SCPI Coeur de Ville

La SCPI Cœur de ville est une SCPI à capital variable qui existe depuis 2012. Elle se trouve en bonne position dans le classement officiel des meilleures SCPI. Elle est destinée à tous les épargnants qui souhaitent réaliser un investissement dans une SCPI spécialisée dans les murs de commerces et situés en France. Comme son nom l'indique, la SCPI de commerces accentue sa stratégie d'acquisition en ciblant des actifs en centre-ville où l'affluence est forte et la clientèle fidèle, tout en privilégiant les locataires dont les enseignes sont reconnues. Ses actifs immobiliers sont en effet occupés par Free, Biocoop, Basic Fit ou Promod par exemple. Son patrimoine est également composé de locaux dédiés aux services et à la santé pour diversifier ses sources de revenus.

Au-delà de la typologie du bien, la sélection des acquisitions repose principalement sur 2 critères :

• Un emplacement en plein centre-ville pour bénéficier de la fréquentation des principales rues piétonnes et des moyens de transports,
• Le secteur d’activité du locataire doit être moderne et adapté au grand public, sans pour autant être concurrencé par le e-commerce.

Gérée par la société de gestion Sogenial Immobilier, Coeur de Ville est une SCPI de rendement à capital variable. Elle affiche une capitalisation quasiment équivalente à 24 M€ au 31/12/2022, lui permettant de détenir 26 immeubles, soit une surface totale de plus de 11 000 m², pour 28 locataires. La majorité de ses biens immobiliers sont situés en régions (96%) tandis que le reste des immeubles se trouvent à Paris et en Ile-de-France.

En termes de performances, cette Société Civile de Placement Immobilier affiche un rendement de 5,3% en 2022, la plaçant ainsi largement au-dessus du Taux de Distribution moyen servi par l’ensemble des SCPI du marché la même année (4,53%). Ce rendement est d’ailleurs en nette progression depuis le lancement de la SCPI en 2014. Son TOF (Taux d’Occupation Financier) dépasse les 93,96% et le taux de recouvrement des loyers s’établit à 97,8%, ce qui démontre une gestion qualitative de son portefeuille immobilier. Le minimum d’investissement est de 2.100€, soit 10 parts dont le prix unitaire est fixé à 210€.

Les investisseurs peuvent retrouver toutes les informations et les chiffres clés sur cette Société Civile de Placement Immobilier dans son dernier bulletin trimestriel et le rapport annuel. À noter qu’un placement dans la pierre papier implique un risque de perte en capital et que la durée de placement recommandée est fixée à 10 ans.