SCPI Ficommerce : patrimoine

Lancée en 2010, la SCPI Ficommerce a pour objectif la constitution d’un patrimoine à prépondérance Commerces pour le louer et en percevoir des revenus locatifs. Ces derniers sont en partie reversés aux associés détenteurs de parts, sous forme de dividendes de manière trimestrielle ou mensuelle, en fonction du montant de leur investissement. C’est la société de gestion Fiducial Gérance qui définit la stratégie d’acquisition de la SCPI de rendement pour qu’elle cible une seule typologie de d’actifs immobiliers ou plusieurs.

Dans le cas de la SCPI de commerces, son patrimoine est composé de :

• 15,91% de bureaux,
• 83,95% de commerces,
• 0,14% de Logistique / Locaux d'activité.

Ce patrimoine immobilier est occupé à hauteur de 97,77%. Il est toutefois important de prendre en considération la date de création de la SCPI pour analyser judicieusement cet indicateur. Les rendements générés grâce au portefeuille de la SCPI Ficommerce offrent aux associés un taux de distribution de 4,61% au titre de l’année 2023. Anciennement connu sous le nom de Taux de Distribution sur Valeur de Marché, le taux de distribution est l’indicateur de rendement privilégié par les épargnants dans le choix de leur SCPI. La moyenne du marché en 2023 devrait s’établir à 4,60% et diffère en fonction des typologies de SCPI. En effet, certains types de biens immobiliers sont plus rentables que d’autres. On retrouve notamment la logistique sur le podium des meilleures SCPI, suivis de très près par les SCPI diversifiées.

Pour revenir au patrimoine de la SCPI Ficommerce, il existe un indicateur propre à la pierre papier qui reflète la valorisation du portefeuille immobilier : la valeur de reconstitution. Celle-ci tient compte à la fois de la valeur des actifs détenus et de tous les frais nécessaires pour les acquérir. En comparant avec le prix de souscription, cette métrique communiquée par part permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Dans le cas de Ficommerce, son prix de souscription est de 230€ tandis que sa valeur de reconstitution est fixée à 227,89€ au 30/06/2023. Son prix de retrait s’établit à 189 euros.

Parmi les autres indicateurs clés, il y a le Report à Nouveau (RAN). Il indique pendant combien de temps la SCPI pourrait continuer à servir un dividende à ses associés sur le rythme de l’année précédente. Celui de la SCPI Ficommerce est de 43 jours.

À noter toutefois que les SCPI spécialisées dans une seule typologie de biens s’exposent nécessairement à plus de risques. Les épargnants peuvent retrouver la répartition du patrimoine de la SCPI Ficommerce ci-dessous pour comprendre la stratégie d’acquisition de cette dernière.