SCPI Ficommerce

Historique de la SCPI Ficommerce

Créée en 2010 par la société de gestion Fiducial Gérance, Ficommerce est issue du regroupement de trois SCPI de commerces fondées dans les années 1980 et 1990 : Cifocoma 3, Cifocoma 4 et Ficommerce. Encore attachée à leur identité, la SCPI centre ses acquisitions dans les commerces de proximité et arbore le nom éponyme de Ficommerce Proximité, plus connue sous l'appellation Ficommerce. La SCPI absorbe également la SCPI BTP Immobilier en janvier 2017, et devient la première SCPI de commerces à capital variable.

Rapidement, Ficommerce se proclame leader de sa catégorie en allouant plus de 80% de son portefeuille dans les commerces. La SCPI a d'ailleurs intensifié sa gestion en signant des nouveaux baux. Depuis mai 2024, Ficommerce est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), attestant de l'engagement de sa société de gestion à intégrer des critères extra-financiers dans la sélection de ses actifs. Avec une rentabilité qui dépasse une nouvelle fois les 5%, Ficommerce assume sa place dans le classement des meilleures SCPI.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Ficommerce

La SCPI à capital variable Ficommerce, gérée par la société de gestion Fiducial Gérance, se distingue par une diversification géographique robuste et une orientation vers les commerces. Bien que son rendement soit légèrement au-dessus de la moyenne, sa concentration dans le secteur commercial et une valorisation immobilière stagnante nécessitent une vigilance accrue.

Comme son nom laisse entendre, Ficommerce détient la majorité de son portefeuille immobilier dans la typologie commerce. Bien que spécialisée, la SCPI tend tout de même à diversifier la source de ses revenus en misant également sur des actifs de bureaux. Son portefeuille est ainsi construit :

• Locaux commerciaux : 84,9%,
• Bureaux : 14,9%,
• Entrepôts et activités : 0,2%.

Ces actifs sont principalement concentrés en régions (51,9%), en Ile-de-France (20,3%) et à Paris (25,3%). Les taux prime y restent stables pour les meilleurs actifs situés dans le Quartier Central des Affaires. La SCPI, bien que majoritairement française, cherche à s'ouvrir à d'autres pays européens. Cette diversification lui permet notamment de booster son taux de distribution annuel, à 5,10% au titre de l’année 2025. Anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché, celui-ci est l’indicateur de rendement le plus privilégié par les épargnants dans le choix de SCPI. Cela dit, ce rendement devrait être combiné avec d'autres indices tels que le taux d'occupation financier et la capitalisation, pour comprendre la performance réelle du véhicule. Ficommerce affiche d'ailleurs une capitalisation de près de 600 millions d’euros en ce début d'année 2026.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Ficommerce, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI de commerces, sa valeur de reconstitution s’élève à 207,88 euros tandis que son prix de part est de 70 euros.

Consultez les dernières publications de la SCPI Ficommerce: bulletins trimestriels et rapports annuels. Ces documents regroupent des informations majeures, notamment sur la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en abordant les récentes actualités de la SCPI. La société de gestion Fiducial Gérance met également à disposition des documents réglementaires comme les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, essentiels avant toute décision d’investissement.