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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Qui est AEW Ciloger ?

Histoire et lancement d'AEW Ciloger

AEW Ciloger est une société de gestion créée en 1984 pour gérer et développer des produits d’épargne. Son portefeuille de fonds immobiliers se compose de :

Elle permet, entre autres, à tous les types d’épargnants d'investir en SCPI. En 2014, elle obtient l’agrément Alternative Investment Fund Managers (AIFM) par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) lui donnant un cadre légal européen pour administrer pleinement ses fonds. L’objectif principal de cette certification vise à simplifier la réglementation autour de la gestion d’actifs afin qu’elle soit conforme aux attentes des épargnants.

Au fil des années et des fusions, la société de gestion à changé plusieurs fois de nom. Initialement appelée AEW Ciloger, elle modifie son appellation à la suite de son rapprochement avec NAMI AEW Europe, une société de gestion filiale du groupe Banque Populaire Caisse d'Epargne (BPCE), en 2017. Elle devient, courant 2021, AEW avec l’objectif d’apporter plus de clarté à ses associés. Les gestionnaires se rassemblent, ainsi, sous cet étendard pour offrir une gamme d'épargne cohérente. Enfin, la même année, les gestionnaires consacrés aux fonds destinés au grand public se placent sous l’égide de AEW Patrimoine.

Performances et stratégie d'AEW Ciloger

Avec une quarantaine d'années d’expérience, AEW Ciloger gère un patrimoine évalué à près de 8,4 milliards d’euros pour plus de 120.000 associés en 2023. Grâce à la totalité de ses véhicules, elle se positionne parmi les 5 sociétés de gestion les plus reconnues sur le marché en matière de capitalisation et de placement immobilier.

Elle détient 24 fonds grand public et concentre aujourd’hui ses activités vers les immeubles de bureaux et de commerces qui représentent respectivement 48% et 39% de son patrimoine. Aussi, la société de gestion diversifie son portefeuille dans de l’immobilier résidentiel, hôtelier et de locaux industriels. Dans la logique de mutualisation des risques, AEW Ciloger s’est constituée un patrimoine dont la localisation est répartie entre l’Île-de-France, Paris, les grandes métropoles régionales et la zone euro.

Quelles sont les SCPI gérées par AEW Ciloger ?

La société de gestion compte 9 SCPI de rendement :

  • AEW Diversification Allemagne fait partie des toutes dernières SCPI créées par la société de gestion. Comme son nom l'indique, elle investit essentiellement sur le territoire outre-Rhin. A la fin de l’année 2023, son rendement était de 3,66%. La souscription minimum se réalise au prix de 5.000 euros.
  • AEW Patrimoine Santé, est la plus récente SCPI introduite par la société de gestion. Elle investit dans l'immobilier médical en régions ainsi que dans la zone euro. Pour 2023, elle affichait un taux de distribution de 3,51%.
  • Atout Pierre Diversification est une SCPI à capital variable, composée d’actifs en Île-de-France et à Paris. Son Taux de Distribution s’élève à 4,07% pour une capitalisation avoisinant les 900 millions d’euros. La souscription minimum est de 4.500€, correspondant à un investissement de 5 parts au prix unitaire de de 900€.
  • Fructipierre est une SCPI à capital fixe créée en 1987. Elle se compose essentiellement de bureaux en Ile-de-France et à Paris.
  • AEW Opportunités Europe est une SCPI bureau dont son patrimoine se compose également de locaux commerciaux et de locaux d’activités dans les grandes métropoles françaises et de la zone euro. Anciennement appelée Fructiregions Europe, elle a distribué un rendement de 4,3% en 2023.
  • Immo Evolutif est une SCPI anciennement appelée Fructifonds Immobilier. Elle est à destination des investisseurs institutionnels et des personnes morales. Sa souscription minimum d'investissement est de 765.000€, soit 50 parts au prix unitaire de 15.300€. Elle affiche un Taux de Distribution de 4% durant l’année 2023. La capitalisation de la SCPI Immo Évolutif s’élève à plus de 626 M€.
  • Laffitte Pierre est née de la fusion de 8 autres véhicules. Durant l’année 2023, la SCPI a versé un Taux de Distribution de 3,62%.
  • AEW Commerces Europe est née d’une fusion entre les SCPI Pierre Plus et Actipierre Europe au cours de l'année 2023. Avec une capitalisation dépassant les 1,5 milliard d'euros et près de 280 immeubles, elle renforce son attractivité et devient l'une des plus importantes SCPI sur le marché de la pierre papier. Cette SCPI de commerces a servi à ses associés un rendement 2023 de 4%.
  • Pierre Plus, composée de locaux d’activités, de commerces et d’entrepôts en régions considérées comme dynamiques. Durant l’année 2023, elle est absorbée par la SCPI Actipierre Europe.
  • Actipierre Europe est une SCPI à capital variable née en 2007. Elle s’est spécialisée dans l’immobilier de commerce dans l’Hexagone et en Europe. En 2023, son taux de distribution s’élevait à 4,05%. La souscription à la SCPI Actipierre Europe se réalise à partir d’un investissement de 2.100 €, correspondant à l’achat de 10 parts au prix unitaire de 210€. Tu peux dire qu’elle a fermé boutique

L’intégralité des données des SCPI sont à retrouver dans leur dernier bulletin trimestriel ainsi que dans leur rapport annuel. Le fonds d’investissement possède également 13 SCPI résidentielles dont le capital est fixe. La seule façon d’accéder à des parts de celles-ci est de passer par le marché secondaire. Pour la souscription à des parts de SCPI, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, au sein de l’assurance vie ou encore en démembrement.

Les chiffres clés de AEW Ciloger

Actifs sous gestion
8,5 milliards d’euros avec ses OPCI
Nombre d’associés
120 000
Nombre de SCPI gérées
22
Année de création
1984
Adresse
22 rue du Docteur Lancereaux, 75008 Paris
Groupe principal
Natixis

Les SCPI de AEW Ciloger

Les actualités de AEW Ciloger

Les questions relatives à AEW Ciloger

La société de gestion possède 8 SCPI dont 2 véhicules ayant fusionnés au cours de l’année 2023 : AEW Diversification Allemagne, AEW Patrimoine Santé, Atout Pierre Diversification, Fructipierre, Fructiregions Europe, Immo Evolutif, Laffitte Pierre, AEW Commerces Europe, Pierre Plus et Actipierre Europe. Les données de ses SCPI sont disponibles sur le site de France SCPI dans l’onglet documentation dans le bulletin trimestriel et le rapport annuel.
La société de gestion AEW Ciloger a été créée en 1984 sous l’égide de la Caisse des Dépôts et consignations, conçue pour tous types d'investisseurs, particuliers ou institutionnels. France SCPI rappelle à ses épargnants qu’il est possible de retrouver les données et informations relatives aux SCPI de la société de gestion AEW Ciloger dans le rapport annuel et le bulletin trimestriel.
La SCPI Fructiregions Europe a une stratégie d’acquisition qui se porte davantage sur les bureaux, situés dans les grandes métropoles françaises. Elle investit également dans les commerces, l'industrie et les parkings dans la zone euro. Il est d’ailleurs possible de retrouver les données et informations de la SCPI Fructiregions Europe dans le rapport annuel et le bulletin trimestriel.