SCPI AEW Patrimoine Santé

Lancement de la SCPI AEW Patrimoine Santé

Lancée en 2022 par la société de gestion AEW Ciloger, la SCPI de rendement AEW Patrimoine Santé fait partie des véhicules d’investissement les plus récents sur le marché de la pierre papier. Elle affiche un Taux de Distribution de 3,51% en 2023 ne lui permettant pas de se positionner en haut du classement des meilleures SCPI 2024.

Avec cette jeune SCPI, la société de gestion complète son offre pour répondre à un besoin croissant d’infrastructures médicales. Le vieillissement de la population est l'un des principaux facteurs augmentant les dépenses de santé. La pandémie de Covid-19 a mis en lumière le besoin croissant d’accès aux soins de santé, suscitant une forte demande d'investissement dans l’immobilier résidentiel et tertiaire.

Stratégie d’acquisition de la SCPI AEW Patrimoine Santé

Comme son nom l’indique, la SCPI AEW Patrimoine Santé investit uniquement dans des actifs dédiés au secteur de la santé. Son portefeuille immobilier comprend des :

• Hôpitaux,
• Cliniques,
• Résidences seniors et des
• Bureaux et locaux d’activités occupés par des acteurs de la santé.

Ses biens immobiliers sont principalement répartis en France notamment en régions et dans la zone euro. La diversification de ses biens immobiliers permet à la SCPI de santé de diluer le risque locatif et d’attirer de plus en plus d’investisseurs.

Performances de la SCPI AEW Patrimoine Santé

Au cours du 4ème trimestre de l’année 2023, la SCPI AEW Patrimoine Santé a réalisé une collecte modeste de 3 millions d’euros, trop peu pour ce nouveau véhicule de la société AEW Ciloger.

Au début de l’année 2024, la SCPI écologique a réalisé un premier investissement dans une clinique privée située à Lyon pour un montant de 53 millions d’euros. Sa société de gestion, AEW Ciloger, recherche des actifs spécialisés dans la santé dont le potentiel locatif est important avec des baux de longue durée. En effet, la première acquisition est occupée par le groupe Elsan, un acteur reconnu de l’hospitalisation privée en France pour une durée de 12 ans ferme.

Par ailleurs, la SCPI s’engage dans une démarche éco-responsable en intégrant les critères ESG au sein de sa stratégie d’investissement. Labellisée ISR, elle sélectionne des immeubles neufs présentant un niveau élevé de performance ESG qu’on appelle best-in-class. Parallèlement, elle souhaite améliorer les critères environnementaux pour les actifs appartenant à la catégorie best-in-progress.

Pour les épargnants souhaitant investir dans la SCPI, le montant minimum de souscription s’élève à 5000€, correspondant à l'acquisition de 5 parts dont le prix unitaire est fixé à 1000€. Les associés de ce véhicule d’investissement perçoivent des rendements tous les trimestres sans se préoccuper de la gestion de leurs actifs. Néanmoins, il est important de noter que les associés sont soumis à un délai de jouissance fixé à 1 mois avant de prétendre à percevoir leurs premiers dividendes.

Pour souscrire à des parts de SCPI et commencer à percevoir des loyers, les épargnants peuvent investir de plusieurs manières : au comptant, à crédit et en démembrement de propriété. Toutefois la SCPI à capital variable ne propose pas d’investir en versement programmé ainsi que dans un contrat d’assurance-vie.

Pour toutes informations complémentaires, les épargnants peuvent consulter les données-clés de ce véhicule sur la fiche patrimoine et télécharger le dernier rapport annuel ainsi que le dernier bulletin trimestriel sur le site de France SCPI.