SCPI Volt Europe

L’Europe du sud, ciblé prioritaire de Volt Europe

La stratégie de Volt Europe repose sur un modèle hybride. D’un côté, la SCPI conserve le fonctionnement classique d’une SCPI de rendement, en acquérant des actifs immobiliers professionnels générateurs de loyers. De l’autre, elle cherche à accentuer ses sources de revenus à travers l’installation de centrales photovoltaïques sur ces actifs afin de produire et commercialiser de l’électricité.

L’objectif est de transformer ses surfaces immobilières, notamment les toitures, en supports de production énergétique. L’électricité produite pourra être valorisée auprès des entreprises occupantes dans le cadre de dispositifs d’autoconsommation. Le surplus pourra ensuite être injecté sur le réseau et commercialisé auprès d’autres consommateurs. Ce mécanisme vise donc à créer une relation plus équilibrée entre les locataires et les associés. En effet, les premiers peuvent bénéficier d’une énergie produite directement sur site, tandis que les seconds accèdent à une source potentielle de revenus additionnels. C'est pour cette raison que la SCPI a fait de l'Europe du Sud l'une de ses principales zones d'investissement. L'ensoleillement particulièrement favorable de ces pays offre des conditions optimales pour la production d'énergie solaire. La SCPI a donc l’objectif d’investir au Portugal, en Espagne, en Italie et dans une partie du territoire français à titre exceptionnel.

En intégrant la production solaire à son modèle, Volt Europe cherche à renforcer l’attractivité locative de ses immeubles tout en diversifiant la performance distribuée aux associés. La société de gestion présente d’ailleurs Volt Europe comme une SCPI associant valorisation immobilière et production de revenus énergétiques.

L’exploitation des ressources d’énergie, gage d’engagement auprès des locataires

Cette approche répond également à une tendance de fond. Pour de nombreuses entreprises, la maîtrise des dépenses énergétiques est devenue un enjeu de compétitivité. Volt Europe entend ainsi répondre à une problématique majeure : la hausse du coût de l’énergie pour les entreprises. Pour de nombreuses sociétés, la maîtrise de cette dépense peut être un enjeu de compétitivité. Volt AM y voit donc une opportunité d’investissement. La stratégie de la SCPI repose sur l’installation de centrales photovoltaïques sur des actifs immobiliers professionnels afin de compléter les revenus immobiliers traditionnels par ceux issus de la production d’électricité.

L’ambition va toutefois au-delà de la seule recherche de rendement. En produisant une énergie consommée localement, la SCPI entend également apporter une solution concrète aux besoins de ses futurs locataires. L’électricité générée par les installations pourra être valorisée auprès des entreprises occupantes, tandis que le surplus pourra être revendu. Ce modèle permet donc d’ajouter une dimension énergétique à l’exploitation immobilière classique.

En ce sens, Volt Europe se distingue des autres SCPI et son rendement repose également sur la capacité des actifs à produire une énergie valorisable. Cette complémentarité pourrait constituer un relais de performance, tout en renforçant la fidélisation des locataires grâce à une offre immobilière mieux adaptée aux enjeux énergétiques actuels.

Des entreprises aux fondamentaux solides

Pour donner plus de sens à son engagement, Volt Europe cible des actifs immobiliers répondant à des fonctions essentielles à l’économie réelle. La SCPI s’intéresse notamment aux commerces de périphérie, à la logistique, aux locaux d’activités, à l’immobilier de santé, au tourisme et aux loisirs. Ces classes d’actifs présentent plusieurs avantages :

• Elles disposent généralement de vastes surfaces de toiture, particulièrement adaptées à l'installation de panneaux photovoltaïques.
• Par leur taille, elles sont généralement occupées par de grandes entreprises, dont la solidité financière et les engagements locatifs sur le long terme contribuent à diluer le risque locatif.