Qui est AEW Ciloger ?

Histoire et lancement d'AEW Ciloger

AEW Ciloger est une société de gestion créée en 1984 par la Caisse des Dépôts et Consignation. Elle détient plusieurs produits d’épargne. Son portefeuille de fonds immobiliers se compose de :

Cette société de gestion permet aux épargnants particuliers et professionnels d'investir en SCPI. En 2014, AEW Ciloger obtient l’agrément Alternative Investment Fund Managers (AIFM) par l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) lui donnant un cadre légal européen pour commercialiser pleinement ses fonds immobiliers. L’objectif principal de cette certification vise à simplifier la réglementation autour de la gestion d’actifs afin qu’elle soit conforme aux attentes des investisseurs.

Au fil des années, la société de gestion a adopté plusieurs appellations. Initialement intitulée Ciloger, elle devient AEW Ciloger à la suite d’une fusion avec NAMI AEW Europe, une société de gestion, filiale du groupe Banque Populaire Caisse d'Epargne (BPCE), en 2017. Au cours de l’année 2021, la société de gestion change de nom dans une logique de cohérence avec les activités du groupe AEW, considéré comme l’un des plus grands gestionnaires d’investissement immobilier dans le monde. Enfin, la même année, les gestionnaires consacrés aux fonds destinés au grand public procèdent à un changement de dénomination sociale et adoptent le nom d’AEW Patrimoine.

Performances et stratégie d'AEW Ciloger

Avec une quarantaine d'années d’expérience, AEW Ciloger gère un patrimoine évalué à 8,5 milliards d’euros d’actifs pour un total de 120.000 associés en 2024. Grâce à la totalité de ses fonds immobiliers, elle se positionne parmi les 5 sociétés de gestion les plus reconnues sur le marché en France.

AEW Ciloger détient au total 25 fonds grand public et adopte une stratégie d’investissement orienté vers plusieurs typologies d’actifs tels que des immeubles de bureaux, des biens de commerces, des établissements hôteliers et de santé ainsi que des locaux d’activités. Dans la logique de mutualisation des risques, la société de gestion AEW Ciloger s’est constituée un patrimoine immobilier dont la localisation est répartie entre l’Île-de-France, Paris, les grandes métropoles régionales ainsi que dans plusieurs pays de la zone euro comme l’Allemagne et l’Espagne.

Quelles sont les SCPI gérées par AEW Ciloger ?

La société de gestion AEW Ciloger compte 9 SCPI de rendement :

  • AEW Diversification Allemagne fait partie des SCPI les plus récentes créées par la société de gestion AEW Ciloger. Comme son nom l'indique, ce fonds immobilier investit essentiellement outre-Rhin. A la fin de l’année 2024, son taux de distribution est fixé à 3,21%. La souscription minimum pour investir dans cette SCPI se réalise à partir de 4.510 euros correspondant à 5 parts dont le prix unitaire est de 902 euros.
  • AEW Patrimoine Santé est la plus récente SCPI gérée par la société de gestion. Son patrimoine se compose essentiellement d’actifs de santé situés en régions. Labellisée ISR en 2022, elle améliore constamment son portefeuille immobilier. En 2024, elle a servi à ses associés un rendement de 4,2% et se situe en bas du classement des meilleures SCPI 2025.
  • Atout Pierre Diversification est une SCPI à capital variable, composée de plusieurs typologies d’actifs tels que les immeubles de bureaux, de commerces, les établissements hôteliers et les locaux industriels. Ses biens immobiliers sont implantés en Île-de-France, à Paris et dans d’autres pays d’Europe comme l’Espagne et la Belgique. Son Taux de Distribution s’élève à 4,49% pour une capitalisation fixée à 852 millions d’euros. La souscription minimum pour investir dans cette SCPI est de 4.085€, correspondant à un investissement de 5 parts au prix unitaire de 817€.
  • Fructipierre est une SCPI à capital fixe créée en 1987. Elle se compose essentiellement d’actifs de bureaux en Ile-de-France et à Paris. L’acquisition des parts de ce fonds immobilier se réalise uniquement sur le marché secondaire. En juillet 2023, Fructipierre obtient le label ISR.
  • AEW Opportunités Europe est une SCPI bureau conçue durant les années 90. Son patrimoine immobilier se compose également de locaux commerciaux et de locaux d’activités dans les grandes métropoles françaises et de la zone euro. Anciennement appelée Fructiregions Europe, elle a distribué un rendement de 4,48% en 2024.
  • Immo Evolutif est une SCPI anciennement appelée Fructifonds Immobilier. Elle est à destination des investisseurs institutionnels et des personnes morales. Sa souscription minimum d'investissement est de 715.000€, soit 50 parts au prix unitaire de 14.300€. Cette SCPI affiche un Taux de Distribution de 4,18% durant l’année 2024. La capitalisation de la SCPI Immo Évolutif s'élève à 585 M€.
  • Laffitte Pierre est née de la fusion de 8 autres véhicules d’investissement durant l’année 2000. Durant l’année 2024, la SCPI a versé un Taux de Distribution de 4,27%. Pour plus d’informations sur ce fonds immobilier, les épargnants peuvent consulter toutes les données dans le dernier rapport annuel et bulletin trimestriel sur le site de France SCPI.
  • AEW Commerces Europe est née d’une fusion entre les SCPI Pierre Plus et Actipierre Europe au cours de l'année 2023. Avec une capitalisation dépassant les 1,5 milliard d'euros et près de 277 immeubles, elle renforce son attractivité et devient l'une des plus importantes SCPI sur le marché de la pierre papier. Cette SCPI de commerces a servi à ses associés un rendement 2024 de 4,47%.
  • Pierre Plus est composée de locaux d’activités, de commerces et d’entrepôts en régions considérées comme dynamiques. Durant l’année 2023, elle est absorbée par la SCPI Actipierre Europe.
  • Actipierre Europe est une SCPI à capital variable née en 2007. Elle s’est spécialisée dans l’immobilier de commerce dans l’Hexagone et à l’étranger. Avant de fusionner avec la SCPI Pierre Plus pour devenir AEW Commerces Europe, les épargnants pouvaient souscrire dans cette SCPI à partir d’un investissement de 2.100€, correspondant à l’achat de 10 parts au prix unitaire de 210€.

L’intégralité des données des SCPI sont à retrouver dans leur dernier bulletin trimestriel ainsi que dans leur rapport annuel. Le fonds d’investissement possède également 13 SCPI résidentielles dont le capital est fixe. La seule manière d’accéder à des parts de celles-ci est de passer par le marché secondaire. Pour la souscription à des parts de SCPI, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, au sein d’un contrat d’assurance vie ou encore en démembrement.

Les chiffres clés de AEW Ciloger

Actifs sous gestion
8,5 milliards d’euros avec ses OPCI
Nombre d’associés
120 000
Nombre de SCPI gérées
22
Année de création
1984
Adresse
22 rue du Docteur Lancereaux, 75008 Paris
Groupe principal
Natixis

Les SCPI de AEW Ciloger

Les actualités de AEW Ciloger

Les questions relatives à AEW Ciloger

La société de gestion AEW Ciloger possède 8 SCPI dont 2 véhicules ont fusionnés au cours de l’année 2023 : AEW Diversification Allemagne, AEW Patrimoine Santé, Atout Pierre Diversification, Fructipierre, Fructiregions Europe, Immo Evolutif, Laffitte Pierre, AEW Commerces Europe, Pierre Plus et Actipierre Europe. Les données de ses SCPI sont disponibles sur le site de France SCPI dans l’onglet documentation dans lequel figure le bulletin trimestriel et le rapport annuel.
La société de gestion AEW Ciloger a été créée en 1984 sous l’égide de la Caisse des Dépôts et consignations, conçue pour tous types d'investisseurs, particuliers ou institutionnels. France SCPI rappelle à ses épargnants qu’il est possible de retrouver les données et informations relatives aux SCPI de la société de gestion AEW Ciloger dans le rapport annuel et le bulletin trimestriel.
La SCPI AEW Opportunités Europe, gérée par AEW Ciloger, a une stratégie d’acquisition qui se porte davantage sur l’immobilier de bureaux, situés dans les grandes métropoles françaises. Elle investit également dans les actifs de commerces, industriels et les parkings dans la zone euro. En 2023, elle obtient le label ISR et poursuit l’amélioration continue de son patrimoine. Avant d’investir dans cette SCPI, il est important d’analyser l’ensemble des indicateurs qui composent ce fonds immobilier tels que la capitalisation, le taux de distribution ou le taux d’occupation financier. Il est d’ailleurs possible de retrouver les données et informations de la SCPI AEW Opportunités Europe dans le rapport annuel et le bulletin trimestriel sur le site de France SCPI.