SCPI Ficommerce : patrimoine

Née de la fusion de 3 SCPI en 2010, Ficommerce a pour objectif la constitution d’un patrimoine à prépondérance commerces. Elle souhaite le louer et en percevoir des revenus locatifs pour les reverser, en partie, aux associés sous forme de dividendes. C’est la société de gestion Fiducial Gérance qui définit la stratégie d’acquisition de la la SCPI de rendement. Dans le cas de la SCPI Ficommerce son patrimoine est constitué de la sorte :

• Locaux commerciaux : 84,1%,
• Bureaux : 15,8%,
• Entrepôts et activités : 0,1%.

Ce patrimoine immobilier est occupé à hauteur de 94%. Il est toutefois important de prendre en considération la date de création de la SCPI pour analyser judicieusement cet indicateur. Les rendements générés grâce au portefeuille de Ficommerce offrent aux associés un taux de distribution de 5,07% au titre de l’année 2024, la plaçant dans le classement des meilleures SCPI. Anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché, le taux de distribution est l’indicateur de rendement privilégié par les épargnants dans le choix de leur SCPI. La moyenne du marché en 2024 s’établit à 4,72% et diffère en fonction des typologies de SCPI. En effet, certaines classes d’actifs sont plus rentables que d’autres.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Ficommerce, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI de commerces, sa valeur de reconstitution s’élève à 209,27 euros tandis que son prix de part est de 210 euros.

À noter toutefois que les SCPI spécialisées dans une seule typologie de biens s’exposent nécessairement à plus de risques. Les épargnants peuvent retrouver la répartition du patrimoine de la SCPI Ficommerce ci-dessous pour comprendre la stratégie d’acquisition de cette dernière.