acheteur”.

L’Ordonnance du 3 juillet 2024

L’Ordonnance n° 2024-662 du 3 juillet 2024, signée par le Président de la République Emmanuel Macron, peut également être une explication à ce renouveau. En introduisant des mesures permettant la production et la commercialisation d’énergie sur les biens immobiliers, la réglementation ouvre de nouvelles voies pour l’investissement immobilier. Elle favorise les partenariats entre investisseurs et entreprises consommatrices d’énergie, permettant aux SCPI de percevoir de nouvelles formes de revenus. De plus, l’abaissement du nominal minimum par part rend l’investissement dans les SCPI plus inclusif et accessible. Ce cadre législatif encourage le lancement de SCPI désireuses de capter de nouveaux capitaux.

De nouvelles tendances sur le marché immobilier

Les grandes tendances immobilières 2024 jouent également un rôle dans cette vague de nouveaux véhicules SCPI. Les segments traditionnels, tels que les immeubles de bureaux, qui captaient autrefois la majeure partie des investissements, connaissent un recul significatif et se voient désormais relégués au second plan. Ce déclin ouvre donc la voie à des catégories d’actifs plus novatrices, comme les établissements de santé et d’éducation, les sciences de la vie ou encore les complexes sportifs, qui répondent à des besoins sociétaux en pleine expansion. Ces nouvelles thématiques donnent ainsi naissance à de nouvelles SCPI, spécifiquement conçues pour répondre aux attentes modernes.

De l’argent inutilisé en attente d’être investi

Après une collecte record de plus de 10 milliards d’euros en 2022, le marché des SCPI a subi en 2023 un coup d’arrêt brutal, avec une baisse de collecte de près de moitié. Ce ralentissement a laissé un volume important de capitaux, disponibles mais toujours en attente d'opportunités attractives. Dans ce contexte, les nouvelles SCPI de 2024 se positionnent avec des stratégies plus affinées, ajustées aux transformations récentes du marché, davantage portées sur le rendement élevé. En se concentrant sur des segments opportunistes, elles proposent des perspectives renouvelées pour ces capitaux en veille.

Quelles sont les nouvelles SCPI de rendement en 2024 ?

Nouvelle SCPI 2024 N°1 : Sofidynamic

Sofidynamic, née en début d’année, vise à bâtir un portefeuille diversifié avec une granularité élevée en termes d’actifs et de locataires. Elle cible donc des immeubles à multi-locataires en se concentrant sur deux secteurs clés : le commerce et la logistique, avec une portée d’investissement étendue à l’échelle européenne. Pour assurer une mise en service rapide de son portefeuille, la SCPI lancée par Sofidy privilégie principalement l’acquisition d’immeubles neufs, avant de s’orienter vers des actifs en Vente en l'État Futur d'Achèvement (VEFA). Cette approche permet à la SCPI de viser un Taux de distribution (TD) de 7%.

En savoir plus sur la SCPI Sofidynamic.

Nouvelle SCPI 2024 N°2 : Osmo Energie

Osmo Energie, SCPI lancée par la société de gestion Mata Capital IM, adopte une stratégie de diversification à la fois sectorielle et géographique. Son périmètre d’investissement se concentre particulièrement sur l’Italie, l’Espagne, la Belgique et les Pays-Bas, tout en restant ouvert au marché français. Cette SCPI met aussi un point d'honneur à s’engager pour la neutralité carbone, avec l’objectif de réduire la consommation d’énergie de son portefeuille. Elle s'appuie pour cela sur la collecte et l’analyse de données sur la performance énergétique de ses actifs et sur des actions de sensibilisation auprès de ses locataires. Pour son premier exercice complet, Osmo Energie vise un rendement de 6%, combinant rentabilité et engagement écologique pour répondre aux attentes des investisseurs.

En savoir plus sur la SCPI Osmo Energie.

Nouvelle SCPI 2024 N°3 : Mistral Sélection

Le lancement de Mistral Sélection par Swiss Life AM répond parfaitement aux caractéristiques d’un marché opportuniste. Bien que la société de gestion ait déjà une SCPI performante en portefeuille (ESG Pierre Capitale), elle choisit de lancer ce nouveau véhicule d’investissement pour répondre plus spécifiquement aux demandes actuelles des investisseurs. Mistral Sélection adopte ainsi une stratégie d'investissement diversifiée, adaptée aux fluctuations et aux dynamiques émergentes du marché immobilier. Elle cible un large éventail d'actifs, mettant l’accent sur des segments en pleine expansion comme les immeubles de sciences de la vie. Soucieuse d’attractivité et de transparence, la SCPI n’applique aucun frais d'entrée pour ses souscripteurs. Avec cette orientation et son modèle tarifaire, elle ambitionne de servir un rendement annuel de 6%.

En savoir plus sur la SCPI Mistral Sélection.

Nouvelle SCPI 2024 N°4 : Edmond de Rothschild Europa

Edmond de Rothschild Europa, également appelée EdR Europa, vient saisir les innombrables opportunités qu’offre le marché immobilier. Grâce à son réseau interne, construit par la prestigieuse société de gestion Edmond de Rothschild REIM, la SCPI cible le marché européen où le Groupe est déjà solidement implanté grâce à ses différentes filiales en Allemagne, au Royaume-Uni et aux Pays-Bas. Avec cette approche paneuropéenne, EdR Europa s’appuie sur des relais locaux pour sélectionner des actifs de qualité, en phase avec les attentes des investisseurs recherchant une diversification internationale. Pour son premier exercice complet, elle ambitionne d’afficher un TD de 6%.

En savoir plus sur la SCPI Edmond de Rothschild Europa.

Nouvelle SCPI 2024 N°5 : Attraits Pierre

Attraits Pierre se distingue en tant que seule SCPI à capital fixe de cette liste. Lancée par Groupama GAN REIM, elle oriente ses investissements vers des actifs immobiliers diversifiés, englobant les secteurs de l’entreprise, du résidentiel, ainsi que des établissements dédiés aux services, à la santé et aux loisirs. Sa stratégie repose sur un engagement fort envers les critères ESG (Environnementaux, Sociaux et de Gouvernance), privilégiant des immeubles répondant à des normes élevées de durabilité et de qualité. Cela se traduit par l’acquisition d'actifs neufs, récemment construits ou réhabilités, ainsi que de bâtiments déjà loués ou en VEFA.

En savoir plus sur la SCPI Attraits Pierre.

Nouvelle SCPI 2024 N°6 : Wemo One

Wemo One, lancée en avril par la société de gestion Wemo REIM, adopte une stratégie opportuniste en diversifiant ses investissements entre plusieurs classes d’actifs dans des biens neufs et en VEFA. Elle se positionne comme une SCPI dit de small caps, c'est-à-dire, dont la valeur vénale de ses acquisitions ne dépasse pas 5 millions d'euros. Sa stratégie s’articule autour d’actifs loués à des locataires de renom, avec lesquels elle privilégie des baux commerciaux de longue durée. Wemo One vise un taux de distribution annuel de 7%.

En savoir plus sur la SCPI Wemo One.

Nouvelle SCPI 2024 N°7 : Elevation Tertiom

Elevation Tertiom, lancée par Elevation Capital Partners, fait une entrée remarquée sur le marché de la pierre papier avec une approche inédite : l’investissement dans les DROM-COM. Cette SCPI s'appuie sur la solide réputation de sa société de gestion, filiale du groupe Inter Invest, reconnu pour son expertise dans les investissements en Outre-mer. En se concentrant sur les territoires ultramarins, elle se positionne sur un terrain riche en opportunités immobilières, avec la possibilité d'attirer des locataires internationaux. Toutefois, elle reste exigeante sur la qualité des actifs et intègre une analyse rigoureuse des risques climatiques. Ses critères d’acquisition incluent la zone géographique, la démographie locale, le potentiel économique, ainsi que la qualité des locataires et des bâtiments. Grâce à cette stratégie, Elevation Tertiom ambitionne d’enregistrer un taux de distribution annuel de 8%, répondant ainsi aux attentes des investisseurs en quête de rendement et de diversification géographique.

En savoir plus sur la SCPI Elevation Tertiom.

Nouvelle SCPI 2024 N°8 : Perial Opportunités Territoires

Perial Opportunités Territoires marque son entrée sur le marché de la pierre papier en tirant parti de la nouvelle ordonnance, avec un prix de part attractif fixé à 50 euros. Lancée par la société de gestion Perial AM, cette SCPI répond aux attentes des investisseurs en s’adaptant à une concurrence désormais centrée sur le rendement. Son objectif est ambitieux : générer un taux de distribution avoisinant les 6,5%. Pour y parvenir, Perial Opportunités Territoires concentre ses investissements en France, en ciblant spécifiquement les régions où elle souhaite dynamiser le tissu économique et favoriser l’emploi. Une stratégie qui combine haut rendement et impact local.

En savoir plus sur la SCPI Perial Opportunités Territoires.

Nouvelle SCPI 2024 N°9 : Elysées Grand Large

Avec Elysées Grand Large, la société de gestion HSBC REIM cherche à dynamiser, à nouveau, son attractivité auprès des investisseurs en adaptant son offre aux transformations récentes du marché immobilier. Cette nouvelle SCPI adopte donc une approche plus dynamique par rapport à Elysées Pierre, la SCPI de bureaux défensive de la société de gestion qui a été profondément marquée par la crise inflationniste. Elysées Grand Large mise donc sur une stratégie de diversification, aussi bien géographique que sectorielle, pour capter les opportunités actuelles. Ses cibles prioritaires incluent des marchés européens, comme l’Allemagne, les Pays-Bas, l’Italie et l’Espagne, offrant des actifs prometteurs dans des zones attrayantes. Fidèle à la tendance des jeunes SCPI, Elysées Grand Large vise à servir un rendement de près de 6%.

En savoir plus sur la SCPI Elysées Grand Large.

Nouvelle SCPI 2024 N°10 : Epargne Pierre Sophia

Epargne Pierre Sophia, la dernière SCPI lancée par Atland Voisin, se positionne sur les nouvelles opportunités du marché immobilier en ciblant les actifs de santé. Son portefeuille se dirige vers des biens essentiels comme des cliniques, laboratoires, centres médicaux, pharmacies et maisons de retraite, répondant ainsi aux besoins croissants en infrastructures de santé. La demande soutenue dans ces domaines confère une stabilité accrue, souvent appuyée par des baux de longue durée. Cette orientation stratégique apporte davantage de résilience, mais ajoute également une dimension philanthropique au portefeuille de la SCPI de santé. De plus, dans une démarche sociale, elle intègre un fonds de partage en faveur de l’Institut Curie, acteur majeur de la lutte contre le cancer. Une stratégie qui permet à Epargne Pierre Sophia d’afficher un rendement cible de 5,5%.

En savoir plus sur la SCPI Epargne Pierre Sophia.

Nouvelle SCPI 2024 N°11 : Vitality

Vitality est une SCPI qui se distingue nettement de ses concurrentes par son positionnement unique sur le marché du sport et du bien-être. Créée par la société de gestion ClubFunding AM, elle se spécialise dans ce secteur en pleine croissance, offrant une réelle alternative aux investisseurs. Pour répondre aux attentes de diversification, Vitality adopte une stratégie européenne, en ciblant principalement les pays limitrophes de la France. Ce marché spécifique lui permet d’exploiter des opportunités variées, avec un objectif de rendement annuel moyen estimé à 6%.

En savoir plus sur la SCPI Vitality.

Nouvelle SCPI 2024 N°12 : Linaclub

Linaclub vient enrichir la gamme des SCPI gérées par Aestiam. Alors que la société de gestion propose déjà des SCPI spécialisées dans les secteurs du commerce, du bureau et de l’hôtellerie, elle introduit avec Linaclub un véhicule d’investissement moderne, orienté vers une diversification à l’échelle européenne. La SCPI cible un éventail d’actifs répartis entre locaux d’activité, sites hôteliers, établissements de santé et résidences gérées. En couvrant des secteurs larges et adaptés aux besoins actuels du marché, elle vise un rendement annuel moyen de 6,7%.

En savoir plus sur la SCPI Linaclub.

Nouvelle SCPI 2024 N°13 : Reason

Reason se positionne comme la SCPI de l'ère numérique, qui redéfinit les codes de l’investissement traditionnel. Avec un prix de part fixé à seulement 1 euro et une souscription minimum de 200 euros, Reason devient également l'une des SCPI les plus accessibles du marché de la pierre papier. Pour construire son portefeuille, Reason s’appuie sur l’expertise de sa société de gestion, MNK Partners, qui a développé un écosystème basé sur la data pour analyser le marché immobilier. Cet outil lui permettrait d’anticiper les cycles du marché et d’identifier les meilleures opportunités d’investissement. Avec un objectif de taux de distribution annuel de 6%, Reason offre une solution d’investissement moderne et abordable, idéale pour les investisseurs cherchant à s’initier dans l’investissement en SCPI.

En savoir plus sur la SCPI Reason.

Nouvelle SCPI 2024 N°14 : MomenTime

MomenTime vient enrichir l’offre SCPI d'Arkéa REIM en se positionnant de manière complémentaire à sa sœur, Transitions Europe. Alors que cette dernière cible exclusivement le marché de la zone euro, en excluant la France, MomenTime élargit ses ambitions en investissant dans l'Hexagone et en dehors de la zone euro, à travers toutes les classes d'actifs. Pour capter l'attention des investisseurs, MomenTime se veut accessible avec un prix de part fixé à 200 euros. Toutefois, afin d’encourager l’investissement, elle propose des parts sponsors à 190 euros à partir du 1er février 2025, en échange d’un engagement de détention de 3 ans, dans la limite des vingt premiers millions d’euros collectés.

Nouvelle SCPI 2024 N°15 : Corum USA

Corum USA fait une entrée remarquée sur le marché des SCPI en proposant une ouverture inédite vers les États-Unis. Elle se positionne ainsi comme la seule SCPI dédiée à ce marché. Fidèle à la logique d'innovation de sa société de gestion Corum L'Épargne, Corum USA adopte une stratégie sectorielle diversifiée, ciblant des bureaux, commerce, hôtellerie, éducation, santé, industriel et logistique. La SCPI maintient cependant une approche mesurée, avec un objectif de TD annuel de 4,5%, en phase avec la tendance de baisse des taux directeurs.

En savoir plus sur la Corum USA.

Nouvelle SCPI 2024 N°16 : Darwin RE01

Darwin RE01 se positionne comme une réponse aux défis actuels de l'investissement immobilier. Gérée par la société de gestion Darwin, cette SCPI ambitionne de redéfinir les standards du secteur en s’appuyant sur trois piliers essentiels : un savoir-faire, une performance durable et un engagement environnemental fort. Consciente de l'intensification de la concurrence, Darwin RE01 vise un taux de distribution de 6%, alliant rentabilité et responsabilité pour répondre aux attentes des investisseurs.

En savoir plus sur la SCPI Darwin RE01.

Nouvelle SCPI 2024 N°17 : Eden

Eden renforce l’attractivité des nouvelles SCPI. Lancée à la fin du mois de novembre par la société de gestion Advenis REIM, elle cible une gamme d’investisseurs plus jeune et propose un prix de part relativement bas de 50 euros. Ce modèle tarrifaire a été pensé afin d'encourager l’investissement programmé. Pour répondre aux tendances actuelles, elle adopte une stratégie d’investissement diversifiée, tant sectoriellement que géographiquement. Une approche qui lui permet d'envisager un TD annuel non garanti de 6,5%.

En savoir plus sur la SCPI Eden.

Nouvelle SCPI 2024 N°18 : Imarea Pierre

Imarea Pierre est la nouvelle SCPI lancée par la société de gestion BNP Paribas REIM. En cours d'agrément par l'Autorité des Marchés Financiers (AMF), elle devrait adopter une stratégie d'investissement diversifiée et investir principalement dans des actifs à usage résidentiel, de commerces ou de services, en Europe. Celle-ci devrait se démarquer par son prix de part relativement bas de 10 euros.