Loin d’être une SCPI récente, Aestiam Agora s’inscrit dans la continuité d’Aestiam Pierre Rendement. À travers cette évolution, elle entend se faire une place sur le marché de l’investissement immobilier. Trois caractéristiques la définissent :
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Un nouveau cadre : La fusion entre deux SCPI donne naissance à un véhicule élargi avec une nouvelle stratégie d’investissement.
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Une expertise historique : Aestiam Agora figure parmi les plus anciennes SCPI de la pierre papier avec une trajectoire marquée par plusieurs étapes clés.
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Une présence à l’international : Bien que majoritairement investie en France, la SCPI détient une partie de son patrimoine dans des métropoles européennes.
Pourquoi investir sur la SCPI Aestiam Agora ?
Historique de la SCPI Aestiam Agora
Aestiam Agora résulte de la fusion-absorption d’Aestiam Cap’Hébergimmo par Aestiam Pierre Rendement en 2025. Cette opération vise à redonner de l’élan à deux SCPI dont les performances se sont essoufflées au fil des années, les reléguant progressivement dans les bas-fonds du classement des meilleures SCPI. En réunissant leurs patrimoines, Aestiam Agora se rapproche d’un cap symbolique, d’une capitalisation qui frôle désormais les 500 millions d’euros.
Derrière son apparence de nouveauté, Aestiam Agora ne part pas de zéro. Elle hérite de l’historique et des caractéristiques d’Aestiam Pierre Rendement, dont elle prolonge la trajectoire initiée il y a plus de trois décennies. Créée en 1990 sous le nom de Georges V Rendement, la SCPI est initialement portée par Expert/Finance et Rocher Gérance SA, avant de rejoindre la gestion de Foncia Pierre Gestion, l’ancêtre d’Aestiam.
En 2002, elle amorce une première transformation avec la fusion-absorption des SCPI Fininpierre 3, Revenu Boutique et Pierre Rendement. Ce regroupement donne naissance au nom de Foncia Pierre Rendement, dans un contexte où les fusions de SCPI sont monnaie courante. Le modèle à capital fixe, alors dominant à l’époque, pousse en effet les sociétés de gestion à mutualiser leurs fonds d'investissement immobiliers pour gagner en taille et en visibilité.
Son évolution prend une nouvelle dimension en 2019 lorsque la SCPI change de statut. Jusqu’ici SCPI à capital fixe, elle devient une SCPI à capital variable, lui offrant ainsi la possibilité de collecter à tout moment. Par la suite, elle adopte le nom Aestiam Pierre Rendement, en cohérence avec celui de sa société de gestion Aestiam, elle-aussi rebaptisée après son rachat en 2020.
La fusion avec Aestiam Cap’Hébergimmo vient donc enrichir cette histoire déjà marquée par plusieurs transformations. Elle permet surtout à la SCPI d’évoluer vers un positionnement plus moderne et diversifié combinant deux véhicules d’investissement ayant chacun sa spécialité : le commerce et l’hôtellerie.
Pour symboliser cette nouvelle ère, ses gestionnaires ont choisi un nom porteur de sens : Agora. Dans la Grèce antique, l’agora représente la place publique, centre névralgique des échanges commerciaux, sociaux, politiques et religieux. Un choix qui traduit l’ambition de la société de gestion de faire d’Aestiam Agora une SCPI où convergent des expertises complémentaires, au service d’un projet collectif ambitieux.
Caractéristiques et chiffres clés de la SCPI Aestiam Agora
Caractéristiques
Chiffres clés et évolution
- Capitalisation
- 483 M€
- Nombre d'associés
- 10 235
- Valeur de reconstitution
- 952,51 €
- Prix de retrait
- 829,80 €
- Ran en % du dividende
- 0,00 %
- Ran en jours
- 0,00 jours
- Pgr en % du dividende
- 0,00 % du dividende
- Tri à 10 ans
- Non disponible
Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.
Prix de référence au 01/01 de l'année.
Stratégie de la SCPI Aestiam Agora
Changement de cap pour une stratégie diversifiée
Avec la création d’Aestiam Agora, la société de gestion revoit en profondeur la stratégie d’investissement. Si Aestiam Pierre Rendement, dont Agora est l’héritière directe, reposait majoritairement sur un patrimoine composé principalement d’actifs de commerces, celui-ci devrait évoluer significativement sous l’influence du patrimoine hôteliers d’Aestiam Cap’Hébergimmo. Bien que modeste par sa taille, ce portefeuille immobilier 100% hôtelier vient diversifier l’exposition sectorielle de la SCPI. Une orientation qui s’inscrit davantage dans les tendances de 2025.
Toutefois, la stratégie initiale d’Aestiam Pierre Rendement n’est pas remise en cause. Son asset management (gestion d’actifs) axée sur les actifs de commerce, en particulier les retail parks et les locaux indépendants, ont prouvé leur résistance face aux aléas économiques. Ce socle, considéré comme solide, constitue toujours le cœur du positionnement d’Aestiam Agora, auquel vient désormais s’ajouter une nouvelle dimension sectorielle.
La fusion permet aussi de renforcer la diversification géographique engagée ces dernières années. Aestiam Pierre Rendement s’était déjà affranchie d’un ancrage exclusivement national, en s’étendant progressivement au-delà de l’Hexagone, dans les grandes métropoles européennes. L’apport d’Aestiam Cap’Hébergimmo, davantage orienté vers l’international, accentue cette stratégie, en intégrant de nouveaux actifs implantés hors de France.
Plus de marge de manœuvre
Au-delà de la diversification, cette fusion élargit considérablement le champ des possibles pour la nouvelle entité. Aestiam Cap’Hébergimmo, en raison de sa taille restreinte, disposait jusque-là d’une marge de manœuvre réduite, particulièrement en période de tension. La crise sanitaire liée au Covid-19 avait d’ailleurs mis en lumière cette vulnérabilité, avec une baisse significative des dividendes et un recul du prix de part.
La mutualisation des patrimoines permet ainsi à Aestiam Agora de bénéficier d’une meilleure capacité d’arbitrage, tant pour rééquilibrer la répartition sectorielle que pour améliorer les performances locatives. Cette opération prolonge d’ailleurs l’élan de diversification déjà amorcé par Aestiam Pierre Rendement vers les secteurs du bureau et de l’éducation.
Le patrimoine de la SCPI Aestiam Agora
Aestiam Agora s’appuie désormais sur un patrimoine, composé de près de 300 immeubles occupés par plus de 200 locataires. Cette assise locative participe directement à la taille de SCPI qui affiche une capitalisation avoisinant les 500 millions d’euros.
Son prix de part est fixé à 922 euros pour une souscription minimum de 9.220 euros, soit l’acquisition de 10 parts.
La documentation sur la SCPI Aestiam Agora
Découvrez les récentes publications de la SCPI Aestiam Agora, incluant les bulletins trimestriels et les rapports annuels. Ces derniers mettent en lumière les données principales, comme la capitalisation, le prix de part actuel et le taux d’occupation financier, tout en présentant les actualités de la SCPI. France SCPI met également à disposition les documents réglementaires, parmi lesquels les statuts, le Document d’Informations Clés pour l’Investisseur et la note d’information, à consulter avant tout investissement.
Les actualités de Aestiam Agora
