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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Rendement annuel
4.73 %
TD 2023
Souscription minimum
5950 €
Soit 10 parts
Capitalisation
144.5 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
595 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Sofipierre ?

Investir dans la SCPI Sofipierre : potentiel et stratégie

Lors d’un investissement en SCPI, il est possible de réaliser une souscription dans différentes catégories de véhicules de placement. Sofipierre est une ancienne SCPI Malraux transformée en SCPI de rendement classique depuis 1999, date à laquelle Sofidy reprend son administration. Créée à l’origine sous le nom d'Habitapierre 2 en 1989, elle avait initialement pour vocation de faire bénéficier les épargnants de la défiscalisation offerte par la loi Malraux, en se concentrant sur la rénovation immobilière.

La SCPI Sofipierre adopte une politique d’acquisition sélective orientée vers les enseignes. Bien qu’elle se définisse comme une SCPI à prépondérance de commerce, elle diversifie son patrimoine à travers une multitude d’actifs pour bénéficier des avantages d’autres secteurs. Grâce à une analyse attentive du marché de la pierre papier, la SCPI se place en bonne position dans le classement des meilleures SCPI.

Ainsi, le patrimoine immobilier de Sofipierre est principalement composé d’enseignes situées en centre-ville. Pour diversifier son portefeuille,la SCPI de commerce est par ailleurs à la recherche de biens immobiliers répondant aux besoins des utilisateurs. Ces dernières années, la SCPI tend à élargir son portefeuille dans des biens résistant à la conjoncture actuelle tels que les espaces de coworking ou les entrepôts d’activités. A terme, son objectif est de détenir un portefeuille d’actifs équilibré entre les locaux de commerces, de bureaux et de logistique. Parmi son patrimoine, on retrouve donc des :

  • Commerces à 52,1%,
  • Bureaux à 26,8%,
  • Locaux logistiques à 18,6%,
  • Actifs résidentiels à 2,5%.

Sofipierre se montre diversifiée tant sectoriellement que géographiquement. Elle investit en régions et aussi, dans une moindre mesure, à l'étranger en Belgique. Toutefois, cette SCPI européenne ne se limite pas seulement aux pays francophones, et vise à l'avenir des pays d’Europe comme le Royaume-Uni. Les gestionnaires de Sofidy analysent les différents marchés afin de proposer aux épargnants une solution d’épargne sur plusieurs zones géographiques.

Parmi la répartition géographique de Sofipierre, on retrouve des actifs :

  • En régions à 59,6%,
  • A Paris à 27,5%,
  • En Île-de-France à 12,8%,
  • A l’étranger à 2%.

SCPI Sofipierre : performance et évolution

L’année dernière, par le biais de sa SCPI, la société de gestion Sofidy a maintenu un rythme d’investissement soutenu, avoisinant un montant total de plus de 21 M€. Cela lui permet de générer un Taux de Distribution de 4,73%.

En ce début d'année 2024, la SCPI se montre active sur le marché de l’investissement. En témoigne, sa dernière acquisition à Lyon d’un bien immobilier dédié à la logistique.

La répartition des risques locatifs est assurée par ses 156 actifs pour 294 unités locatives, répartis sur le continent européen. Cela lui permet d’être considérée comme une SCPI internationale. Par ailleurs, les indicateurs liés à l’occupation de son patrimoine, en progression depuis plusieurs mois, démontrent une grande solidité. Ces performances permettent à la SCPI Sofipierre de servir un dividende de 30,96 euros par part en 2023. Les épargnants souhaitant commencer à percevoir des revenus émanant des loyers des biens immobiliers peuvent souscrire à des parts de la SCPI Sofipierre au comptant, en démembrement ou à crédit. Les investisseurs doivent souscrire à un montant minimum d’investissement de 5.950 €, correspondant à l’achat de 10 parts au prix unitaire de 595 €.

France SCPI rappelle que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les associés peuvent télécharger les dernières actualités de la SCPI Sofipierre dans le rapport annuel et le bulletin trimestriel.

Dans le cadre de la préparation à un investissement en SCPI, les épargnants peuvent retrouver les avis SCPI, recensant les points essentiels de chaque véhicule de placement immobilier.

Les caractéristiques de Sofipierre ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Commerces
Frais de souscription
10,00 %
Frais de gestion
12,00 %
Délai de jouissance
2 mois

Les chiffres clés SCPI Sofipierre

Capitalisation
144.5 M€
Nombre d'associés
2 088
Valeur de reconstitution
635,45 €
Prix de retrait
535,50 €
Ran en % du dividende
34,00 %
Ran en jours
124,00 jours
Pgr en % du dividende
2,56 % du dividende
Tri à 10 ans
6,45 %

Évolution de la SCPI Sofipierre

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Sofipierre

Les revenus fonciers d’une SCPI sont soumis au barème progressif de l’impôt sur le revenu. En tant que particulier, l’administration fiscale applique la Tranche Marginale d’Imposition (TMI) pouvant aller de 0% à 45% à laquelle s'ajoutent les prélèvements sociaux en vigueur. De plus, le traitement fiscal d'un investissement varie en fonction du marché immobilier sur lequel les biens de la SCPI sont investis. Les épargnants peuvent télécharger les informations du bulletin trimestriel et du rapport annuel sur le site de France SCPI.

L'acompte du dernier trimestre 2023 a permis aux associés de percevoir un dividende annuel correspondant à un Taux de Distribution de 4,73%. Ce taux est supérieur à la moyenne des SCPI qui devrait s'établir à 4,60% en 2023. Dans le cadre du suivi de son investissement, les épargnants peuvent télécharger les informations publiées sur le bulletin trimestriel et le rapport annuel directement sur notre site.

La SCPI Sofipierre a pour objectif de diversifier géographiquement son parc immobilier pour diluer son risque locatif. Il s'agit de développer le patrimoine au-delà des frontières de l’Hexagone. Cette démarche a permis à la SCPI de se développer dans plusieurs pays européens comme la Belgique. Les investisseurs peuvent télécharger les informations sur cette diversification dans le rapport annuel et le bulletin trimestriel sur le site de France SCPI.

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