Les SCPI d’Euryale AM s’offrent deux actifs en Europe

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☝️Les SCPI présentent des risques, notamment de perte en capital et de liquidité. Ce placement s’inscrit dans une perspective de long terme (10 ans minimum). Les performances passées ne garantissent pas les performances futures et les objectifs de rendement restent non garantis.

Les deux SCPI d’Euryale AM s’associent sur deux biens européens. Pierval Santé a en effet signé, en co-acquisition avec Euryale Horizons Santé, deux actifs :

une maison de retraite située à Ciudalcampo, au cœur de l’Espagne, signée pour plus de 13 millions d’euros ;
un établissement de life science, à Bacup au Royaume-Uni, acquis pour 6,8 millions d’euros et affichant un rendement acte en main de 6,48%.

Ces acquisitions répondent à des besoins médicaux différents et permettent aux SCPI d’améliorer leur performance locative pour faire partie des meilleures SCPI.

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Une durée de bail long terme

Pour ces acquisitions, les deux SCPI misent sur des baux longue durée. A Ciudalcampo, elles ont signé pour une durée ferme de 25 ans ; à Bacup la durée résiduelle du bail est de 13,4 ans.

Cette durée permet aux locataires d’exploiter leurs activités dans un marché en forte demande. La démographie vieillissante et les soins spécialisés demandent des équipements spécifiques qu’il faut amortir dans le temps. Les fonds d’investissement signent donc là pour des longues périodes. D’autant que les actifs de santé ne dépendent pas d’un cycle et affichent généralement une occupation optimale.

Une co-détention pour un plus large budget

Ce partenariat n’est pas singulier. Les SCPI, bien qu’elles soient sur des créneaux différents, partagent la même vision sur les actifs de santé. Pierval Santé, plus ancienne, dispose d’une plus grande capitalisation avec une collecte assez dynamique peut dégager plus facilement des capitaux pour des acquisitions d’ampleur.

Euryale Horizons Santé, au contraire, n’est pas encore assez solide sur le marché pour de telles acquisitions. Ces co-acquisitions permettent donc de mutualiser le risque locatif puisque la charge est répartie entre les deux fonds.

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