SCPI Aestiam Agora

Historique de la SCPI Aestiam Agora

Aestiam Agora résulte de la fusion-absorption d’Aestiam Cap’Hébergimmo par Aestiam Pierre Rendement en 2025. Cette opération vise à redonner de l’élan à deux SCPI dont les performances se sont essoufflées au fil des années, les reléguant progressivement dans les bas-fonds du classement des meilleures SCPI. En réunissant leurs patrimoines, Aestiam Agora se rapproche d’un cap symbolique, d’une capitalisation qui frôle désormais les 500 millions d’euros.

Derrière son apparence de nouveauté, Aestiam Agora ne part pas de zéro. Elle hérite de l’historique et des caractéristiques d’Aestiam Pierre Rendement, dont elle prolonge la trajectoire initiée il y a plus de trois décennies. Créée en 1990 sous le nom de Georges V Rendement, la SCPI est initialement portée par Expert/Finance et Rocher Gérance SA, avant de rejoindre la gestion de Foncia Pierre Gestion, l’ancêtre d'Aestiam.

En 2002, elle amorce une première transformation avec la fusion-absorption des SCPI Fininpierre 3, Revenu Boutique et Pierre Rendement. Ce regroupement donne naissance au nom de Foncia Pierre Rendement, dans un contexte où les fusions de SCPI sont monnaie courante. Le modèle à capital fixe, alors dominant à l’époque, pousse en effet les sociétés de gestion à mutualiser leurs fonds d'investissement immobiliers pour gagner en taille et en visibilité.

Son évolution prend une nouvelle dimension en 2019 lorsque la SCPI change de statut. Jusqu’ici SCPI à capital fixe, elle devient une SCPI à capital variable, lui offrant ainsi la possibilité de collecter à tout moment. Par la suite, elle adopte le nom Aestiam Pierre Rendement, en cohérence avec celui de sa société de gestion Aestiam, elle-aussi rebaptisée après son rachat en 2020.

La fusion avec Aestiam Cap’Hébergimmo vient donc enrichir cette histoire déjà marquée par plusieurs transformations. Elle permet surtout à la SCPI d’évoluer vers un positionnement plus moderne et diversifié combinant deux véhicules d’investissement ayant chacun sa spécialité : le commerce et l’hôtellerie.

Pour symboliser cette nouvelle ère, ses gestionnaires ont choisi un nom porteur de sens : Agora. Dans la Grèce antique, l’agora représente la place publique, centre névralgique des échanges commerciaux, sociaux, politiques et religieux. Un choix qui traduit l’ambition de la société de gestion de faire d’Aestiam Agora une SCPI où convergent des expertises complémentaires, au service d’un projet collectif ambitieux.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Aestiam Agora

Aestiam Agora affiche une capitalisation de 468 millions d'euros au 31 décembre 2025. Elle détient un portefeuille de 194 immeubles occupés par 270 locataires. Son Taux d’Occupation Financier (TOF) s'établit à 91,71% et la durée moyenne résiduelle de ses baux avant la prochaine échéance (WALB) est de 3,28 ans.

Le patrimoine est majoritairement investi dans les commerces (57%) et l'hôtellerie/séminaires (34%), complété par des bureaux (6%) et des actifs liés à l'enseignement (3%). Celui-ci a permis à la SCPI de servir un rendement de 4,5% durant l'année 2025.

Sur le plan financier, le prix de part est de 922 euros pour une valeur de reconstitution de 965,93 euros. Cette dernière permet aux associés de savoir s’ils achètent une part sur-valorisée ou sous-valorisée. Pour les nouveaux épargnants, la souscription minimale est de 9.220 euros, soit l'acquisition de 10 parts. Pour développer son portefeuille immobilier, la SCPI a recours à l'emprunt ; son ratio d'endettement est de 13%.

Découvrez les récentes publications de la SCPI Aestiam Agora, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.