SCPI Ficommerce

Historique de la SCPI Ficommerce

Créée en 2010 par la société de gestion Fiducial Gérance, Ficommerce est issue du regroupement de trois SCPI de commerces fondées dans les années 1980 et 1990 : Cifocoma 3, Cifocoma 4 et Ficommerce. A ce stade de développement, elle centre ses acquisitions dans les commerces de proximité et arbore alors le nom éponyme de Ficommerce Proximité. Plus connue sous l'appellation simple de Ficommerce, la SCPI fusionne et absorbe la SCPI BTP Immobilier en janvier 2017, et devient la première SCPI de commerces à capital variable.

Rapidement, la SCPI de commerce se proclame leader de sa catégorie en termes d'allocation. Pour cette année, Ficommerce a intensifié sa gestion active en signant 37 nouveaux baux et en lançant 67 chantiers d'investissement pour un montant de plus de 8 millions d'euros. Avec une rentabilité de plus de 5%, Ficommerce prône sa place dans le classement des meilleures SCPI.

Depuis mai 2024, la SCPI Ficommerce est labellisée ISR Immobilier (Investissement Socialement Responsable). Ce label atteste de l'engagement de la société de gestion Fiducial Gérance à intégrer des critères extra-financiers dans la sélection et la gestion de ses actifs.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Ficommerce

La SCPI à capital variable Ficommerce, gérée par la société de gestion Fiducial Gérance, se distingue par une diversification géographique robuste et une orientation vers les commerces. Bien que son rendement soit légèrement au-dessus de la moyenne, sa concentration dans le secteur commercial et une valorisation immobilière stagnante nécessitent une vigilance accrue.

Gérée par la société de gestion Fiducial Gérance, Ficommerce est une SCPI spécialisée dans les commerces. Elle détient donc près de 84% de son portefeuille immobilier dans cette typologie. Bien que spécialisée, la SCPI de commerces tend tout de même à diversifier la source de ses revenus en misant sur des actifs de bureaux. Les taux prime restent stables à 3,9% pour les meilleurs actifs situés dans le Quartier Central des Affaires (QCA) à Paris.

Pour l’année 2024, la SCPI Ficommerce affiche un taux de distribution de 5,07%. À long terme, la SCPI a enregistré un taux de rendement interne (TRI) de 3,10% sur 10 ans. La capitalisation de la SCPI s’élève par ailleurs à plus de 600 millions d’euros.

Le prix de souscription minimum est de 2.100 € euros soit 10 parts. Ainsi le prix de souscription d’une des parts est de 210 euros. Le prix de retrait quant à lui est de 189,00 €.

Née de la fusion de 3 SCPI en 2010, Ficommerce a pour objectif la constitution d’un patrimoine à prépondérance commerces. Elle souhaite le louer et en percevoir des revenus locatifs pour les reverser, en partie, aux associés sous forme de dividendes. C’est la société de gestion Fiducial Gérance qui définit la stratégie d’acquisition de la la SCPI de rendement. Dans le cas de la SCPI Ficommerce son patrimoine est constitué de la sorte :

• Locaux commerciaux : 84,1%,
• Bureaux : 15,8%,
• Entrepôts et activités : 0,1%.

Ce patrimoine immobilier est occupé à hauteur de 94%. Il est toutefois important de prendre en considération la date de création de la SCPI pour analyser judicieusement cet indicateur. Les rendements générés grâce au portefeuille de Ficommerce offrent aux associés un taux de distribution de 5,07% au titre de l’année 2024, la plaçant dans le classement des meilleures SCPI. Anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché, le taux de distribution est l’indicateur de rendement privilégié par les épargnants dans le choix de leur SCPI. La moyenne du marché en 2024 s’établit à 4,72% et diffère en fonction des typologies de SCPI. En effet, certaines classes d’actifs sont plus rentables que d’autres.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Ficommerce, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI de commerces, sa valeur de reconstitution s’élève à 209,27 euros tandis que son prix de part est de 210 euros.

À noter toutefois que les SCPI spécialisées dans une seule typologie de biens s’exposent nécessairement à plus de risques. Les épargnants peuvent retrouver la répartition du patrimoine de la SCPI Ficommerce ci-dessous pour comprendre la stratégie d’acquisition de cette dernière.

Consultez les dernières publications de la SCPI Ficommerce: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Fiducial Gérance met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.