SCPI Pierval Santé

La SCPI Pierval Santé est une référence en matière d'immobilier de santé

Parmi toutes les thématiques d'investissement, les SCPI spécialisées dans les actifs liés à la santé font figure d'alternatives sur le marché de la pierre papier. Souvent cantonnées aux bureaux, les SCPI constituent une diversification intéressante pour les personnes à la recherche d'un placement immobilier rentable. Grâce à la diversité d’infrastructures et la demande élevée liée aux bâtiments de bien-être et de santé, elles peuvent diluer leur risque locatif. Parmi ces véhicules d’investissement, Pierval Santé est, depuis des années, un acteur de premier plan. Il contribue d’ailleurs à l’émergence d’autres SCPI dans ce même secteur. Avec un Taux de Distribution de 5,1% en 2023, cette SCPI à capital variable figure dans le classement des meilleures SCPI 2024.

Pierval Santé permet donc aux épargnants d’investir dans une SCPI de santé, une thématique d’avenir complètement décorrélée des évolutions des marchés financiers. Créé en 2013 par la société de gestion Euryale AM, ce véhicule de placement positionne ses investissements exclusivement sur le secteur médical. La commercialisation de ses parts a longtemps été assurée par La Française REM. Depuis le mois de septembre 2022, la société de gestion Euryale Asset Management administre la SCPI Pierval Santé et s’occupe également de sa commercialisation.

Favorisé par la crise sanitaire, le marché doit également répondre à la fois aux problématiques liées au vieillissement de la population et au développement des maladies neurodégénératives. Contrairement à l’immobilier de bureaux ou de commerce, le secteur médical dispose en effet de ses propres moteurs de croissance. Les établissements de santé apportent ainsi aux investisseurs une forte mutualisation du risque de perte en capital, une diversification intéressante pour diluer le risque locatif.

Stratégie d’acquisition et performances de la SCPI Pierval Santé

Pierval Santé s’est rapidement développée et détient désormais un portefeuille de plus de 250 actifs pour une capitalisation proche des 3,2 milliards d’euros. Parmi ceux-ci on retrouve :

• EHPAD,
• Centres d'hébergement,
• Cliniques,
• Cabinets médicaux,
• Laboratoires ou encore des
• Centres de recherches.

D'un point de vue géographique, les actifs de la SCPI d’Euryale AM se situent en Europe dans des pays tels que l’Irlande, le Portugal, les Pays-Bas, l’Espagne,l’Allemagne et l’Italie. Elle détient également, dans une moindre mesure, des biens immobiliers au Canada et en France. Le fait d’investir dans des immeubles implantés à l’étranger permet à ses associés de bénéficier d’une fiscalité avantageuse. En effet, contrairement aux revenus français, ceux provenant d’une source étrangère ne sont pas soumis aux charges sociales (CSG,CRDS) à hauteur de 17,2%.

Outre la diversification de son portefeuille dans le secteur médical, celle qu’on pourrait qualifier de SCPI internationale détient des actifs qualitatifs et écologiques. Labellisée ISR en 2023, ce véhicule d’investissement souhaite intégrer une démarche durable et responsable à travers des critères ESG tels que la :

• Collecte d’informations sur la performance énergétique de ses immeubles,
• Sensibilisation des locataires sur les sujets environnementaux ou la
• Mise à disposition des opérateurs de santé, des locaux en fonction de leurs besoins.

La qualité de son patrimoine immobilier lui confère une bonne réputation et la rend incontournable sur le marché de la pierre-papier. Durant l’année 2023, la société de gestion Euryale AM, pour le compte de sa SCPI Pierval Santé, a réalisé des performances remarquables. Elle a enregistré une collecte de plus de 400 millions d’euros, témoignant ainsi la confiance de ses investisseurs. Ce véhicule d’investissement détient à ce jour un total de 58 121 associés.

Au début de l’année 2024, Pierval Santé a montré une gestion efficace de ses biens immobiliers. En effet, elle a signé des baux commerciaux pour ses 5 actifs suite à la liquidation judiciaire d’un de ses locataires, Medicharme, un groupe d’EHPAD privés. Les immeubles sont désormais occupés par deux acteurs de référence du domaine de la santé : SEDNA France, un groupe qui détient des maisons de retraite médicalisées dans 6 régions de l’hexagone et Domidep, une société spécialisée dans la prise en charge de personnes dépendantes dans des établissements de santé. Cette stratégie révèle la capacité de Pierval Santé à cibler des actifs attrayants pour les utilisateurs. Grâce à cette mesure, la SCPI d’Euryale AM témoigne sa volonté de maintenir un Taux d’Occupation Financier supérieur à 98%. Pour fidéliser ses locataires, Pierval Santé signe des baux d’une durée moyenne supérieure à 15 ans augmentant la régularité des loyers et assurant ainsi aux associés un rendement élevé. Néanmoins, il est important de rappeler que les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Enfin, ce véhicule de placement présente comme particularité d’être la 1ère SCPI de Santé à détenir un fonds de partage, permettant aux épargnants de réaliser la donation d’une partie de leur revenu à l’Institut du Cerveau (ICM) pour le traitement des maladies neurodégénératives. En effet, Pierval Santé souhaite participer à la recherche médicale, grâce à son investissement immobilier. Sa société de gestion, Euryale AM, finance donc ICM à hauteur de 0,01% de la collecte annuelle des loyers de la SCPI de rendement.

Pour acquérir des parts de Pierval Santé, le montant de souscription minimum s’élève à 1020 euros correspondant à l'acquisition de 5 parts dont le prix unitaire est de 204€. La stabilité de son prix de part pour l’année 2024 révèle une bonne valorisation de ses actifs, gérés par Euryale AM. Quant à son prix de retrait, il est fixé à 182,56 euros. Il existe plusieurs manières d’investir dans ce véhicule de placement : au comptant, à crédit, en démembrement de propriété et dans un contrat d’assurance-vie.

Afin de préparer son projet de souscription dans la SCPI à capital variable, il est important d’évaluer toutes les données et informations qui définissent un véhicule de placement. Les épargnants ont la possibilité de consulter la fiche patrimoine de Pierval Santé et de télécharger le dernier bulletin trimestriel et le rapport annuel sur le site de France SCPI.