SCPI Aestiam Agora

Historique de la SCPI Aestiam Agora

Aestiam Agora résulte de la fusion-absorption d’Aestiam Cap’Hébergimmo par Aestiam Pierre Rendement en 2025. Cette opération vise à redonner de l’élan à deux SCPI dont les performances se sont essoufflées au fil des années, les reléguant progressivement dans les bas-fonds du classement des meilleures SCPI. En réunissant leurs patrimoines, Aestiam Agora se rapproche d’un cap symbolique, d’une capitalisation qui frôle désormais les 500 millions d’euros.

Derrière son apparence de nouveauté, Aestiam Agora ne part pas de zéro. Elle hérite de l’historique et des caractéristiques d’Aestiam Pierre Rendement, dont elle prolonge la trajectoire initiée il y a plus de trois décennies. Créée en 1990 sous le nom de Georges V Rendement, la SCPI est initialement portée par Expert/Finance et Rocher Gérance SA, avant de rejoindre la gestion de Foncia Pierre Gestion, l’ancêtre d’Aestiam.

En 2002, elle amorce une première transformation avec la fusion-absorption des SCPI Fininpierre 3, Revenu Boutique et Pierre Rendement. Ce regroupement donne naissance au nom de Foncia Pierre Rendement, dans un contexte où les fusions de SCPI sont monnaie courante. Le modèle à capital fixe, alors dominant à l’époque, pousse en effet les sociétés de gestion à mutualiser leurs fonds d'investissement immobiliers pour gagner en taille et en visibilité.

Son évolution prend une nouvelle dimension en 2019 lorsque la SCPI change de statut. Jusqu’ici SCPI à capital fixe, elle devient une SCPI à capital variable, lui offrant ainsi la possibilité de collecter à tout moment. Par la suite, elle adopte le nom Aestiam Pierre Rendement, en cohérence avec celui de sa société de gestion Aestiam, elle-aussi rebaptisée après son rachat en 2020.

La fusion avec Aestiam Cap’Hébergimmo vient donc enrichir cette histoire déjà marquée par plusieurs transformations. Elle permet surtout à la SCPI d’évoluer vers un positionnement plus moderne et diversifié combinant deux véhicules d’investissement ayant chacun sa spécialité : le commerce et l’hôtellerie.

Pour symboliser cette nouvelle ère, ses gestionnaires ont choisi un nom porteur de sens : Agora. Dans la Grèce antique, l’agora représente la place publique, centre névralgique des échanges commerciaux, sociaux, politiques et religieux. Un choix qui traduit l’ambition de la société de gestion de faire d’Aestiam Agora une SCPI où convergent des expertises complémentaires, au service d’un projet collectif ambitieux.

Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Aestiam Agora

Aestiam Agora s’appuie désormais sur un patrimoine robuste et diversifié, issu de la fusion réalisée en 2025. Ce portefeuille se compose de 194 immeubles occupés par 270 locataires. Cette assise locative participe directement à la solidité de la SCPI, dont la valeur d'expertise globale atteint 468 millions d’euros au 31 décembre 2025.

La stratégie de gestion se reflète dans une répartition sectorielle et géographique équilibrée :

• Diversification sectorielle : Le patrimoine est majoritairement investi dans les commerces (57 %) et l'hôtellerie/séminaires (34 %), complété par des bureaux (6 %) et des actifs liés à l'enseignement (3 %).
• Répartition géographique : L'ancrage est fort en France avec 31 % à Paris, 28 % en Île-de-France et 30 % en régions. La SCPI confirme son ouverture européenne avec 11 % du patrimoine situé hors de France (Belgique, Allemagne et Espagne).
• Indicateurs de gestion : Le Taux d’Occupation Financier (TOF) s'établit à 91,71 %. La durée moyenne résiduelle des baux avant la prochaine échéance (WALB) est de 3,28 ans.

Sur le plan financier, le prix de part est fixé à 922 euros. La valeur de reconstitution de la SCPI a progressé de 1,41 % sur l'année pour atteindre 965,93 €, confirmant l'attractivité du prix de souscription actuel. Pour les nouveaux épargnants, la souscription minimale est de 9 220 euros (soit 10 parts).

Avant d’évoquer le patrimoine de la SCPI Aestiam Agora, rappelons en les principales caractéristiques. Il s’agit d’une SCPI internationale, présente dans le classement des meilleures SCPI et créée par la société de gestion Aestiam.

Le prix de souscription unitaire de la SCPI est de 922€. Les dernières communications de la société de gestion font apparaître une capitalisation de 483 M€ en combinant les capitalisations des deux SCPI fusionnées. Son Taux de Distribution (TD) pour l’année 2024 est de 4,49%. Elle est identifiée comme une SCPI de rendement.

Découvrez les récentes publications de la SCPI Aestiam Agora, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.