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Rendement annuel
5.1 %
TD 2023
Souscription minimum
1020 €
Soit 5 parts
Capitalisation
3200 M€
Au 31/12/2023
Prix de souscription
204 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Pierval Santé ?

La SCPI Pierval Santé est une référence en matière d'immobilier de santé

Parmi toutes les thématiques d'investissement, les SCPI spécialisées dans les actifs liés à la santé font figure d'alternatives dans le monde de la pierre papier. Souvent cantonnées aux bureaux, les SCPI investies dans des actifs liés au secteur médical constituent une diversification intéressante pour les personnes à la recherche d'un placement immobilier rentable. Grâce à la diversité d’infrastructure et la demande élevée liée aux bâtiments de bien-être et de santé, elles peuvent diluer leur risque locatif. Parmi ces SCPI, Pierval Santé est un acteur de premier plan depuis des années, une contribution inspirant d’autres à suivre son modèle de gestion. La position de leader sur le marché de l'immobilier permet à Pierval Santé de figurer sur le podium des meilleures SCPI en 2023.

La SCPI Pierval Santé permet aux épargnants d’investir sur une SCPI de santé, une thématique d’investissement d’avenir complètement décorrélée des évolutions des marchés financiers. Créée en 2013 par la société de gestion Euryale AM, cette Société Civile de Placement Immobilier à capital variable positionne ses investissements exclusivement sur le secteur médical. La commercialisation de ses parts a longtemps été assurée par la société de gestion La Française REM. Depuis septembre 2022, Euryale Asset Management, la société de gestion de Pierval Santé s’occupe également de sa commercialisation, contrôlant ainsi toute la chaîne de valeur.

Favorisé par la crise sanitaire, le marché doit également répondre à la fois aux problématiques liées au vieillissement de la population et au développement des maladies neurodégénératives. Contrairement à l’immobilier de bureaux ou de commerce, la santé dispose en effet de ses propres moteurs de croissance. Le marché de l’immobilier de santé apporte ainsi aux investisseurs une forte mutualisation du risque de perte en capital, une diversification intéressante pour diluer le risque locatif et un taux de distribution plus élevé que la moyenne du marché. Il est important de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Il existe par ailleurs plusieurs formes d’investissement en SCPI, au comptant, à crédit ou encore en démembrement de propriété. Afin de préparer son projet de souscription dans un véhicule de placement, il est possible de télécharger le bulletin trimestriel et le rapport annuel.

Stratégie et performance de Pierval Santé

La SCPI Pierval Santé s’est rapidement développée et gère désormais un portefeuille de près de 260 biens immobiliers pour une capitalisation proche des 3,2 milliards d’euros. Le marché immobilier lié à la santé est très hétérogène. Parmi les différents actifs dans lesquels elle est investie, on retrouve :

  • des EHPAD,
  • des centres d'hébergement,
  • des cliniques,
  • des cabinets médicaux,
  • des laboratoires ou encore
  • des centres de recherches.

D'un point de vue géographique, les investissements immobiliers de la SCPI Pierval Santé se situent à Paris et en Ile-de-France dans une proportion de 20%. Elle est de facto majoritairement investie à l’étranger, dans plusieurs pays d'Europe comme l’Irlande, le Portugal, les Pays-Bas, l'Allemagne ou l’Italie. Plus marginalement, on la retrouve au Royaume-Uni et au Canada. La qualité de son patrimoine immobilier et les performances de ses taux lui confèrent une bonne réputation et la rendent incontournable sur le marché de la pierre-papier.

Au cours de l’année 2023, la société de gestion Euryale AM, pour le compte de sa SCPI Pierval Santé, a collecté près de 400 millions d’euros, lui permettant de réaliser l’acquisition de nouveaux actifs. La SCPI est de plus un fonds de partage, permettant aux épargnants de réaliser la donation d’une partie de leur revenu à l’Institut du Cerveau (ICM). Durant l'année 2023, elle a par ailleurs réalisé son premier investissement outre-Atlantique au Canada avec l’acquisition d’un EPHAD pour un coût de 20 M€. Un investissement qualitatif puisque la résidence se trouve près d’un parc et possède des infrastructures pouvant accueillir des personnes souffrant d'Alzheimer ou d’autres problèmes cognitifs. Il s’agit d’un établissement bénéficiant du passage régulier de médecins. À travers cette acquisition, sa société de gestion Euryale souhaite s’inscrire dans une démarche sociétale qui répond aux besoins concrets en matière d’immobilier de santé. De plus, la SCPI Pierval Santé souhaite participer à la recherche médicale, grâce à son investissement immobilier. Euryale AM finance donc l’Institut du Cerveau à hauteur de 0,01% de la collecte annuelle des loyers de la SCPI. Les épargnants peuvent télécharger toutes les informations sur les récentes acquisitions et les données clés de Pierval Santé dans son dernier bulletin trimestriel et le rapport annuel.

Tout en s'inscrivant dans cette démarche d'innovation sociétale, Pierval Santé est une SCPI de rendement dont le Taux de Distribution s’élève à 5,10% en 2023. Grâce à sa gestion méticuleuse, la SCPI Pierval Santé affiche donc un endement supérieur à la moyenne du marché de la pierre papier qui devrait s'établir à 4,60%. Il s’agit d’une SCPI de rendement dont le prix de souscription par part est de 204€. Le minimum d’investissement est de 5 parts correspondant à une acquisition de 1020€. Ce faible montant la rend particulièrement accessible. Par ailleurs, la SCPI Pierval Santé aborde l'année 2024 sereinement grâce à un Taux d’Occupation Financier proche de 98,5% et une durée moyenne ferme des baux supérieure à 15 ans, augmentant la régularité des loyers et assurant ainsi aux associés un taux de rendement optimisé.

Au 31/12/2023, un associé de Pierval Santé qui souhaiterait céder ses parts le ferait à une valeur de retrait de 182,56€. Cette dernière n’est évidemment pas garantie et peut fluctuer à la hausse comme à la baisse. Il est possible de télécharger le bulletin trimestriel et le rapport annuel afin de retrouver ses informations. France SCPI rappelle que les performances passées ne présagent pas des performances futures.

Les caractéristiques de Pierval Santé ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Santé / Éducation
Frais de souscription
10,50 %
Frais de gestion
8,40 %
Délai de jouissance
4 mois

Les chiffres clés SCPI Pierval Santé

Capitalisation
3200 M€
Nombre d'associés
58 121
Valeur de reconstitution
207,70 €
Prix de retrait
182,56 €
Ran en % du dividende
3,00 %
Ran en jours
11,00 jours
Pgr en % du dividende
0,59 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Pierval Santé

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Pierval Santé

Pierval Santé est une SCPI à capital variable à laquelle il est possible de souscrire à n’importe quel moment. Le montant minimum d’investissement est fixé à 1.020€, correspondant à 5 parts dont le prix unitaire est de 204 euros. L’investissement dans la SCPI Pierval Santé est accessible au comptant, à crédit, dans un contrat d’assurance vie, en démembrement de propriété ou en versement programmé. Son prix de part attrayant permet de se constituer progressivement un patrimoine immobilier. Par ailleurs, les épargnants qui souhaitent investir peuvent télécharger le bulletin trimestriel et le rapport annuel directement à partir de notre site web.

Il n’existe pas de garantie sur le capital investi dans la SCPI Pierval Santé. Le risque d’un investissement en SCPI est intrinsèquement lié à l’immobilier. Ainsi, comme les autres associés de cette SCPI de santé, il est possible de ne pas percevoir de revenus ou subir une perte en capital. Un investissement en SCPI de rendement implique des risques (non garantie du prix de part, la perte de capital, le manque de liquidité, etc.) Toutefois, la forte diversification géographique du portefeuille de Pierval Santé atténue les risques de non garantie. Il est possible de télécharger le bulletin trimestriel et le rapport annuel qui répertorient les informations relatives à l’investissement dans la SCPI.

Les revenus potentiels issus de la SCPI Pierval Santé sont soumis à l’impôt sur les revenus fonciers. En revanche, Pierval Santé étant considérée comme européenne, la fiscalité sur les revenus fonciers appliquée à ses associés est plus favorable qu’une SCPI qui posséderait seulement des actifs français. En effet, les revenus issus de sources étrangères ne sont pas soumis aux cotisations sociales (CSG, CRDS) dont le taux est de 17,2%. Par ailleurs, il est possible de télécharger le rapport annuel et le bulletin trimestriel qui regroupent toutes les informations de Pierval Santé directement sur notre site.