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Rendement annuel
5.33 %
TD 2021
Souscription minimum
1020 €
Soit 5 parts
Capitalisation
2159.3 M€
Au 31/12/2021
Prix de souscription
204 €
Prix / part

Pourquoi investir sur la SCPI Pierval Santé ?

Parmi toutes les thématiques d'investissement, les SCPI spécialisées dans la Santé font figure d'alternatives dans le monde de la pierre papier. Souvent cantonnées aux Bureaux, les SCPI investies dans des actifs liés au secteur médical constituent une diversification intéressante pour les investisseurs à la recherche d'un placement immobilier rentable. Parmi ces SCPI, Pierval Santé fait figure de précurseur depuis des années, ouvrant la voie à d'autres. Elle se positionne d'ailleurs assez haut sur le podium des top SCPI 2022.

La SCPI Pierval Santé permet donc aux épargnants d’investir sur une SCPI de santé, une thématique d’avenir complètement décorrélée des évolutions des marchés financiers. Créée en 2014 par la société de gestion Euryale AM, cette Société Civile de Placement Immobilier à capital variable est investie à 100% dans le secteur médico-social. Sa commercialisation a longtemps été assurée par la Société de Gestion spécialisée dans les SCPI : La Française AM. C'est également Euryale AM qui s'occupe depuis septembre 2022 de la commercialisation de sa SCPI, contrôlant ainsi toute la chaine de valeur.

Propulsé par la crise sanitaire, ce secteur doit également répondre à la fois aux problématiques liées au vieillissement de la population et au développement des maladies neurodégénératives. Contrairement à l’immobilier de bureaux ou de commerce, la santé dispose en effet de ses propres moteurs de croissance. Le marché de l’immobilier de santé apporte ainsi aux investisseurs une forte mutualisation du risque de perte en capital, une diversification intéressante en termes de typologie d'actifs et des rendements plus élevés que la moyenne du marché.

La SCPI Pierval Santé s’est rapidement développée et gère désormais un portefeuille de plus de 200 actifs immobiliers et capitalise près de 2,6 milliards d’euros. Le marché immobilier lié à la santé est très hétérogène. On retrouve des actifs différents dans lesquels la SCPI star de Pierval a investi, à savoir :

  • des EHPAD,
  • des centres d'hébergement,
  • des cliniques,
  • des cabinets médicaux,
  • des laboratoires,
  • ou encore des centres de recherches.

D'un point de vue géographique, la majeure partie des actifs détenu dans le patrimoine de la SCPI se situent en France (28%) dont une petite proportion se trouve à Paris et en Ile-de-France. Elle s’est également implantée dans plusieurs pays d'Europe comme le Royaume-Uni, l’Irlande, le Portugal, les Pays-Bas, l'Allemagne, l’Italie, etc. La qualité de son patrimoine immobilier et les performances réalisées depuis la création de la SCPI rendent ce véhicule de placement incontournable sur le marché de la pierre papier.

Depuis le début de l’année 2022, la SCPI Pierval Santé a collecté environ 464 millions d’euros, lui permettant de réaliser l’acquisition de 11 nouveaux actifs immobiliers sur les prochains mois. Elle a d’ailleurs récemment réalisé l’acquisition de 4 EHPAD. Un autre programme d’investissement de 300 millions d’euros est en prévision en Italie car il s’agit d’une région souffrant d’une forte pénurie d’établissements de santé et de structures spécialisées. Sa société de gestion Euryale souhaite en effet s’inscrire dans une démarche sociétale qui répond aux besoins concrets en matière d’immobilier de santé tout en participant au financement de la recherche médicale. Euryale AM participe donc à l’œuvre de la Fondation Institut du Cerveau à hauteur de 0,01% de la collecte annuelle de la SCPI. Vous pouvez retrouver toutes les informations sur les récentes acquisitions et les données clés de Pierval Santé dans son dernier bulletin trimestriel et le rapport annuel, disponible sur France SCPI.

Tout en s'inscrivant dans cette démarche d'innovation sociétale, Pierval Santé est une SCPI de rendement dont le taux de distribution s’élève à 5,33% en 2021, brut de fiscalité étrangère. Ce placement offre donc un rendement en hausse par rapport à 2020 et au-dessus de la moyenne du marché de la pierre papier. Il s’agit d’une SCPI de rendement à capital variable à laquelle il est donc possible de souscrire à des parts à n’importe quel moment. Par ailleurs, la SCPI aborde l'année 2022 sereinement grâce à un Taux d’Occupation Financier proche de 100% et une durée moyenne ferme des baux supérieure à 16 ans, assurant ainsi aux associés un rendement optimisé. Au 30/09/22, elle affiche un taux de distribution annualisé proche de 5%.

Au 30/09/2022, pour en devenir associé, le montant minimum d’investissement est de 1020€, correspondant à 5 parts dont le prix de souscription est de 204€. Son prix de retrait, c'est à dire la valeur à laquelle le souscripteur peut vendre sa part, s'élève à cette même date à 182,56€.

Les caractéristiques de Pierval Santé ?

Type de SCPI
Classique
Capital
Variable
Prépondérance
Santé / Éducation
Frais de souscription
10,50 %
Frais de gestion
8,40 %
Délai de jouissance
4 mois

Les chiffres clés SCPI Pierval Santé

Capitalisation
2159.3 M€
Nombre d'associés
40 778
Valeur de reconstitution
210,31 €
Prix de retrait
182,56 €
Ran en % du dividende
3,23 %
Ran en jours
12,00 jours
Pgr en % du dividende
0,59 % du dividende
Tri à 10 ans
Non disponible

Évolution de la SCPI Pierval Santé

Évolution du TD

Depuis l'année 2021, le rendement est exprimé par le terme « TD » ou Taux de distribution*, les années précédentes, ce même rendement était exprimé par le terme « TDVM » ou Taux de Distribution sur Valeur de Marché.

Évolution du prix de la part

Prix de référence au 01/01 de l'année.

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Questions fréquentes sur la SCPI Pierval Santé

Pierval Santé est une SCPI à capital variable à laquelle il est possible de souscrire à n’importe quel moment. Le montant minimum d’investissement est fixé à 1020 euros, c’est-à-dire 5 parts dont le prix est fixé à 204€. Cette SCPI est accessible au comptant, à crédit, dans un contrat d’assurance vie, en démembrement de propriété et en versement programmé se constituer un patrimoine immobilier progressivement.

Il n’existe pas de garantie sur le capital investi dans la SCPI Pierval Santé. Vous pouvez, comme les autres locataires de cette SCPI de santé, ne pas percevoir de revenus ou subir une perte en capital. Un investissement en SCPI de rendement implique des risques (non garantie du prix de part, la perte de capital, le manque de liquidité, etc.) Toutefois, la forte diversification géographique du portefeuille de Pierval Santé atténue fortement les risques.

Les revenus potentiels issus de la SCPI Pierval Santé sont soumis à l’impôt sur les revenus fonciers. Les SCPI ne modifient jamais le régime d'imposition des associés. En revanche, la fiscalité est souvent plus favorable que celle appliquée en France car les revenus issus de sources étrangères ne sont pas soumis aux prélèvements sociaux de 17,2%.