SCPI Coeur de Ville

Histoire et stratégie de la SCPI Coeur de VIlle

Cœur de ville est une SCPI à capital variable lancée en 2012 par la société de gestion Sogenial Immobilier. Destinée à tous les épargnants souhaitant investir dans une SCPI spécialisée dans les murs de commerces, elle se trouve en bonne position dans le classement des meilleures SCPI. Depuis son lancement, la Société Civile de Placement Immobilier démontre une appétence pour les biens immobiliers de proximité et fait désormais figure de référence dans ce domaine. Jean Marie Souclier, président de la société de gestion ainsi que Sami Fajri, Directeur des Investissements, administrent la stratégie d'investissement de ce véhicule de placement en accord avec le savoir-faire acquis au fil des années.

Comme son nom l'indique, cette SCPI de commerces accentue sa stratégie d'acquisition et cible des actifs en centre-ville de grandes métropoles régionales en France. Afin de saisir davantage d’opportunités immobilières, elle acquiert, dans une moindre mesure, des actifs à Paris et en Île-de-France (14,8%). Ce fonds d’investissement privilégie aussi des enseignes reconnues telles que Free, Biocoop, Basic Fit ou encore Promod. Son patrimoine immobilier est structuré en deux filiales dédiées aux secteurs des services et de la santé. Cette disposition permet à la SCPI de mutualiser le risque locatif. Son patrimoine est ainsi composé de commerce alimentaire à 46,89%, de commerce non alimentaire à 30,63%, d'actifs de services à 18,89%, et d'autres immeubles à 3,59%.

Au-delà de la typologie du bien, la sélection des acquisitions repose principalement sur 2 critères :

• Un emplacement en plein centre-ville pour bénéficier de la fréquentation des principales rues piétonnes et des moyens de transports,
• Des locataires dont les secteurs d’activité sont porteurs, adaptés aux besoins du grand public et peu concurrencé par l’e-commerce.

Performances et indicateurs de la SCPI Coeur de Ville

Avec plus de dix ans d’expérience, Coeur de Ville affiche une capitalisation de plus de 26 M€ au 31/12/2023 pour un total de 29 immeubles. Occupée à 94,28%, la SCPI compte 31 locataires pour un taux de recouvrement de 98,9%. Il s’agit du montant que la SCPI récupère en loyers par rapport à ce qui lui est dû.

En termes de performance, cette Société Civile de Placement Immobilier sert un rendement de 5,30% pour 2023. Depuis son lancement, ce Taux de Distribution s'accroît chaque année.

Le minimum d’investissement est de 2.100€, soit 10 parts dont le prix unitaire est fixé à 210€. La souscription de parts de la SCPI Cœur de Ville peut se faire sous différentes formes : au comptant, à crédit ou en démembrement de propriété.

Les investisseurs peuvent retrouver toutes les informations et les chiffres clés sur cette Société Civile de Placement Immobilier dans le dernier bulletin trimestriel et le rapport annuel. À noter qu’un placement dans la pierre papier implique un risque de perte en capital et que la durée recommandée de cet investissement est de 10 ans.