SCPI Actipierre Europe

Lancée sur le marché de l’investissement immobilier en 2007 par la société de gestion AEW Ciloger, Actipierre Europe est une SCPI à capital variable. Elle a donc pour vocation la constitution et la location d’un portefeuille d’actifs immobiliers de commerces. Les associés détenteurs de parts perçoivent de potentiels revenus locatifs, distribués sous forme de dividendes, au prorata de leur investissement. Cette Société Civile de Placement Immobilier est orientée principalement sur de l’immobilier tertiaire, à savoir les murs de boutique, les galeries commerciales ou les Zones Activités Commerciales. Au 31/12/2022, la répartition sectorielle de son patrimoine se composait de :

• 96% d’actifs de commerces,
• 3% de bureaux
• et 1% autre.

En date du 31/12/2022, la capitalisation de la SCPI commerce Actipierre Europe dépasse les 993 millions d’euros et compte quasiment 160 immeubles pour plus de 500 locataires. Le nombre important de locataires permet de diluer fortement le risque locatif. Avec des investissements dans des zones géographiques réussis, elle accueille désormais des enseignes reconnues comme Darty, Casino, Leclerc ou Aldi. Le patrimoine de la SCPI est occupé à hauteur de 95,11%. Ce taux d’occupation financier reste relativement stable par rapport à l'année 2021 grâce à de nombreuses négociations menées par les équipes de gestion AEW Ciloger. Cela contribue à rendre son activité pérenne.

Au 31/12/2022, la répartition géographique de son patrimoine se compose de :

• 38% d’actifs en régions,
• 32% à l’étranger,
• 21% en Île-deFrance,
• et 9% à Paris.

Cet investissement lui ouvre les portes à l'intégralité de la zone euro et lui permet de faire face à d’éventuelles fluctuations liées à une zone géographique. Cette diversification contribue aussi à diluer le risque locatif.

Quant à sa stratégie d'acquisition, elle oriente de plus en plus ses investissements vers l’Europe, notamment en Allemagne, en Espagne, en Belgique et aux Pays-Bas afin de diversifier ses sources de revenus, de mutualiser le risque et bénéficier d’une fiscalité avantageuse. Ceci étant, la plupart des actifs de son portefeuille immobilier reste français et un tiers de son portefeuille se situe en Ile-de-France et à Paris. Malgré tout, cette stratégie d’investissement offre un accès à l'ensemble de la zone euro.

En 2023, son avenir prend un tournant lorsque AEW Ciloger décide de fusionner deux de ses SCPI. En mars dernier, Actipierre Europe absorbe Pierre Plus. Cette opération lui permet d’augmenter significativement sa capitalisation. Cette nouvelle puissance de frappe va élargir ses capacités pour entreprendre une opération d’acquisition plus vaste et ainsi proposer à ses associés de nouvelles perspectives de croissance et d'accroître ses performances.

En termes de performances, la SCPI à capital variable ne se positionne pas dans le haut du podium des meilleures SCPI. Durant l’année 2022, elle a en effet versé un Taux de Distribution de 4,05%, soit un montant relativement stable, voire en progression depuis sa création. Chaque année, son rendement est compris entre 3,5% et 4%, contre un taux de distribution moyen de 4,53% pour l’ensemble du marché en 2022. Son prix de part est également stable depuis 2017. En effet, pour investir dans cette SCPI, le montant minimum de placement est de 2.100 euros, correspondant à un investissement de 10 parts au prix unitaire de 210 euros.

Les épargnants peuvent télécharger et consulter le rapport annuel de l’année 2022, ainsi que leur dernier bulletin trimestriel. Bien que le Taux de Distribution soit un élément clé dans l’investissement en SCPI, il est important de souligner qu’avant de souscrire à une SCPI, les investisseurs doivent prendre en compte l'ensemble des données et des informations qui composent un véhicule de placement. Pour la souscription à des parts de SCPI et pour commencer à percevoir des loyers, les épargnants peuvent choisir plusieurs méthodes d’investissement : au comptant, à crédit, au sein de l’assurance vie, ou encore en démembrement.