La société de gestion Sogenial Immobilier continue de renforcer le portefeuille de la SCPI Cœur de Ville avec une sélectivité accrue. L'annonce de l'acquisition d'une boutique de 271m² située en plein centre-ville de Dijon loué à l'enseigne Etam, confirme la volonté du fonds de privilégier la qualité intrinsèque des emplacements.
En ciblant les métropoles régionales dynamiques sur l'axe Paris-Lyon-Méditerranée, Cœur de Ville démontre sa capacité à capter des opportunités, un critère déterminant pour se maintenir dans le peloton des meilleures SCPI de commerce.
Un emplacement N°1 au sein d’un monument historique
L'argument principal de cet investissement repose sur la rareté de l'actif. Le commerce est situé dans l'Hôtel Burteur, un bâtiment de caractère inscrit au titre des monuments historiques. Cet ancrage offre une protection de la valeur foncière sur le long terme et confère à la boutique un cachet visuel immédiat, indispensable pour attirer les flux de clientèle.
La localisation est tout aussi stratégique, en effet le bien se trouve au 68 rue de la Liberté, la principale artère piétonne et commerçante de Dijon. Comme le souligne Sami Fajri, Directeur des Investissements, la stratégie est d'acquérir des murs « dans les meilleures artères piétonnes ». L'environnement commercial valide cette approche "Prime" : le local est entouré de locomotives telles que la Fnac, Zara ou Sephora, assurant une fréquentation constante.
Une visibilité locative sécurisée par une enseigne leader
Au-delà de la localisation du bien, la solidité financière de l'opération est garantie par la qualité du locataire : Etam Lingerie. Enseigne emblématique du prêt-à-porter féminin, Etam est un locataire de premier rang qui apporte davantage de garanti auprès de la SCPI. Le bail commercial, de type 3/6/9 ans, est en vigueur depuis plusieurs années, prouvant l'ancrage réussi du magasin dans cette zone de chalandise.
La configuration des lieux est également un atout pour la pérennité locative. Avec une surface totale de 271 m², dont près de 197 m² de surface de vente en rez-de-chaussée, le local correspond parfaitement aux standards actuels du retail.
Titulaire d’une licence LEA (Université de Nanterre) et d’une licence professionnelle en création digitale (IUT de Paris), Rabia consolide son expertise en rejoignant France SCPI. Actuellement étudiante en Master PGE à l’INSEEC, elle se consacre désormais aux enjeux du marketing...
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