SCPI Aestiam Agora

Historique de la SCPI Aestiam Agora

Aestiam Agora résulte de la fusion-absorption d'Aestiam Cap'Hébergimmo par Aestiam Pierre Rendement en 2025, approuvée par les assemblées générales du 4 juillet 2025. Cette opération vise à redonner de l'élan à deux SCPI dont les performances s'étaient essoufflées au fil des années, les éloignant progressivement du haut du classement des meilleures SCPI.

Derrière son apparence de nouveauté, Aestiam Agora ne part pas de zéro. Elle hérite de l’historique et des caractéristiques d’Aestiam Pierre Rendement, dont elle prolonge la trajectoire initiée il y a plus de trois décennies. Créée en 1990 sous le nom de George V Rendement, la SCPI est initialement portée par Expert/Finance et Rocher Gérance SA, avant de rejoindre la gestion de Foncia Pierre Gestion en 1998, l’ancêtre d'Aestiam.

En 2002, elle amorce une première transformation avec la fusion-absorption des SCPI Fininpierre 3, Revenu Boutique et Pierre Rendement. La SCPI est connue par la suite sous le nom de Foncia Pierre Rendement, dans un contexte où les fusions de SCPI sont monnaie courante. Le modèle à capital fixe, alors dominant à l’époque, pousse en effet les sociétés de gestion à mutualiser leurs fonds d'investissement immobiliers pour gagner en taille et en visibilité.

Son évolution prend une nouvelle dimension en 2019 lorsque la SCPI change de statut. Jusqu’ici SCPI à capital fixe, elle devient une SCPI à capital variable, lui offrant ainsi la possibilité de collecter à tout moment. Par la suite, elle adopte le nom Aestiam Pierre Rendement en juin 2020, en cohérence avec celui de sa société de gestion Aestiam, elle aussi rebaptisée après son rachat en 2020.

La fusion avec Aestiam Cap’Hébergimmo enrichit donc cette histoire déjà marquée par plusieurs transformations. Elle permet surtout à la SCPI d’évoluer vers un positionnement plus moderne et diversifié combinant deux véhicules d’investissement ayant chacun sa spécialité : le commerce et l’hôtellerie.

Pour symboliser cette nouvelle ère, ses gestionnaires ont choisi un nom porteur de sens : Agora. Dans la Grèce antique, l’agora représente la place publique, centre névralgique des échanges commerciaux, sociaux, politiques et religieux. Un choix qui traduit l’ambition de la société de gestion de faire d’Aestiam Agora une SCPI où convergent des expertises complémentaires, au service d’un projet collectif ambitieux.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Aestiam Agora

Au 30 septembre 2026, Aestiam Agora affiche une capitalisation de 467 millions d'euros, répartie entre 7.840 associés. La SCPI détient un patrimoine estimé à 452 millions d'euros, composé de 189 immeubles, occupés par 262 locataires. Son Taux d'Occupation Financier (TOF) s'établit à 91,50%, tandis que la durée résiduelle moyenne de ses baux avant les prochaines possibilités de résiliation (WALB) atteint près de 3,2 ans, et de 4,6 ans jusqu'à leur échéance finale (WALT).

Son patrimoine est principalement investi dans les commerces (57%) et l'hôtellerie/séminaires (34%). Les bureaux représentent 6% de son allocation, tandis que les établissements liés à l'enseignement en constituent 3%.

La SCPI concentre l'essentiel de ses investissements en France, avec 30% à Paris, 29% en Île-de-France et 30% dans les autres régions. Elle est également présente en Belgique, en Allemagne et en Espagne, qui représentent ensemble 11% de son patrimoine.

En 2025, ce patrimoine lui a permis de servir un taux de distribution de 4,50%. Pour accompagner son développement, Aestiam Agora a également recours à l'endettement, avec un ratio de dette de 12% à la fin du troisième trimestre 2026.

Le prix de souscription est de 922 euros par part, pour une valeur de retrait de 829,80 euros. La dernière valeur de reconstitution communiquée par la société de gestion au 30 juin 2026 s'élève à 953,88 euros, soit un niveau légèrement supérieur au prix de souscription. Cet indicateur permet aux investisseurs d'apprécier la valorisation de la SCPI en comparant la valeur de son patrimoine au prix de souscription, afin de déterminer si une part est acquise avec une décote ou une surcote.

Côté liquidité, les demandes de retrait en attente représentent environ 9% des parts et ont progressé chaque trimestre depuis le début de l'année, malgré les remboursements du fonds de remboursement : la liquidité reste donc un point de vigilance important.

Découvrez les récentes publications de la SCPI Aestiam Agora, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.