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Les 10 pages essentielles à lire avant d'investir en SCPI

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Née de la fusion de 3 SCPI en 2010, Ficommerce a pour objectif la constitution d’un patrimoine à prépondérance commerces. Elle souhaite le louer et en percevoir des revenus locatifs pour les reverser, en partie, aux associés sous forme de dividendes. C’est la société de gestion Fiducial Gérance qui définit la stratégie d’acquisition de la la SCPI de rendement. Dans le cas de la SCPI Ficommerce son patrimoine est constitué de la sorte :

  • Locaux commerciaux : 84,1%,
  • Bureaux : 15,8%,
  • Entrepôts et activités : 0,1%.

Ce patrimoine immobilier est occupé à hauteur de 94%. Il est toutefois important de prendre en considération la date de création de la SCPI pour analyser judicieusement cet indicateur. Les rendements générés grâce au portefeuille de Ficommerce offrent aux associés un taux de distribution de 5,07% au titre de l’année 2024, la plaçant dans le classement des meilleures SCPI. Anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché, le taux de distribution est l’indicateur de rendement privilégié par les épargnants dans le choix de leur SCPI. La moyenne du marché en 2024 s’établit à 4,72% et diffère en fonction des typologies de SCPI. En effet, certaines classes d’actifs sont plus rentables que d’autres.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Ficommerce, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de la SCPI de commerces, sa valeur de reconstitution s’élève à 209,27 euros tandis que son prix de part est de 210 euros.

À noter toutefois que les SCPI spécialisées dans une seule typologie de biens s’exposent nécessairement à plus de risques. Les épargnants peuvent retrouver la répartition du patrimoine de la SCPI Ficommerce ci-dessous pour comprendre la stratégie d’acquisition de cette dernière.

Les caractéristiques du patrimoine de Ficommerce

Prépondérance
Commerces
Nombre d'immeubles
284
Nombre de locataires
449
Taux d'occupation financier
94,64 %

Répartition du patrimoine de Ficommerce

Répartition sectorielle

Au 31/12/2024

Répartition géographique

Au 31/12/2024

Exemples d'acquisitions

Localisation du patrimoine Typologie de bien Date d'acquisition Surface m² Prix d'acquision €
148 rue Stephenson - Famars - France - 12/2021 2 600 de 1 à 5 M€
8 Rue Raoul Follereau - Tours - France Commerce 06/2021 1 400 de 1 à 5 M€
82 Avenue de Wagram - Paris - France Commerce 03/2021 200 de 1 à 5 M€
336 Avenue André Maginot - Tours - France Commerce 09/2020 5 200 de 5 à 50 M€
3 Route de Noyer-Girod - Etoy - 1163 - Suisse Commerce 09/2020 1 400 de 5 à 50 M€
132 Rue de la Roquette - Paris 11ème - France Commerce 06/2020 100 de 1 à 5 M€
99 Rue de Rennes - Paris 6ème - France Commerce 12/2019 100 de 1 à 5 M€
Avenue de l'Europe - Schiltigheim - France Bureaux 06/2019 1 500 de 1 à 5 M€
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