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Rendement annuel
5.3 %
TD 2021
Souscription minimum
2100 €
Soit 10 parts
Capitalisation
18.2 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
210 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Coeur de Ville ?

La SCPI Cœur de ville est une SCPI à capital variable qui existe depuis 2012. Elle se trouve en bonne position le classement officiel des meilleures SCPI. Elle est destinée à tous les épargnants qui souhaitent réaliser un investissement dans une SCPI spécialisée dans les murs de commerces et situés en France. Comme son nom l'indique, sa stratégie d'acquisition cible des actifs en centre-ville où l'affluence est forte et la clientèle fidèle, tout en privilégiant les locataires dont les enseignes sont reconnues. Ses actifs immobiliers sont en effet occupés par Free, Biocoop, Basic Fit ou Promod par exemple. Son patrimoine est également composé de locaux dédiés aux services et à la santé pour diversifier ses sources de revenus.

Au-delà de la typologie du bien, la sélection des acquisitions principalement sur 2 critères :

  • Un emplacement en plein centre-ville pour bénéficier de la fréquentation des principales rues piétonnes et des moyens de transports,
  • Le secteur d’activité du locataire doit être moderne et adapté au grand public, sans pour autant être concurrencé par le e-commerce.

Gérée par la société de gestion Sogenial Immobilier, Coeur de Ville est une SCPI de rendement à capital variable. Elle affiche une capitalisation supérieure à 22 M€ au 30/09/22, lui permettant de détenir 26 immeubles, soit une surface totale de plus de 11 000 m2, pour 28 locataires. La majorité de ses biens immobiliers sont situés en régions (96%) tandis que le reste des immeubles se trouvent à Paris et en Ile-de-France.

En termes de performances, cette Société Civile de Placement Immobilier affiche un rendement de 5,3% en 2021, la plaçant ainsi largement au-dessus du Taux de Distribution moyen servi par l’ensemble des SCPI du marché la même année (4,49%). Ce rendement est d’ailleurs en nette progression depuis le lancement de la SCPI en 2014. Son TOF (Taux d’Occupation Financier) dépasse les 95% et le taux de recouvrement des loyers s’établit à 97,8%, ce qui démontre une gestion qualitative de son portefeuille immobilier. Le minimum d’investissement est de 2100€, soit 10 parts dont le prix unitaire est fixé à 210€.

Les investisseurs peuvent retrouver toutes les informations et les chiffres clés sur cette Société Civile de Placement Immobilier dans son dernier bulletin trimestriel et le rapport annuel. À noter qu’un placement dans la pierre papier implique un risque de perte en capital et que la durée de placement recommandée est fixée à 10 ans.

Les caractéristiques de Coeur de Ville ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Commerces
Frais de souscription
12,00 %
Frais de gestion
9,57 %
Délai de jouissance
3 mois

Les chiffres clés SCPI Coeur de Ville

Capitalisation
18.2 M€
Nombre d'associés
363
Valeur de reconstitution
218,90 €
Prix de retrait
184,80 €
Ran en % du dividende
35,26 %
Ran en jours
129,00 jours
Pgr en % du dividende
0,11 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Coeur de Ville

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Coeur de Ville

La SCPI Coeur de ville est gérée par la société de gestion Sogenial Immobilier. Cette dernière existe depuis 40 ans et s'est spécialisée dans la gestion de SCPI et d’OPCI depuis 2012. Elle administre depuis 3 SCPI et 1 OPCI.

La société de gestion de Coeur de ville a choisi d’investir principalement en régions, sur les axes les plus fréquentés et à proximité des réseaux de transports en commun. À contrario, elle détient très peu de biens à Paris dont le risque est d’impacter la rentabilité par le prix d’acquisition élevé des locaux commerciaux.

Il est possible de souscrire à des parts de la SCPI Coeur de ville de plusieurs manières : au comptant, à crédit pour bénéficier de l’effet de levier de l’emprunt, en assurance vie ou en démembrement de propriété. Le montant d’investissement minimum pour investir dans la SCPI Coeur de ville correspond à 2100 €, soit 10 parts à un prix unitaire fixé à 210€. Les investisseurs peuvent demander conseil à un consultant de France SCPI afin d’opter pour la méthode d’investissement et la sélection de SCPI la plus adaptée à votre situation. Celui-ci vous apportera toutes les informations nécessaires pour réussir votre placement en SCPI.

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