SCPI Coeur de Ville

Historique de la SCPI Coeur de Ville

Cœur de ville est le premier produit d’investissement de la société de gestion Sogenial Immobilier. Lancée en 2012, il s’agit d’une SCPI à capital variable. Coeur de Ville est une SCPI spécialisée dans les murs de commerces. Il s’agit de locaux commerciaux au sein desquels sont exploités des fonds de commerce. Par ailleurs, depuis son lancement, la SCPI démontre une appétence pour les biens immobiliers de proximité comme son nom l’indique où elle est désormais figure de référence dans ce domaine. Jean Marie Souclier, président de la société de gestion ainsi que Sami Fajri, Directeur des Investissements, administrent la stratégie d'investissement de ce véhicule de placement en accord avec le savoir-faire acquis au fil des années.

Pour l'année 2025, le taux de distribution (TD) de la SCPI Cœur de Ville a fortement progressé pour atteindre 6,20%. Le prix de la part, qui avait déjà été revalorisé de 200 euros à 210 euros, se maintient à ce niveau. Avec plus de dix ans d’expérience, Cœur de Ville affiche une capitalisation de 28,7 M€ au 31/12/2025 pour un patrimoine de 31 immeubles. Le minimum d’investissement reste fixé à 2.100 € (soit 10 parts à 210 €), un prix attractif puisque la valeur de reconstitution s'établit désormais à 221,67€, offrant une décote de plus de 5% aux nouveaux associés."

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Coeur de Ville

Axée sur les commerces urbains, Coeur de Ville allie une bonne rentabilité à une stratégie défensive. Toutefois, sa mono-typologie et son portefeuille limité augmentent le risque locatif, nécessitant une vigilance accrue.

La SCPI Cœur de Ville, gérée par Sogenial Immobilier, se spécialise dans les commerces de centre-ville français. Pour l'exercice 2025, elle affiche un taux de distribution de 6,20 %, traduisant une nette progression de sa performance financière. Grâce à une gestion active, son patrimoine est aujourd'hui composé de 31 actifs immobiliers, pour une surface globale de 12 835 m².

• La solidité locative de la SCPI se reflète à travers plusieurs indicateurs clés :
• Une base de locataires diversifiée : Le fonds compte désormais 36 entreprises locataires.
• Une occupation quasi totale : Le Taux d'Occupation Financier (TOF) progresse pour atteindre 98,69 %, tandis que le Taux d'Occupation Physique (TOP) s'établit à 98,02 %.
• Une visibilité sur les revenus : La durée résiduelle moyenne des baux (WALB) est de 5,45 ans, assurant une stabilité des revenus à moyen terme.
• Une répartition sectorielle équilibrée : Le patrimoine est majoritairement composé de commerces alimentaires (49,41 %), suivis des commerces non alimentaires (28,77 %), des services (18,90 %) et du secteur santé/éducation (2,92 %).

Sur le plan financier, la capitalisation s'élève à 28 718 550 € au 31 décembre 2025. Le prix de souscription est maintenu à 210 €, ce qui représente une opportunité pour les épargnants puisque la valeur de reconstitution a été réévaluée à 221,67 €. Cet écart de 5,26 % offre une marge de sécurité importante par rapport à la valeur réelle des actifs.

La SCPI Coeur de Ville est actuellement gérée par la société de gestion Sogenial Immobilier reconnue dans sur le marché de la pierre papier. Il s’agit d’un véhicule de placement qui permet à tout un chacun d’investir dans l’immobilier, en délégant la gestion des biens. Les investisseurs achètent des parts de cette SCPI et perçoivent des dividendes au prorata de leur placement.

Pour choisir une ou plusieurs SCPI de rendement, les épargnants se réfèrent principalement au taux de distribution, c’est-à-dire le rendement constaté l’année précédente. Celui-ci s’établit à 5,3% pour la SCPI Coeur de Ville. Ces performances permettent à la SCPI de s’inscrire dans le classement des meilleures SCPI.

Son portefeuille est composé de 31 immeubles qui accueillent 35 locataires. Quant à la répartition sectorielle, cette SCPI possède un patrimoine à prépondérance Commerces :

• 46,12% de commerce alimentaire,
• 29,23% de commerce non alimentaire,
• 21,43% d’actifs de services et,
• 3,22% d’actifs de santé et d'éducation.

Ses actifs immobiliers sont occupés à hauteur de 94,04%. Pour les épargnants qui souhaitent investir dans la SCPI de commerce Coeur de Ville, le prix de souscription s’établit à 210€ dans lequel sont compris 12% de frais de souscription. Le prix de retrait, c’est-à-dire le montant récupéré par un associé qui souhaite céder ses parts s'établit donc à 184,8€. La société de gestion impose toutefois un minimum d’acquisition de 10 parts de SCPI pour un premier investissement.

Le report à nouveau communiqué dans le dernier rapport annuel s'élève à 71 jours. Cette valeur révèle la durée pendant laquelle la SCPI peut continuer à verser à ses souscripteurs des parts. Coeur de Ville possède l'une des plus grandes réserves du marché de la pierre papier. La valeur de reconstitution est de 217,04€ au 31/12/2024. Celle-ci représente la valeur réelle des actifs immobiliers détenus par la SCPI.

Les futurs investisseurs peuvent découvrir la répartition sectorielle et géographique ainsi que plusieurs exemples d’acquisitions réalisées par la SCPI Coeur de Ville ci-dessous. Ces informations ne doivent toutefois pas représenter le seul critère d’analyse et de sélection

Découvrez les récentes publications de la SCPI Coeur de Ville, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.